1.地理位置:天津渤海明珠位於天津濱海新區，遠離市中心，土地成本和租賃成本較低，從而降低整體投資成本。
2.競爭壓力:天津渤海明珠所在區域商業中心、購物中心眾多，競爭激烈。為了吸引更多的消費者，天津渤海明珠可能會采取價格優惠的策略來增加客流。