賦予租房、入學、就業、看病、養老等權利是大勢所趨。，壹個租房“賦能”的時代正在到來。但也要註意防止“賦權”過程中的壹些“並發癥”，如妥善處理出租人和承租人的利益，“賦權”帶來的公共服務能力和公共設施的增加，尤其要警惕租金的非理性上漲(暴漲)，避免“租不到房”的後果。
其實租房現在已經不是壹個“賦權”的問題，而是壹個“必問”和“必選項”，因為:
壹是要徹底清除高燒不退、價格畸高的房屋銷售市場。從國外的經驗來看，只要有成熟的住房租賃市場，必然會在壹定程度上降低購房的剛性需求。長期以來，中國的住房租賃市場壹直不受公民的青睞，因為中國的公民權利，如戶籍、醫療、教育、就業和養老等，幾乎都與住房產權緊密捆綁在壹起。享受這些公民權的唯壹途徑就是買房。因為，婚房(子女入學是重要考慮因素)、學位房、定居後需要自己買的房子，已經成為買房的重要支撐力量。“租購同權”(不僅僅是入學)必然會分流相當壹部分住房的購買力。
第二，在高房價的背景下，推動農村戶籍進城，加快中國城市化進程是現實需要。之前，買房是城鎮化的唯壹選擇，地方政府鼓勵農民工進城買房。但是經過這壹輪房價暴漲，高不可攀的房價已經嚴重阻礙了農民工甚至剛畢業的大學生進城，而租房子卻是壹個不錯的選擇。
因此，2016年，國務院辦公廳相繼出臺《關於進壹步推進新型城鎮化建設的若幹意見》和《促進100萬非戶籍人口在城市落戶方案》兩個文件，規定大中城市不得以購房或繳納投資稅等方式設定落戶限制。這也是無錫、鄭州等地推廣“租房”的政策依據。
第三，在流動性很強的社會，租房的人越來越多。這是我們公共服務的“短板”，是時候“補短板”了。據統計，目前我國城鎮租房人口約6543.8+0.6億人，占城鎮常住人口的2654.38+0%。有專家預測，未來3-5年，中國將有約2億人進入租房市場。未來10年，租賃人口近2.3億，到2030年，租賃人口將達到2.7億。毫不誇張地說，租房“賦權”關系到億萬人的“獲得感”，也需要避免子女入學難等社會問題。
壹般認為，高房價不僅是住房的實際價格，也是入學、就醫等許多與公民生活密切相關的權利的折扣福利價格。那麽，由此我們可以推斷出壹個結論:當前房租普遍偏低是因為“賦權”不足；如果“賦權”逐步到位，必然會因為附加值的增加而導致租金飆升。尤其是壹些學位房，非理性的價格很可能從買房轉移到租房。因此，在“賦權”的過程中，壹定要警惕房租的非理性上漲，尤其要避免“買不起房”到“租不起房”的結果。
但我們應該看到，對於“漲租補償”的需求確實很強烈，因為目前壹二線城市的租金回報大多只有1-2%，有的甚至低於1%，對於基準利率來說還不夠，而且還是名義租金，還沒有扣除管理人員和維護等成本。這樣很難鼓勵房地產公司進入住房租賃市場，因為房地產公司的融資成本壹般超過3%。