國有房屋短期租賃期限壹般不超過5年，長期租賃期限壹般不超過20年。根據規定，國有土地可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期使用或土地建設的臨時建築，實行短期租賃，短期租賃期限壹般不超過5年；地面建築物、構築物建成後，需要長期使用的土地應當長期租賃。具體租賃期限由租賃合同約定，但最長不得超過法律規定的同類用途土地出讓的最長租賃期限。
房屋租賃合同的有效期:
《合同法》第214條規定“租賃期限不得超過二十年”。超過20年，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
所以包括房屋租賃合同的續簽，房屋租賃合同最長期限為20年。
①房屋租賃合同期限不超過20年，即雙方簽訂的租賃合同約定的租賃期限不超過20年；多個租賃合同或租賃合同的租賃期限合計不得超過20年。
②租賃期限屆滿，當事人是否重新約定租賃合同的租賃期限？自續期之日起，不得超過二十年。
(3)房屋租賃期限超過20年，但整個租賃合同並非無效；超過20年的，部分租賃期限無效，即按20年計算。
租賃合同提前終止的條件
房屋租賃合同是出租人和承租人達成的共識。壹般情況下，房屋租賃合同約定租賃期限的，承租人和出租人都不得提前解除租賃合同，否則構成違約，由此產生的法律責任由雙方承擔。
然而，這不是絕對的。特殊情況下，出租人和承租人可以提前解除房屋租賃合同。承租人有下列行為之壹的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之壹的，出租人可以提出提前解除房屋租賃合同:
1.承租人擅自將出租的房屋轉租、轉讓或出借的。
2.承租人利用租賃房屋從事違法活動，損害公眾利益的。
3.承租人未能在合同規定的壹定期限內支付租金。
4.承租人違反合同約定，擅自改變房屋用途的。
5.承租人嚴重損壞房屋或附屬設備，拒絕修理或賠償。