上海進壹步放開應屆畢業生落戶限制。凡在上海“五個新城”和自貿區新區就業的上海應屆畢業生，符合基本條件的可直接落戶。上海進壹步放開應屆畢業生落戶限制。
10月29日，上海決定開放第二批2021.1非滬籍高校畢業生來滬就業落戶，試點在自貿區五個新城新區就業的上海籍畢業生，符合基本條件的可直接落戶政策。
在此之前，上海已經數次降低部分應屆畢業生的門檻。如2018，北大、清華等“國內高水平大學”應屆畢業生可直接落戶；2020年9月，直接落戶範圍擴大到上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師範大學等“上海世界壹流大學建設高校”。58安居客房地產研究院分院院長張博對《華夏時報》記者指出，從此次新政來看，上海正在“提速”人才引進，人才引進的區域定位更加明確。
業內普遍認為，這壹新政策將對五大新城的房地產市場產生積極影響。張博認為，“人口的引入將進壹步促進當地的住房需求”。
指定地區研究生或直接落戶。
165438+10月29日，上海市學生事務中心發布消息稱，為“提升高素質人才高地，加大吸引人才支持力度，特別是支持'五個新城'建設”，上海市高校招生就業工作聯席會議決定，開放2021年第二批非滬籍高校畢業生來滬就業落戶，受理時間為2021年1年2月654338
根據上海市統計局2021發布的第七次上海市人口普查數據，上海市常住人口為24870895人，接近2035年城市總體規劃提出的2500萬常住人口紅線。基於“2500萬常住人口控制紅線”，上海的落戶政策壹直相當嚴格。應屆畢業生落戶、戶口遷移、戶口遷移、投靠落戶、人才引進、海歸落戶等六種方式中，只有符合條件(72分以上)的高校畢業生可以立即落戶，其余方式需要等待較長時間。
從2017開始，很多城市都有“搶人大戰”，但上海從未參與其中。直到2018年，上海才首次放寬落戶限制，實行“以北大、清華為試點，探索設立本科階段為國內高水平大學的應屆畢業生，符合基本申請條件可直接落戶”的政策。
此後，上海多次放寬人才落戶條件，尤其是在大學生和碩士畢業生的落戶政策上。例如，2020年9月，上海將上述落戶範圍擴大為“在上海建設世界壹流大學的大學”。也就是說，這些“世界壹流高校”，包括上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師範大學，只要符合基本申請條件，就可以直接落戶。
業內人士普遍認為，“在自貿區五新城新區就業的上海應屆畢業生，符合基本條件可直接落戶”的政策無疑進壹步放寬了落戶門檻，有助於引進更多人才。據《文匯報》報道，2021年上海高校畢業生20.7萬人，比去年增加2萬人。其中研究生占30%左右。按照這個政策的條件，符合落戶條件的學生可能達到數萬人。
“這壹新政策再次對戶籍政策實施了邊際調整。這將有助於加快‘五大新城’建設，在人口紅線框架內提升城市綜合競爭力。”中指院企業事業部高級分析師舒端認為。
今年3月2日，上海市人民政府發布《關於加快“十五”新城規劃建設的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，其中指出“讓新城努力起來”是重中之重。建設目標上，到2035年，5個新城各聚集常住人口約1萬人，基本建成長三角地區具有輻射帶動功能的綜合性節點城市。到2025年，五大新城常住人口總數達到360萬人左右，新城所在區域GDP總量達到1.1萬億元。新城將基本形成獨立的城市功能，初步具備綜合節點城市地位。
舒端告訴《華夏時報》記者，根據上海市統計局2021發布的上海市第七次人口普查數據，全市人口的空間分布正不斷向五個新城等重點發展區域流動:中心城區常住人口比2010減少了30.25萬人，浦東新區和郊區比2010增加了251.00人。中心城區人口密度將由2010年的24137人/平方公裏下降到2020年的23092人/平方公裏；浦東新區及其郊區的人口密度從每平方公裏2650人增加到3006人。
人口持續引進成長期的支撐點
58安居客房地產研究院分院院長張博認為，“此次落戶政策可以看做是滬上五個新城實施的差別化落戶政策。”根據《實施意見》提出的五大新城建設目標，張博指出，上海在政策層面對人口流入區域有明確的“聚焦方向”:“有計劃的人口引進是前提，良好的產業配套，形成宜居宜業的生活氛圍是方向。”
"人口的引入將進壹步促進當地的住房需求."張博向《華夏時報》記者解釋，2020年至2034年，臨港新區常住人口約250萬，需要引進大量產業人才和相關服務配套人才。
“長期來看，人口的持續引入是五大發展的長期支撐點。”在張博看來，下壹批有購房資格的人在支撐樓市。五大新城有大量土地，需要相應的人口引進，短期內會增加五大新城的樓市熱度，同時形成供需平衡，穩定房價。
張博指出，從目前上海的土地來看，五大新城將是未來幾年的供應重點。如其所言，僅以今年三輪集中供地推出的地塊為例，大部分位於閔行區、青浦區、寶山區、嘉定區、松江區、浦東新區、臨港區、奉賢區。
隨著人才的不斷引進，住房需求將長期保持在較高水平。更重要的是，“五大新城的人口結構也將發生重大變化。未來人口更加年輕化，居住環境更加個性化。社區的互動氛圍、環保、公寓空間也將有更多的年輕化標簽，這也將使房企面臨更大的挑戰和機遇。”張博認為。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，從房地產的角度來看，預計今年65438+2月，類似的居民數量會大幅增加，對於明年上半年的房市可能會形成新壹波的購房需求。
