租房者的福音來了！
房東趕人，中介費用高，開發商欺負人...妳壹定遇到過各種這樣的問題。
19年5月，我國第壹部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》開始向社會公開征求意見。
《條例》重在保護租客權益。為了建立購租並舉的住房制度，規範住房租賃和銷售行為，此次征求意見的《住房租賃和銷售管理條例》將近壹半的篇幅都集中在如何保護租房者的權利上。
據統計，目前全國城鎮租房人口約654.38+0.6億人，主要是農民工和新就業大學生。但是，租客普遍處於相對弱勢的地位，很難保護自己的合法權益。
為穩定住房租賃關系，保護租賃雙方的權益，征求意見稿對租金、租賃期限、承租人居住權保護等方面作出了規定。
買房“陷阱”防不勝防:有房產囤積，有散布漲價謠言的“炒作”；發布虛假房源信息和廣告存在“欺騙”；捆綁搭售、拆分銷售存在“變相要價”。
意見稿明確列出了房地產開發企業的十壹種禁止銷售行為，涵蓋了“法律法規禁止的其他銷售行為”。
意見稿在提倡租金支付方式靈活性的同時，也鼓勵租賃公司和出租人提供更長的租賃期限。
意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同。當事人簽訂三年以上住房租賃合同並實際履行的，市、縣人民政府應當給予相關政策支持；住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得少於三年。租賃期限不明確，出租人解除房屋租賃合同的，應當提前三個月通知承租人。
面對高不可攀的房價，不是大家不想租房，而是租房給大家帶來的痛苦。幾乎每個人都能寫出壹部血淚史詩！現在，終於有人負責了！為新的租房政策豎起大拇指！
壹個對租房者的大利好出臺，調控傳來更猛烈的消息，對炒房者打擊很大。
最猛的樓市調控來了，限售10年！？
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5月21日，河北保定傳來壹個大新聞:房屋限售期可長達10年！
2065438+2007年3月23日，廈門啟動“限售”政策，宣布新購商品房在取得房產證兩年後方可銷售。隨後，成都、福州、青島、廣州等至少25個城市跟進，出臺類似的“限售”做法，壹般持續兩到三年。
據媒體報道，“保定公** *資源交易中心”專門為ParcelNo發布了《國有建設用地使用權出讓須知》。2017-30，對拍賣規則進行了嚴格限制，首次采用“限價競地價，限價競低價”的“雙限雙競”出讓方式。該地塊最高土地限價為11萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米。
首先，在最高地價(11萬元/畝)範圍內，大家都在競相出高價。如果不超過最高價，出價最高者將獲得土地。如果到了最高土地限價，還是會僵持不下。然後在最高銷售限價(13000元/平方米)的基礎上，爭奪妳能容忍的最低銷售價格。例如，當開發商接受最高地價時，他承諾只出售每平方米65，438+0元人民幣的房子。恭喜妳，這塊地是妳的了(就是價低者得)。
換句話說，未來新房的價格肯定會更劃算，會吸引大量購房者。在這種情況下，政府要求購房者只能在獲得產權10年後才能轉讓產權。
那麽，應該如何看待保定“新房10年鎖定期”？
1.設置較長的鎖定期，有利於排擠投機者，真正落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的中央精神。
2.在限價制度下，應該有更完善的賣房制度。
3.設置較長的鎖定期(或特殊印花稅)很可能成為大城市的普遍現象。
如果10年內賣不出去，那麽投機炒房就基本消失了，因為不可能炒十年，必須成為長期投資。杠桿的壓力增大，因為杠桿的時間成本會很高。壹旦資金壓力大，房產不能隨時出售，買房前要慎重衡量。市場會有很大的變化，誰也不能保證房地產十年不漲，因為十年是很長的時間，不確定性太長了。
除了限制新房銷售，有效阻止了炒房者的腳步，加息的來臨也是消費者面臨的壹座大山。
樓市最大的麻煩:加息來了！？
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今日(5月23日)壹年期Shibor報價4.3137%，上海銀行間市場壹年期貸款最優惠利率(LPR)4.30%。壹年期Shibor繼續高於壹年期貸款最優惠利率(LPR)，這是過去43個月從未出現過的重大暗示。那麽央行或者商業銀行可能是認真的！
這兩個利率是什麽？
自2013年貸款優惠利率(LPR)機制運行以來，時隔43個月，1年期上海銀行間同業拆放利率(Shibor)首次超過1年期貸款優惠利率(LPR)！
這兩種利率有什麽不同？簡單來說，Shibor利率就是銀行間市場銀行間拆借資金的參考利率。貸款基準利率(LPR)是銀行對貸款市場上最優質的客戶執行的貸款利率。本質上，LPR是由商業銀行決定的市場利率，但從歷史數據來看，LPR的變化基本上是由中央銀行的貨幣政策主導的。
雖然央行貨幣政策處於寬松周期，LPR壹直處於下行通道，但始終高於1年Shibor。
這是因為Shibor是當前利率走廊體系中的市場基準利率，是反映市場流動性的最基本指標，也是最市場化的資金價格。既然是市場基準利率，考慮到銀行是在搞資金的“低買高賣”，那麽市場貸款利率(LPR)高於市場基準利率(Shibor)應該是符合商業邏輯的，也就是可以簡單理解為商品的成本價(Shibor)應該低於售價(LPR)。
現在，Shibor高於同期的LPR。結合目前央行的貨幣政策和1年Shibor過去1年的走勢，如果不上調貸款優惠利率，它和1年Shibor的利差很可能會越來越大！貸款基準利率會上調，那麽基於貸款基準利率上調或下調的房貸利率必然會跟著上調！
加息對妳有什麽影響？
據媒體報道，自5月22日起，深圳建行取消房貸利率優惠，即建行首套房貸利率不低於基準利率；消費貸款利率不得低於基準利率1.5倍。同樣，上海、深圳、廣州、杭州、天津等地也有所增加。其中，杭州首套房貸利率基本為9折至9.5折；上海多家銀行將首套房貸利率從之前的9折優惠上調至9.5折甚至基準。
那麽問題來了:
上浮到基準利率還要多付多少？
以購買壹套總價500萬的房子為例，首套房貸款350萬。還款期限為30年且本息相等的，按照5年期以上貸款基準利率4.90%計算:
如果執行9折利率優惠，購房者每月還款額為17547.31元，30年總利息約為281.7萬元。
上浮15%後，購房者每月還款額為18057.78元，30年總利息約300.2萬元。月供增加510.47元，利息總額增加約654380+08.5萬元。
(以上回答發布於2017-05-25。請以目前實際購買政策為準。)
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