引導多主體投資
國務院辦公廳7月2日發布的《關於加快發展保障性租賃房的意見》提出，保障性租賃房要通過政府土地、稅收、金融等政策支持，充分發揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供應，堅持“誰投資、誰擁有”的原則，主要利用集體經營性建設用地， 企事業單位閑置土地、工業園區配套用地和存量閑置房屋，適當利用新增供應國有建設用地進行建設。
《意見》明確，擴大保障性租賃房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推進多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮化，促進全體人民住有所居。城市人民政府要摸清保障性租賃房需求和土地住房資源狀況，科學確定“十四五”期間保障性租賃房建設目標和政策措施，制定年度建設計劃，並向社會公布。
同日，國家發改委發布《關於進壹步做好基礎設施領域房地產投資信托基金試點工作的通知》，探索在其他基礎設施領域開展試點。酒店、商場、寫字樓等商業地產項目不納入試點範圍，項目用地原則上應為非商業、非住宅。不包括租賃住房用地和為保證項目正常運行而不能分割的辦公樓、員工宿舍等少數配套設施。同時，將保障性租賃房作為主要試點行業，包括直轄市和人口凈流入的大城市的保障性租賃房項目。
減輕企業負擔
ICCRA住房租賃行業研究院院長趙冉指出，保障性租賃房的特點是資產價格高、融資成本高、收益率低。根據海外市場經驗，住房租賃市場的初期發展將側重於在土地供應階段給予補貼。《意見》明確提出了“用作保障性租賃房期間不改變土地使用性質、不補繳地價款”、“分期收取轉讓價款”等政策，減輕企業負擔。同時鼓勵“農村集體經濟組織可以通過自建、合資、入股等方式建設和經營保障性租賃房。”，而且拿地的可能性更大。
“住房租賃行業具有前期資金需求量大、盈利周期長、資金周轉慢的特點。”趙冉指出，意見提出了“加大對保障性租賃房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃房自持主體提供長期貸款”、“支持發行保障性租賃房建設債券”、“保障性租賃房建設集體經營性建設用地使用權可抵押”、“給予中央補貼支持”等措施，有利於解決重資產租賃企業投資回收期長的問題。
規範租賃市場
北京市住建委7月5日透露，按照北京市住建委等五部門聯合發布的《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》要求，主管部門將向社會公布違法違規行為較多的租賃中介企業名單。近日，北京市根據近期日常監管和信訪處理情況，梳理出第四批***13重點企業，提示消費者謹慎選擇。
中國證券報記者觀察發現，13重點企業名單中基本都是中小型中介機構，包括北京日升廣安房地產經紀有限公司、北京嘉明天成信息咨詢有限公司、北京陸遊千千科技發展有限公司、北京千居房地產經紀有限公司、北京完美置地房地產經紀有限公司..
業內人士指出，《關於加快發展保障性租賃房的意見》明確支持專業化大型住房租賃企業建設運營保障性租賃房。具有壹定規模的企業，在有效控制成本、盤活資產、解決前期資金墊付等問題方面具有很強的優勢。在實際操作中，成熟、規模大的公司抗風險能力相對較強，對行業的穩定發展大有裨益。