房屋抵押租賃合同是否有效？

抵押房屋租賃合同的效力是抵押權人同意的租賃合同有效，但抵押實現後租賃合同對抵押權人不具有約束力。房屋抵押前簽訂租賃合同的，對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續有效。

法律依據

民法典第406條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第七百二十五條

根據租賃合同，在承租人占有期間，租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。