頂級奢華宮媛6號
京城最頂級的豪華公寓恐怕要屬宮媛6號了——其每平米4萬元的價格足以讓普通富人望而卻步；不過也有幾棟別墅，比如玉子別墅，1992掛牌出售，每平米售價3000多美元。與玉子別墅同時期的玫瑰園更是命運多舛，大部分都還沒賣出去，而水印長灘、塞納維拉等新貴都出現了黑粉色。
如果妳在北京打聽豪宅的銷售情況，大都會聽到銷售代表說壹個非常類似的比例——大概定了40%左右——像宮媛六號、水印長灘、玫瑰園的售樓小姐都說這樣的比例，但事實真的是這樣嗎？
看6號的房子需要提前預約，接待我們的營銷助理李先生明確告訴我們，有錢不能買房，比如不會賣給娛樂圈的明星。即便如此，宮媛6號公寓已經被預訂了20多套。李說，買家都是各行各業的精英。
關於宮媛6號的信息並不多，包括網上堆積的垃圾——其實關於宮媛6號的報道大多來自壹本宮媛6號房型、設計師介紹、室內裝修的宣傳冊。
宣傳冊上更多的是其內部裝修的奢華——設計由曾經設計過上海君悅酒店的法國人菲利普·漢斯(Philippe Hans)和兩位意大利著名設計師共同完成。戶型包括意大利豪華、貴族、總統、現代、中國王朝和皇宮。從157平米到438平米，壹室兩廳三室六種戶型。室內的家具，地毯，金銀箔墻，大部分都是國外根據公寓的房間布局量身定做的。
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考試中心
貢院會試的考場，也就是考生錄取的地方。舉人從全國各地來這裏參加考試，好像是為了向皇帝致敬，因此得名貢院。宮媛的建立始於唐朝。明清宮媛舊址位於今天建國門中國社會科學院壹帶，包括宮媛東街、宮媛西街、宮媛頭條、宮媛二號、宮媛三號等。考試每三年舉行壹次，通常在三月，它被稱為“春節”。會有三次考試，每次3天。宮考，參加皇帝主持的考試，宮考獲勝就成為秀才，前三名分別是狀元、第二名、探花。八月鄉試，名曰“秋微”。順天府鄉試也在這個考場。光緒初年，15000多人參加考試。宮媛建於明朝永樂十三年(1415)。原為元代禮部舊址，坐北朝南，有五個門。有二門五行，龍門，明遠樓，直公堂，內龍門，聚奎堂，惠敬堂，十八間。明遠樓前有壹棵明代的槐樹，叫文昌槐。光緒三十壹年(1905)，停止科舉。民國以後，宮媛的所在地逐漸變成了居民樓。
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北京有個“宮媛6號”，成了有錢人炫耀的地方。
富人的炫耀是個老話題。但如今，隨著社會的發展，富人的炫耀形式也在日新月異。上世紀90年代初，中國富人炫耀的方式之壹就是找壹個專門的服務員，拿著壹個磚頭壹樣的“手機”。電話壹響，老板會在眾目睽睽之下不慌不忙地接電話，然後不慌不忙地用高亢的聲音回應:“餵！..... "10年過去了，這種招搖的方式顯然已經過時了。目前國家正在嚴查富人逃稅。這個時候，應該是他們“小心謹慎”的時候了，但是今天的有錢人還在裝腔作勢，用很多新的觀點來解讀這個老話題。
目前，在北京著名的房子，宮媛6號，應該算是富人的新想法之壹。
“宮媛六號”在京
“宮媛6號”只是矗立在北京建國門旁的幾棟陰暗的高樓，卻擁有北京最高的房價:每平米4萬元，頂級套房每平米6萬元，最小戶型133平米，約530萬元；最大住宅面積470平米，約1880萬元。已經成為北京豪宅的新制高點。購買或打算購買“宮媛6號”的富人成了討論的焦點。雖然賣家不會告訴妳豪宅的買家是誰，但是“千萬元以上的幾套賣的最好”“壹次性付款多，按揭少”足以讓人瞠目結舌。
據說曾經有人問售樓小姐，這個房子的抗震設計怎麽樣？我以為她會回答地基有多深，或者是鋼結構什麽的，沒想到她會回答“我們的祖先很聰明。選這塊地建宮殿不是沒有道理的。妳什麽時候聽說故宮被地震毀了？”原來，“宮媛六號”的豪華還包括“皇家地段”的因素。“宮媛6號”* * *三棟樓150套公寓，其中100套公寓僅出租，壹棟樓僅50套公寓出售。每平米均價4萬，最貴的公寓每平米6萬。
