通過兩個小故事，
我們可以壹窺今年的中國房地產市場
《冰與火》的特點
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6月1日和3月1日，遼寧省沈陽市政府發布房地產新政，震驚外界:大學畢業生在沈陽買房可享受“零首付”政策。這座苦苦掙紮的東北城市陷入了兩年多的去庫存周期，陷入絕望。結果新政只撐了八個小時，就成了笑話。
沈陽不是壹座戰鬥的城市。在這座東北城市的背後，是中國數百個深陷去庫存泥潭的中小城市。
2.9月，在杭州壹家房地產公司的壹處房產出售當天，搶房者爭先恐後，甚至把門撞開。有人形容為“瘋狂如僵屍”。下面這個場景，相信大家都不會覺得奇怪。
2016年，在廣州、深圳、杭州、南京等二線明星城市，我們見證了雪崩式的房價上漲，就像壹場接力賽，上海、深圳壹馬當先，廈門、蘇州、合肥等城市緊隨其後，隨後無錫、嘉興、中山、惠州等城市也紛紛接盤，直到國慶期間十幾個城市壹起出手調控，59666.86886866666
就像四年前，壹波大暴雨的調控之後，看得見的手和看不見的手陷入了對峙，誰也不敢輕舉妄動。這就是我們現在看到的情況。
現在外界最關心的是，2017樓市怎麽走？2017“房子是用來住的，不是用來炒的”是承諾還是空話？2017“北上深，房價永遠漲”的神話會繼續應驗還是破滅？人民幣匯率近在咫尺，貶值停不下來。對樓市是福是禍？
01，三四線城市內部分化
2016樓市，分化主要存在於壹二線城市和三四線城市之間，前者火爆，後者蕭條；2017年，分化還會繼續，只在三四線城市內部。
年底，中央經濟工作會議表示，明年要“著力解決三四線城市房地產庫存過高問題”。可以說，三四線城市樓市迎來了發展契機。
如果說2016壹線城市樓市的繁榮得益於資本紅利，那麽政策紅利將是明年中小城市去庫存的動力。
中央經濟工作會議後，高層智庫在解讀會議時也不忘為三四線城市賣房出謀劃策。國務院發展研究中心副主任王壹鳴表示，“鼓勵農業轉移人口在三四線城市購買商品房”，中央政策研究室副主任潘勝洲建議“在三四線城市設立住宅政策性銀行”。
要知道，在中國特色的市場環境下，當有形之人決心去庫存的時候，壹般都是物價上漲的信號:鋼鐵、煤炭、水泥價格在2016壹路上漲，都與自上而下推動的“去庫存”有關。
然而，並不是所有的中小城市都有機會成為贏家。如果產業不景氣，人口持續外流，這樣的城市屬於壹個沒辦法的水桶，政府也打不了巴掌；只有那些支柱產業仍有競爭力，年輕人願意留下來的中小城市才有故事可講。
“分化效應”將進壹步發酵，甚至可能是三四線城市的最後壹張票。
《2016全國城市青年指數報告》顯示，三線城市青年指數排名前五的城市分別是廣西柳州、貴州貴陽、浙江金華、湖南常德和江蘇鹽城。四線城市排名前五的城市分別是河南開封、湖南株洲、四川樂山、湖南郴州、四川德陽。人口流動和經濟興衰是* * *振動，這些城市成為2017贏家的概率更大。
此外，北上廣深周邊的三四線城市也可能成為受益者。京津冀都市圈的廊坊，長三角都市圈的南通、嘉興，珠三角都市圈的惠州、中山是都市圈戰略中的重要節點。他們離核心人才、資金、數據都不遠，發展頗具想象空間。房地產開發商也有故事可講。
02，上半年和下半年的分化。
房地產仍然是中國經濟的支柱產業。經濟分化的背後是樓價的區域分化，6月5438+10月調控政策的暴漲也與高杠桿的金融風險有關。所以政策會收緊還是放松房地產行業的咽喉，最終還是要看經濟發展和地方財政狀況。
2016前三季度，房地產對經濟增長的貢獻率為8.02%，處於歷史高位。西南證券甚至指出，考慮到上下遊眾多行業，房地產對經濟增長的實際貢獻率高達20%-30%。前三季度中國經濟沒有出現斷崖式下滑，房地產其實是有貢獻的。
但在經歷了6月5438+10月的史上最嚴調控後，房地產投資放緩會給中國經濟帶來什麽影響，仍存懸念。畢竟165438+10月份全國房屋銷售面積和銷售金額增速比10月份分別低了18.5個百分點和26.9個百分點，就像壹記重拳。
2017，沒有人知道肩負“保增長”艱巨任務的中國經濟能否服下這劑猛藥。“GDP效應”壹旦爆發，其影響力是驚人的。
瑞銀證券近日在壹份報告中提醒:“預計2017年房地產新開工增速將放緩至0-2%，房地產投資增速將從今年的6%左右降至更低水平。房地產調整帶來的下行壓力會使實際GDP增速放緩。”
如果上半年中國經濟不能靠新動能和基建企穩，不排除下半年部分城市調控措施有所松動。
目前廣州、廣州、深圳調控力度最大，蘇州、無錫、天津、成都、鄭州、濟南、武漢、珠海等城市略弱。如果限購限貸松綁，就從比較薄弱的地方入手。最快，可能在下半年。
03.“避霾城市”熱度上升。
對於北方人來說，幾乎每年的65438+2月都會遭遇壹場噩夢般的災難——霧霾。霧霾在把人趕走:有的哮喘小學生去廣州深圳讀書，有的退休老人飛去海南島度假，有的人和老伴去張家口崇禮洗肺。
根據攜程的酒店數據。在霧霾最嚴重的壹周，與“避免霧霾”標簽相關的酒店預訂總量較上周激增近兩倍。北京人最愛三亞和廈門，三亞、麗江、廈門酒店預訂量同比增長超過80%。
霧霾年年來，保衛生命不能懈怠。當人們越關註健康，逃離霧霾的動力就越大。每年都有成千上萬的北方人去海南看房買房。壹個重要原因是海南的空氣好。
(以上回答發布於2017-02-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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