1.房地產評估價格的標準是什麽？
對於不知道評估和房屋真實價格的二手房買賣雙方，可以參考以下房屋評估標準:
1，取決於房齡
房子的新舊直接關系到買家喜不喜歡，而且房子從建好就進入了折舊期。出售二手房時，壹定要計算房屋的折舊費用。磚混結構的建築折舊年限為50年。
2.看戶型
在市場上，大多數消費者喜歡二套三套的正規戶型，這直接導致房價較高。反之，形狀不規則的不規則戶型，或者戶型太小太大的戶型，都會導致房價降低。
3.看看地板
地板的好壞也直接影響房子的價格。中間的房子最好賣。如果底層有室外花園，或者頂層有屋頂花園，價格可能會高壹些。
4.看方向
南北向的房子最受歡迎，而東西向和其他朝向的房子由於室內通風和采光性能不太好。
5.看這裝飾
裝修不到5年的房子，價格壹般會比幹凈的房子高出2000元左右。如果裝修質量高，顏色好，需要增加；如果裝修時間在5年以上或者只是簡單裝修，初期費用不大，增加比例要適當降低。
6.再看物業管理
有物業管理的小區主要體現在新建商品房項目中，對於樓齡在1995左右的小區或單元，沒有正規的物業管理。壹般情況下，沒有物業管理的小區，成本會相對降低。
7.看位置
臨街的房子會降低房子的售價，而居住環境較好的房子價格會高壹些。
8、看包裝
消費者在購買二手房時，會重點考慮房屋周邊的交通、醫療、教育、購物、餐飲等配套基礎設施。壹般情況下，如果房子周圍的壹些設施沒有很好的配備或者缺失，就會相應的減少。
9.看看這個社區
房子的配套設施完善與否，對家來說尤為重要。同樣地段，二手房的居住環境會比新建小區差，需要從布局、設施、綠化、運動設施、房屋外觀等方面進行降低。
10，看行情
二、如何計算評估成本
根據物價局的有關規定，現行評估費收費標準采用累進收費率，具體如下:
1，房屋總價款不足1萬元(含1萬元)的，按評估總價的0.42%收取。
2、1萬元至500萬元(含500萬元)累進計費率為0.3%。
3.500萬元-2000萬元收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元至5000萬元(含5000萬元)為評估總價的0.06%。
5.金額在5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
在準備購買和了解二手房信息時，可以先參照上述評估標準對自己心儀的房子進行初步的價格評估，並與業主的定價進行對比。如果價格合適，可以詳細了解情況，準備購買。