法律分析:首先要搞清楚是定金還是首付。首付是由於妳想租房子卻無法簽訂合同支付業主為妳保管當時房子的擔保方式。按首付來說，如果收首付的壹方不能簽合同，就要雙倍首付。交首付款的壹方如果不能簽合同，就無權拿回首付款。業主這邊，妳只能跟他談人情，看能不能通融。如果是定金，妳還沒簽合同，怎麽收妳的定金？如果他在收據上寫了押金，妳可以以此為由向他索要押金。這也取決於存款的性質。如果是為了保存商品，可以退貨。如果約定的是違約金，則不予返還。對於租金，可以由雙方協商解決，也可以扣除。提前壹個月書面退房。雙方簽訂房屋租賃合同，有了租賃協議，就要嚴格履行協議。對於租金的支付，也需要執行合同。沒有約定的，可以協商補充。另外，如果對方退租，屬於違約行為，可以要求對方承擔違約金，賠償實際損失。如果和對方協商不成，可以起訴到法院。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。
第四百六十六條當事人對合同條款的理解有爭議的，應當根據合同使用的詞語、相關條款、合同目的、交易習慣和誠實信用原則，確定條款的真實意思。