1.當事人約定可以出租的，可以出租；
2.如果沒有約定，壹般情況下，有居住權的房子是不能出租的。
因為居住權是不能轉讓和繼承的。居住權期限屆滿或者居住權所有人死亡，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。《中華人民共和國民法典》中的居住權不得轉讓和繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。
出租房屋需要註意:
1，最長租賃期限不超過20年；根據《民法典》的規定，任何物權的租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對而言，20年以上的住宅租賃很少，但壹些開發商將人防車位壹次性出租給業主40年是違法的。要明確這壹點，40年不繳費，但未來20年自動到期；
2.非居住用房不得出租；廚房、陽臺、儲藏室、衛生間等。都是非居住空間。即使裝修後也不能用於出租，否則可以罰款。此外，自建、違建等空間不得用於出租。比如把頂層的露臺改造成房屋、蓋房、廠房、臨時建築、走廊等。，不允許出租，否則將面臨罰款；
3.妳不能單方面提高租金，趕走承租人；以前，隨著租賃市場的好壞，房東可以隨意提高或降低租金。但在新規定下，房東不允許單方面提高租金，必須得到承租人的同意。
綜上所述，即使合同到期，租客拒絕搬出，房東也可以不使用驅逐，但租客需要承擔違約責任。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第366條
權利人有權按照合同約定占有、使用他人房屋的用益物權，以滿足居住和生活需要。
第368條
居住權的確立是免費的，除非雙方另有約定。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記。居住權是在登記時確立的。
第369條
居住權不得轉讓和繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。