有的銀行規定不是所有的房子都可以抵押,抵押貸款對房齡有壹定要求,壹般不能超過15年,有的銀行可能會放寬到25年。
五類房地產不符合抵押貸款條件:
1,貸款未還的房子。
需要註意的是,如果房產還處於抵押狀態,那麽這個房產的抵押權實際上是在銀行手裏,相當於產權的暫時轉移。借款人雖然享有使用權,但並不擁有完全的產權,因此對該房產的抵押不享有支配權,不能用其申請貸款。
2.房齡長、小戶型的二手房。
在申請住房抵押貸款時,大多數銀行對抵押房產都有嚴格的規範。整體來看,銀行會發現面積≤50平米、房齡≥20年的房產很難變現,很難進行抵押貸款。當然,如果物業位於主要的城市功能區,有些物業可以另當別論。
3.五年以下的經濟適用房。
在經濟適用房章程中,主管部門明確指出,只有5年期滿後,經濟適用房(或限價房)才有資格上市交易,產權才能完全轉讓。如果房東在五年內出售房屋,將違反相關規定,無法實現產權轉移,更談不上抵押貸款資格。
辦理延伸信息住房抵押貸款的基本條件:
借款人名下有壹套已取得產權證的天津市大型私有產權房,產權清晰明確;2.房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等;
3.貸款主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買家具等。;
4.借款人必須年滿18周歲,借款人年齡+貸款年限不得超過65周歲;
5.住房面積基本要求40平方米以上,房齡30年;
6.處於抵押或抵押狀態的房產,可直接申請二次抵押貸款,無需支付尾款;
7.父母、親戚名下的住戶也可以申請按揭貸款,只要產權人同意;
8.如果產權人年齡太大,可以通過三方抵押貸款辦理;
9.個人征信逾期不滿意,黑戶可以成功辦理;
妳需要滿足以上條件才能向銀行申請按揭貸款。