壹:蓋房子的優勢。
a、稀缺山景，專屬後花園
b、戶型方正，南北通透。
C.前海熱點圈，粵港澳大灣區熱點圈
d、地鐵物業，交通便利
e、雙實驗學位室
f，2012竣工，是未來更有潛力的新樓。
g、贈送高，使用面積大，贈送面積30平米左右！
h，小區停車庫半懸掛，通風良好。
88.95四房戶型室內面積約77平米，89.19平四房戶型約86平米，88.89四房戶型約91平米，87.43四房戶型約86平米。
結論:小區的四房，除了少數室內面積小的，都相當於市面上的房子的115—120平米！
82.67小高層三居室約86平米，82.78三居室約81平米，82.67三居室(非小高層)約76平米和82.68平米，套內面積約81平米。
結論:小區小高層三居室套內面積86平米，相當於市面上115平米的房子。
其他兩種戶型81平，相當於市面上的108平；
還有壹套76平米的三居室，相當於市場上壹套100平米的房子。
總結:小區房子贈送25-35平！！！
二、蓋房子的缺點:
1，社區小，知名度低；
2.小區物業管理有待提高。
3.小區整體設施較弱，孩子玩耍、買菜不方便(畢竟魚和熊掌不可兼得，這個缺點可以容忍)
第三，同地段幾棟樓的比較:
1，都市山林VS明樓
優勢:
社區是眾所周知的；小區大，環境好；
缺點:
建於2007年，建築老舊；
小學學歷壹般，是深圳大學附屬南山二小，教育集團也壹般。
戶型和視野都不如明樓；
2.諾德VS明珠
優勢:
社區是眾所周知的；小區投資者多，小戶型多，流動性強，交易活躍；
缺點:
建於2000年，建築老舊；
小區的三室四廳戶型不方正，利用率低；
投資客人多，家裏氛圍不濃；
交通不如明樓方便。
3、太丁風華VS明珠
優點:小區知名度高，小區環境好；
類似:3、6、7期都是2008年以後建的，樓比較新；
物業管理是個大問題；
缺點:
交通不便，相對封閉；
戶型、視野整體不如明樓；
其他:
理想雅苑VS明珠
近幾年成交價65438+萬以上。
關閉:
同樣是新房產；
兩者都是地鐵物業；
同樣是89單位，高額贈送；
學位是育才小學和中學，和明珠的學位壹個級別；
優勢:位置在後海，比前海優勢突出。
缺點:
戶型差，不方正；臥室小或者客廳小；
視野和采光都遠不及明樓；