根據法律規定，租賃合同最長期限為二十年，超過該期限不受法律保護。
妳簽了合同之後，開發商就應該遵守合同，妳違反了就要承擔違約責任。
如果委托開發商出租，租金無疑應該屬於妳。
如果開發商不付款，可以向法院起訴，主張自己的民事權利。
現在壹審勝訴了，二審拖了四個月，說明開發商展開了關系。現在，妳應該向法院的審判委員會投訴，因為法官無權參與此案。
如果法院搞營私舞弊，可以向檢察院投訴，要求追究相關人員的責任。