1.土地租賃稅率是多少？
營改增後，土地租賃的稅率為11%。《財政部國家稅務總局關於全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》:適用於房地產租賃壹般納稅人(增值稅服務年應達到500萬元(含500萬元)]。小規模納稅人適用3%的征收率。附件1。營業稅改征增值稅試點實施辦法:第十五條增值稅稅率:
1.納稅人有應稅行為的，除本條第(二)、(三)、(四)項規定外，稅率為6%。
2.提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築和不動產租賃服務，銷售不動產、轉讓土地使用權，稅率為11%。
3.提供有形動產租賃服務，稅率17%。(四)境內單位和個人的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由中華人民共和國財政部和國家稅務總局另行規定。
二、土地租賃費稅收征收標準
土地租賃應攜帶國有土地使用證、租賃合同等相關資料，主動到當地稅務機關進行納稅申報，並按規定繳納增值稅、房產稅、教育費附加、印花稅和個人所得稅。1.增值稅:按照不含稅的租金收入，按5%的稅率征收；2.城建稅:按7%的營業稅稅率征收；三、教育費附加:按照營業稅的征收率3%征收(有些地方還征收地方教育費附加，各地不同，征收率1%。第四，印花稅:按租金收入的千分之壹貼花；5.房產稅:按照租金收入征收，稅率為12%；6.土地使用稅:按土地實際占用面積×單位級稅額計算，“單位級稅額”由地稅局根據土地所在位置預先確定:全國範圍內，“單位級稅額”如下:1，大城市到30元；2、中等城市元至24元；3、小城市元到18元；4、縣城、建制鎮、工礦區為12元。7.個人所得稅:可按批準的方法征收地方稅。從全國來看，其補充率在1%-5%之間，壹般在2%之間。
三。土地租賃中的註意事項
(壹)主體資格，審查產權證記載的權利人是否與出租人壹致。
(二)租賃期限，註明租賃日期和租賃期限。
(三)土地信息，標明租賃土地的名稱、位置、面積和質量等級。
1.簽訂土地租賃合同時，要註意出租人是否擁有土地使用權，是否屬於轉租；認真審核出租人的土地使用權證書，認真查看租賃期限；仔細審核出租人的自信心，重點是出租人是否會抵押土地；合同應明確出租人承擔的義務，主要是出租人應提供的基本條件；要註意爭議管轄協議，盡量避免仲裁。
2.出租人擅自解除合同的，應當賠償損失。出租人擅自解除合同的，應當賠償承租人的損失，包括承租人投入開發的資金損失、在租賃土地上修建廠房等物的損失、預期收益損失、工人工資損失、廢棄產品損失等。租賃合同約定違約金的，由出租人承擔違約金。
3、合同糾紛仲裁應註意管轄權。正確填寫仲裁機構名稱，壹般不含“市”字；充分理解效率和風險並存的“壹刀兩斷”制度；仲裁委員會不是國家機關，權限有限；仲裁員的整體素質略低於法官；仲裁機構的公正性不如法院；仲裁機構很容易被地方政府或經濟集團操縱。
綜上，根據國家稅務總局相關規定，營改增後土地租賃稅稅率為11%。同時，業主在租賃土地時，不僅要按照相關規定納稅，還要註意租賃土地時的註意事項，避免不必要的糾紛。