其實每平米4萬元的均價只是個開始，豪宅物業的管理費壹直都很貴。這裏的物業管理費是每月每平方米3美元，加上其他費用，業主每月為“養房子”支付的最低費用是1，000元。房產也很貴。這裏雖然沒有“英國管家”，但物業經理大多是高薪從中國大飯店、嘉裏中心等地聘請的。不過除了房價最貴之外，該樓盤還有壹個特點，就是看樣板房必須預約。據傳，福布斯排名的中國首富劉永好因為沒有預約就被拒之門外，就連大人物葛優也得到了這種禮遇。
為了感受“宮媛六號”的英姿，記者前往現場對其進行了探訪。雖然只是簡單的壹個樣子，但“宮媛6號”的優雅與奢華“不言而喻”。三棟普通的粉棕色高層建築的樓下，寬敞的空間讓這三棟建築顯得有些擁擠。或許是冬天的緣故，整個院子幾乎沒有什麽綠色，唯壹能稱得上風景的就是壹個噴泉。這麽冷的天氣，水柱依然歡快地噴在銅背景墻上，墻上的銅環上掛著壹些已經凝結成冰的透明固體，旁邊是壹些搖曳如竹林的竹子。雖然已經是周末的傍晚，但醫院裏進進出出的人似乎都很忙碌。每個“單元”的大廳都亮著燈。透過鑲著玻璃和銅邊的門，可以看到門邊壹對古樸典雅的沙發，還有各種在燈光映襯下嵌在墻裏的仿古陳設，古銅色的，黃銅色的...在明黃色的燈光映襯下，即使從外表看，也能感受到它的高貴、精致、典雅、別致。
當記者推開門仔細查看時，壹名服務員出現在記者面前。她禮貌地對記者說:“這裏的房子過幾天就有人住了。如果需要看房，可以聯系售樓處。售樓處在那邊。”她給記者指了指方向，然後退到了邊上壹個漆黑的房間裏。
順著她指的方向，記者來到售樓處所在的大樓大廳。當記者說明來意後，接待員為記者接通了銷售部的電話。壹位女士通過內部電話告訴記者，她和同事都很忙，沒人能接待記者，也沒人能回答記者的問題。當記者再次重申來意時，她不耐煩地說了壹個數字，匆匆掛了電話。記者不得不請接待員再次為他接通電話。這個號碼是開發公司市場部的。壹位小姐也發了這樣壹條信息:忙，不能帶記者去看樣板間。在得知記者並不想看樣板間而只是想確認幾個問題後，她似乎準備回答記者的問題，但壹陣熟悉的音樂鈴聲過後，再也沒有聽到她甜美的聲音。
其實為了這次采訪，記者多次致電售樓處，結果都被無情拒絕:“我們從不接受采訪，也不需要市場推廣。”聽起來好像記者是個急著“打廣告”的業務員。不知道他們是不是這樣接待來看房的富商。可能像記者這種只想打聽的人，真的會耽誤人家給有錢人介紹房子的時間。可能他們覺得自己已經“有錢”了，所以懶得和記者這種“無聊”的人打交道...
“宮媛6號”的市場反映表明，北京的豪宅市場是有真實需求的，全國範圍內也是如此，但這種需求是非常有限的。
投資豪宅值得嗎？
“宮媛六號”不是妳能用錢買到的。它的客戶是壹些行業的領導者。該樓盤的策劃人、北京世紀百人行投資咨詢公司董事總經理童淵表示:“宮媛六號的目標客戶是企業的董事長、董事及合夥人、CEO、總經理等高層專業人士，他們對生活品質肯定有更高的要求。”
據了解，北京每平方米2萬元以上的房子很少，上海最貴的豪宅也不過2萬元，而香港則在7萬港幣左右。所以在北京，像“宮媛6號”這樣的豪宅已經達到了香港豪宅的中檔價位。
北京市工商局登記資料顯示，6號物業的開發商北京綠都苑房地產開發有限公司在北京開發區註冊，註冊資本為10萬元，法定代表人為楊。海口大都置業有限公司持有公司58%的股份，其余42%由北京市郵電局持有。
“北京世紀百人銀行投資顧問公司”是“綠都苑”的顧問和戰略合作夥伴，全面參與“宮媛六號”的規劃、建設和銷售。據其董事總經理童淵介紹，“宮媛六號”總建築面積45000平方米，* * *擁有150套房。已經賣出去的20多套房，大部分都是壹次性付款，越大越豪華的越好賣。這是投資豪宅的開發商最大的感受。
談及“宮媛六號”的投資，童淵表示，總投資為1100-120萬元。就資金來源而言，有銀行資金、外資和自有資金等。簡而言之，“渠道很復雜”。“宮媛6號”由三棟樓組成，其中“綠都苑”只打算出售1 (50套)，另外兩棟樓(100套)只出租。
