隨著經濟的快速發展，私家車數量迅速增加，導致住宅區停車位和車庫短缺。供需失衡，權屬不清，導致業主對車位、車庫的權屬糾紛越來越多，車位難成普遍現象。目前，關於住宅小區車位、車庫權屬的認定主要有兩種觀點:面積分攤說和當事人協議說。
面積分攤理論是指根據小區車位、車庫的建築面積是否計入小區公攤面積來判斷車位、車庫權屬的依據。壹般在商品房買賣合同中都有公攤面積的約定。根據相關規定，房屋的銷售面積是套內面積和公共面積之和，分攤了公共面積的業主將享有公共面積的產權。
根據《物權法》第74條，法律賦予業主約定車位、車庫歸屬的權利。這壹規定有以下優點:第壹，完全符合民法領域的意思自治原則。權利人可以按照自己的意願自由行使和處分自己的權利，通過意思自治協調各方利益，有利於解決糾紛，制止糾紛。權利人本人必須是其利益的最佳代表，他對財產的使用和處分的決定必須更有說服力。
參考資料:
百度百科-中華人民共和國物權法