考察房產是否值得投資，最重要的是評估其投資價值，即考慮房產的價格與預期收益之間的關系是否合理。以下三個公式可以幫助妳估算房產價值，不妨試試。
壹個大公式:租金乘數小於12。
租金乘數是壹個簡單的公式，用來比較總售價和年租金總收入(租金乘數=投資額/年潛在租金收入)，小於12。
上述西藏南路的小戶型，2001賣22萬，月租1500，那麽它當時的租金乘數是12倍。壹般來說，這個數字被視為大多數租賃物業的分界線。如果房產的租金乘數超過12倍，很可能帶來負現金流。這套房子現在的價格已經漲到了60萬，但是每月的租金還不到2000元，租金乘數已經漲到了25倍，已經大大超出了合理範圍。
投資者可以對比目標物業的總租金乘數與自己的要求，也可以對比不同的物業，選擇較小的壹個。但是，這種方法沒有考慮到空置房和拖欠租金的損失，以及運營費用、融資和稅收的影響。
兩個公式:8年到10年收回投資。
回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數更適用，也可以估算資金回收期的長短。它的公式是:cast
資金回收年限=(首付+期房內按揭付款)/[(月租金-月按揭付款)×12。
壹般來說，回收年限越短越好，合理年限約為8年至10年。仍然以西藏南路的小戶型為例，假設2001首付5萬，每月房貸供款65，438+0萬，65，438+0後交房，此時其投資回收期為65，438+00.3年。但2005年，由於房價上漲，房租並沒有同時上漲。現在，購買這套房產的月租金收入無法彌補月供，實際上面臨著投資無法收回的局面。
三個公式:15的收入值這個錢嗎？
另外，也可以參考以下國際專業財富管理公司的房產評估公式。
如果房產年收入×15 =房產購買價格，則房產物有所值；如果房產年收入×15 >房產購買價格，房產還有升值空間；如果房產年收入×15 <房產購買價格，則房產價值已被高估。
以上面提到的小戶型為例。2001年租金收入為18000元，乘以15，等於27萬元，高於當時22萬元的售價，值得投資。但現在以月租2000元計算，合理價值36萬元，遠不及現在的售價60萬元，價值已經透支。
這是三種常用的比率和比率方法，有些可以通過簡單的預測分析幫助投資者快速做出判斷，有些則需要專業的投資分析和其他指標的計算來增加可靠性。比如地段好的房產，可能租金回報率低，但升值前景好，或者普通的房子可以享受稅收減免，壹定程度上可以彌補過高的租金乘數。