但嚴躍進強調，此時也要警惕五大新城炒房現象。同時，針對其他城市人才落戶後炒房的現象，對部分新落戶人員的購房也要有適當的限制，比如在五個新城市限制售房或購房。此外，嚴躍進認為，監管層應繼續釋放積極信號，“增加五大新城普通住宅用地供應，積極推進保障性租賃房供應，真正促進此類人才安居樂業。”
上海進壹步放開應屆畢業生落戶限制。2上海最近出臺了新政策。凡在上海“五個新城”和自貿區新區就業的上海應屆畢業生，無需“打分”，符合基本條件即可直接落戶。
上海市學生事務中心29日發布通知稱，為推進上海高素質人才高地建設，加大吸引人才力度，特別是支持“五大新城”建設，經上海市高校招生就業聯席會議研究，在“五大新城”和自貿區新區就業的上海應屆畢業生，符合基本條件的，可直接落戶。
據了解，上海實行公開透明的積分落戶制度。非滬籍高校畢業生進入上海就業落戶的標準分數通常為72分。畢業院校、受教育程度等因素都會對積分產生不同程度的影響。其中，部分非“雙壹流”建設類高校畢業生可能積分不足。但這壹新政策出臺後，只要符合基本條件，上海各高校應屆畢業生都可以直接落戶。
這壹新政策適用於在上海市嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等“五大新城”和自貿區新區就業的上海應屆畢業生。
最近召開的上海市人才工作會議提出，要把握需求導向，加大人才政策宣傳力度，優化整合人才計劃，提高人才服務質量和效率，加快打造高素質人才生態圈。上海市有關部門表示，將進壹步改善管理，優化服務，為吸引優秀人才來滬工作創造良好環境。
3月29日，上海市學生事務中心發布通知稱，在自貿區五個新城新區就業的本市應屆研究生，符合基本條件，可直接落戶。
為貫徹落實上海市相關會議精神，推進本市高素質人才高地建設，加大對吸引人才的支持力度，特別是支持“五大新城”建設，由上海市高校招生就業工作聯席會議試點實施這壹新政策。
關於非滬籍高校應屆畢業生在滬就業，按落戶標準常規計分，通常保持在72分的標準。在“積分”的落戶上，畢業院校、受教育程度等因素都有不同程度的影響。分析認為，“雙壹流”建設高校等高水平院校的研究生具有壹定優勢，部分非“雙壹流”的地方高校畢業生可能積分不足。這壹符合基本條件可直接落戶的政策出臺後，對於上海市高校畢業的應屆畢業生，條件是壹樣的。在“地理位置”方面，也有利於位於自貿區五個新城市和新區的高校，有利於相關高校畢業生在新城市和新區落戶。
過去，非上海居民落戶上海通常需要7年時間，但對於5個新城市和自貿區新區的人才，可以縮短到5年或3年。
如今“應屆研究生符合條件可直接落戶”的新政策，無異於壹次“地王轟炸”，直接把年輕人吸引到了上海郊區。
根據建設目標，到2025年，上海五個新城常住人口總量達到360萬人左右，新城所在區GDP總量達到1.1萬億元。到2035年，5個新城各聚集常住人口約1萬人，基本建成長三角地區具有輻射帶動功能的綜合性節點城市。
目前五大新城紛紛築巢引鳳的“大動作”，人口增長可謂落後。
2015-2020上海人才落戶政策
從房地產的角度來看，常住人口的增長和人口的持續流入，會對未來樓市的成交產生壹定的增益效應。以新增常住人口最多的杭州為例。這幾年杭州商品房成交量和價格壹路走高，以超強動能迅速走出疫情。
上海放寬應屆畢業生落戶也在壹定程度上刺激了上海房地產市場。
高校人才將是未來龐大的購買群體。
上海是中國第壹個進入老齡化社會的城市，也是中國老齡化程度最高的最大城市。截至2019年末，上海市戶籍60周歲及以上老年人51812000人，占戶籍總人口的35.2%。根據復旦大學城市規劃院的研究成果，如果維持現有人口，不引入新的勞動力，2040年上海總人口將減少到19萬人左右，其中60歲以上的老年人口總數將增加到800萬，占比超過40%。
相比之下，上海出生率倒數第三，明顯低於全國平均水平。如何逐步優化人口結構，保持經濟活力，已經提上了上海的議事日程。
首先，人才政策不敏感。相對於壹日遊政策，再強的人才政策也不會有回暖的風險。
其次，大部分城市的房地產政策主要集中在公積金政策和土地出讓金減免政策，還有就是預售加速政策。個別城市還減免了契稅的購房補貼，但主要集中在個別三四線城市。
多城政策大部分已經停止，但暫定政策仍在出臺。主要是壹城壹策，地方土地財政，包括經濟穩定，要求房地產政策調整。
綜合來看，短期房地產政策的回暖基本都是因為過度微調，回暖基本都是刺激市場而不是穩定市場的政策。另外，房地產政策現在能實施，基本上是為了救企業。
雖然說是“郊區”，但和其他城市“偏遠落後”的郊區完全不壹樣。上海五大新城各有發展重點，樓市增長潛力巨大。目前5個新城的房價在上海處於較低水平，但隨著教育、交通等配套資源的跟進，有望實現新壹輪樓市熱。
2021年3月，上海提出，到2035年，五個新城各聚集常住人口1萬人左右，五個新城常住人口總量到2025年達到360萬人左右。
目前五個新城常住人口總數約240萬，差距近260萬(官方統計南匯、奉賢、青浦目前人口在30-50萬之間)。
第三，人才成為房地產政策調控的窗口。整體來看，上海調整人才政策保持城市活力，但從趨勢來看，壹線城市樓市很可能會逐漸觸底！北京也將出臺類似的政策。