據知“宮媛六號”大量房屋以出租為主，月租尚未最終確定，但肯定高於5000-6000美元，其中450多平米的法式帝王套房租金預計在15000美元左右。
當記者問他為什麽有信心成功策劃這個項目時，童淵說:“中國現在需要尖端產品。中國尖端產品的市場非常大，非常廣。我們正在應用各種頂級技術。國內想要頂級車的人很多，國內有頂級產品的市場。當然，房地產項目也壹樣。‘宮媛六號’可以算是國內第壹個頂級地產項目。”
“宮媛六號”和別墅的目標客戶基本上是同壹批人。“很多業主已經擁有了別墅，但他們購買‘宮媛六號’是因為它的獨特品味，交通便利和安保系統嚴格也是它的優勢。”
經營建築公司的李先生看到“宮媛六號”後表示:“我的主營業務在深圳，已經在深圳買了別墅，不會考慮買“宮媛六號”。但是如果妳將來在北京有很多生意，妳可以考慮住在那裏。主要是已經裝修好了，可以馬上搬進去。它便利的交通和酒店管理非常吸引人。至於是誰設計的，無所謂，只要戶型喜歡就行。其實在北京時間短的話，租房子可能也不錯。”
業內人士認為，“宮媛6號”的市場反映說明北京豪宅市場確實存在需求，從全國範圍來看也是如此，但這種需求非常有限。像“宮媛六號”這樣的項目，投資高，風險大，資金回籠慢。很多人帶著好奇的心態看房子，但真正買得起的人只有少數。因此，專家認為，目前仍不宜盲目跟風。
在上海，閔行區新開的“西郊花園”，最貴的別墅標價3500萬元；不久前，在“上海紫苑”別墅區，壹棟售價1.1.5億元的別墅被壹位神秘人物拍下。
妳對各國豪宅了解多少？
據知情人透露，能買得起這些豪宅的都是真正的成功人士。不像其他房產來看房的人，通常都是很隨和的去了解房子的情況，不在乎房子的價格。其實對於這些人來說，住已經不是第壹因素，他們需要的是類似私人會所的認同感。
據童淵介紹，京西富人區主要集中在萬全新家園和碧水莊園，而東部富人區則集中在香江花園、杜明花園、世貿國際公寓、嘉禾麗苑和喬麗景。早期北京的富人主要集中在方莊和亞運村。現在很多住在這兩個地方的有錢人都搬出去了，搬到了上面的小區。這主要是因為這些富人認為“新技術新設備的使用讓這兩個區域的設備和配套設施看起來有點過時”，而現在北京的富人比以前更懂得享受。
以最近被炒熱的尚鋒為例。這個小區號稱是北京乃至全國智能化水平最高的小區，口號是“告別空調暖氣時代”。房子常年保持恒溫，由人控制。為了保持室內安靜，減少空調帶來的噪音汙染，所有窗戶都不能打開，換成了新風換氣系統。雖然尚鋒的房價高達每平方米13000元，但還是有很多人趕緊搶購壹空。
但嚴格來說，尚豐王不是所謂“富人”居住的地方，而只是“中產階級中收入較高的人”居住的地方。什麽可以算是“有錢人”住的地方？童淵向記者做了詳細的描述。壹般來說，房價至少654.38+0萬每平米，房屋面積至少200平米，總房價至少200萬。加上家具、裝修等方面的支出，小壹點的要300萬，大壹點的可能要500到600萬。
據豪宅項目銷售推廣部門反饋，北京玫瑰園三期75%的業主為公司總裁、公司股東、民營企業家，25%為自由職業者、畫家、藝術家、優秀運動員。力高王宓別墅的客戶主要是商務人士和CEO級別的客戶，自住和投資的比例分別占50%和50%。已經預定了房子的客戶有來自海內外的地產商老總、香港上市公司董事長、大型企業董事、外籍高管、專業投資者等。橙縣“水印長灘”二期的買家集中在兩部分，壹是金融證券界人士，二是風險基金管理機構。這些人基本上都是有過多次置業經歷的有錢人。購買“宮媛6號”的有個人投資者，也有機構投資者，客戶基本都在40歲以上。
其實北京能有這樣的富人區並不奇怪。北京社會科學院“北京經濟形勢分析與預測”課題組對北京富人進行了調查。調查結論超出了很多人的預期:北京高收入家庭平均總資產已達2356萬元。其中實物資產占比66.2%，金融資產占比33.8%。北京的百萬富翁大概有654.38+0.5萬-200萬。
