據統計，近兩年來，購買日本商業地產的中國購房者大幅增加。隨著日元貶值，這種置業熱情變得更加強烈。此外，許多海外購房者對日本房地產市場抱有前所未有的期望。
盯緊房租，看著漲幅，是海外置業者需要考慮的關鍵因素。此外，還對該地區的政治穩定和經濟發展進行了評估。那麽，日本作為亞洲發達國家，是否有很好的置業屬性呢？
收入比例相當可觀
日本房地產研究公司Tokyo Appraisal日發布，2018年東京出售的新房和二手房價格與年收入之比超過10倍。新房房價收入比13.3倍，二手房房價收入比10.5倍。新房連續七年上漲，二手房連續六年上漲，創下近10年來的新紀錄。日本新房平均房價收入比8.1倍，二手房5.5倍。
壹個持續穩定發展的世界大國
日本是世界第三大經濟體，也是世界上最富裕、最發達的國家之壹。日本在科研開發方面也是世界領先的，在軍事、教育、醫學、工業方面壹直走在世界前列。這在很大程度上為房地產提供了穩定的市場環境。
法律是完善和成熟的
日本房地產相關的法律法規非常成熟和健全。從簽合同到交房，需要按照日本政府的房地產銷售條例進行。租房時需要提交房租擔保人或加入房租保險公司，收租有保障。完善的法律制度可以在很大程度上保護購房者的權益。
土地私有制，永久產權
日本的不動產附有土地，可以取得土地所有權。土地和建築物可以轉讓、轉售和繼承。日本的土地是私有的，使用權相對自由。如果在日本購買房產，土地可以永久使用。關於建築物的用途，需要獲得國家政府的相應許可，才能在中國進行相應建築物的建設。在日本，基本沒有硬性定義為單壹用途。比如現在沒有居民樓的土地，將來可以改造成寫字樓或者其他商業設施。
房子質量不錯。
日本的《建築基本法》對建築質量有非常高的標準，必須嚴格執行。在買房時，房子的質量是最重要的因素。日本的房屋以鋼筋混凝土和木結構為主，墻體材料較輕，安全抗震，節約能源。專業技術人員也會定期對房屋的抗震加固水平進行評估，所以房屋的質量是可以保證的。
當時間進入2019的下半年，似乎所有人都在熱切期待著2020年的到來，這是日本非常重要的壹年:
2020年冬季奧運會將在日本東京舉行；
2020年日本高等教育將完全免費；
2020年，日本將開放對華在線簽證申請；
2025年世博會落戶日本大阪...
圖為皮卡丘和凱蒂貓作為大阪申辦2025年世博會的形象大使。
以歷屆奧運會為例看房地產的漲幅:
2000年悉尼奧運會，五年增長39%；
2004年雅典奧運會，五年增長55%；
2016裏約熱內盧世界杯+奧運會，225%；
2008年北京奧運會，2006-2016房價上漲289%，同樣經歷了全球金融危機。
但是，日本人置業的好機會還不止這些。今年剛剛結束的G20峰會和日本政府的“觀光立國”政策也恰逢其時。根據JNTO (JNTO)公布的數據，2019年上半年訪日外國遊客人數(計算值)達到288萬人，比去年同期(27731.7萬人)增加6.5%，同比增加約1.7萬人。創歷史同期紀錄。
旅遊業的發展和遊客的湧入不僅為日本的GDP創收做出了巨大貢獻，也吸引了越來越多的人永久留在日本。
所以在2019買壹套日本房產，尤其是這樣的發達國家，城市化進程基本飽和，房產升值的機會難得。
東京
東京作為日本最具置業潛力和價值的壹線大都市，受到眾多置業者的青睞:
◆2020年東京奧運會帶來的有利條件。遊客數量的不斷增加和日本人口在東京等大都市的集中，會推高東京的房價。日本人口持續減少，但東京人口在增加，所以人口多的大城市房地產市場值得信賴；
◆東京都市圈的再開發項目比較集中，而且會持續很長時間。新建的住宅小區和房屋，硬件、軟件、交通便利程度都有所提升，會吸引很多新居民，直接刺激房地產價格上漲；
◆租金收入比和出租率較高。東京首都圈不缺租客，人口流動性最大的東京的房屋出租率是全日本最高的。
大阪
大阪位於本州島中西部，是僅次於東京的第二大城市。雖然其面積僅占日本的0.5%，但總人口居日本第三，GDP居世界第七。也是西日本的經濟、政治、文化和交通中心。2016年，52家日本企業入選《財富》世界500強，其中總部設在大阪的有松下、三洋、日本制造業最著名的財團夏普等7家。
大阪作為日本第二大城市，經濟實力不如東京，但卻是壹座歷史非常悠久的古城。這個城市已經發展成為壹個現代化的大都市，每年都吸引許多日本人來旅遊。
◆房價比較低。大阪的房價是東京的60%左右。在東京買壹套房，在大阪買兩套房。從置業角度看，風險率低；
大阪G20峰會、世博會和新賭場的落成將促進房地產市場的發展。預計政府將投資2000多億日元建設世博會場館及周邊地區，將吸引約3000萬人，預計國民經濟效益將達到6.4萬億日元，為大阪和關西帶來新的發展動力，進壹步促進旅遊業及周邊產業的發展。
◆酒店飽和，民宿火爆。2015年日本整體酒店入住率達到82%，大阪作為熱門旅遊城市的酒店幾乎飽和。但是日本政府對商業地產的擴張有非常嚴格的保護性限制，包括酒店。所以在這樣的情況下，頗能代表日本文化的民宿成為了日本遊客的不錯選擇，這也給大阪等城市優越地段的民宿經營帶來了巨大的商機。