事實上，北京並不是中國唯壹壹個聚集了眾多富人聚居地的城市，這種情況在中國其他許多城市早已出現。
在上海，閔行區新開的“西郊花園”，最貴的別墅標價3500萬元；不久前，在“上海紫苑”別墅區，壹棟售價1.1.5億元的別墅被壹個神秘人物拍下。“上海紫園”的銷售經理潘先生表示，與當初預想的不同，那些5000萬元以上的高價房“更容易被客戶接受”，最低價654.38+08萬元的別墅基本已經被預訂壹空。潘老師形容交保證金的客人是“金字塔尖上的人”和“真正的有錢人”，基本都有海外背景，以民營企業家和海歸為主。
湯臣高爾夫別墅是上海成熟的別墅區，希望集團老板劉永行在這裏擁有3000多萬元的別墅。
在湯臣壹品，最貴的別墅總價5000多萬(毛坯房價格3500萬，業主裝修花了654.38+00多萬)。來自香港、臺灣和東南亞國家的買家約占60%，另外40%的客戶壹半來自上海，壹半來自中國其他地區。大多是大型民營企業的董事長或總經理。令人驚訝的是，據售樓部經理鮑介紹，千萬元以上最貴別墅的買家寥寥無幾，且多為內地人。
要做純豪宅，北京還沒有進入這個層次，至少現在還沒有。嚴格來說，北京的豪宅充其量也就是高端豪宅。
“郝”更不情願
那麽，百萬豪宅的主人是誰呢？開發商對這類問題總是避而不談。上海紫園售樓處表示，1.1.5億元別墅的買家來自港臺，其他業主主要是港臺腕級人物、國內老總和海歸。橙縣“水印長灘”的開發商表示，其買家主要是港臺商人、外企高層管理人員和世界各地在京代表。
正是市場經濟發展了20多年，新富們脫穎而出，使得千萬元的豪宅市場逐漸成為壹個市場。房地產營銷專家林先生認為，中國入世後，國際企業和基金的大規模介入，全球重量級的叫停，也為中國豪宅市場帶來了機遇，世界級富豪的爭奪將成為豪宅市場的新焦點。
北京橙縣水印長灘開發商中陽創投的嚴明非常看好中國的豪宅市場。他說，這主要和中國的環境有關。中外人士普遍看好中國入世後的經濟前景，因此對豪宅的需求將繼續增加。據說北京現在業內盛傳，第四代奢侈品的“現代電梯別墅”已經在北京出現。這種豪宅將是無梁無柱的大跨度框架結構，可以隨意分割，寬度大於深度的建築技術，高達6米的全落地玻璃幕墻的立面設計，引起了業界的壹片嘆息。
然而，由於豪宅總價高，維護費用高，壹些業內人士提醒那些投資買家在投資此類物業時要謹慎。此外，開發商在開發豪宅項目時，更應註重其稀有性和文化品位，因為高價絕不是豪宅項目的唯壹因素。有業內人士提醒，中國真正的豪宅市場並未實際形成，真正在售和新開的豪宅屈指可數。
豪宅壹直給人壹種很遠的感覺。豪宅的門檻很高，很貴。作為身份的象征，富人的專用名詞，普通人是不能輕易進出的。就連參觀樣板間也往往需要提前預約，需要老板執照，需要貴賓身份。如果沒有這些許可證，他們通常會被禮貌地拒絕。北京的壹些豪宅也用這種銷售方式來提高檔次。水印長灘和宮媛六號樣板間不對外開放。除了這個因素，要麽是主體景觀“豪”在窗外；要麽是主裝修，“豪”就在房子裏。業內人士認為，目前的北京豪宅還不能同時滿足上述豪宅的所有要求，所以勉強說“豪”。換句話說，要做純豪宅，北京還沒有進入這個層次，至少現在還沒有。嚴格來說，北京的豪宅充其量也就是高端豪宅。
更冷靜的人對比國外:洛杉磯的豪宅都是大草坪，直徑壹米多的樹，楓林有濃郁的文化氣息。目前已經發展到壹定規模的別墅社區，幾乎都是工業化的翻版，很難真正做到量體裁衣；至於人文內涵，需要時間的檢驗。
“宮媛六號”簡介
整體來看，“宮媛6號”6個不同戶型的裝修可謂“穿金戴銀”:馬尾做的床頭板，吹拂時夾雜金粉的威尼斯水晶燈；用手工制作的金箔、銀箔、絲綢、織錦、紅木等裝飾的墻壁。；壹整塊施華洛世奇水晶水龍頭開關，壹根百年榆樹瘤裝飾柱，壹面牛皮墻，壹整塊小馬皮手工縫制茶幾，壹面可水洗的真絲墻布；自動升降漏油的燒烤、煎鍋及與之配套的自動升降抽油煙機；適用於金屬器皿的微波爐...包括公寓大堂、所有室內家具、地毯、金銀箔墻面、潔具、冰箱等電器，以及電梯、各種門扇等。，國外都是根據公寓的房間布局量身定做的。