疫情雖然屬於不可抗力，但只有在不可抗力無法實現合同目的的情況下，才可以主張解除合同。是否因不可抗力導致合同目的無法實現，需要結合訂立租賃合同的具體目的、租賃合同的期限、合同各方支付的費用等因素綜合判斷。
不可抗力是指訂立合同時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。其法律效力在於，因不可抗力不能履行民事義務時，可以免除部分或全部法律責任，但當事人遲延履行民事義務後，不能免除民事責任，只有在因不可抗力不能實現合同目的時，才能解除合同。
目前，雖然國家認定新型冠狀病毒疫情屬於不可抗力，但在司法實踐中，無法壹概而論疫情是否導致合同失效。在租賃期限較短，繼續履行合同的成本極高的情況下，這種疫情的因素壹般會導致租賃合同目的的落空。此時，承租人可以依法與出租人協商解除相關租賃合同。
對於租賃期較長的合同，疫情時間放在整個合同履行期內，相對比例較小，並不自然導致合同目的的落空。並且基於由此造成的損失，雙方可以本著公平的原則，通過協商和減租的方式來分擔損失。
2.承租人未經出租人同意單方面解除合同的，要承擔違約責任。
承租人在未與出租人達成協議的情況下單方面解除合同的，勢必要承擔相應的違約責任。只是因為疫情的原因，法院往往會做出適當的判決，在合同約定的違約金範圍內做出適當的調整。
3.承租人未支付或拒絕支付租金，又未與出租人達成協議的，出租人有權解除合同。
承租人未經與出租人協商減租解約，單方拒絕支付租金或者長期拖欠租金，符合合同約定條件的，出租人可以解除合同，並要求承租人承擔違約責任。
法律依據
《民法》第壹百八十條因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，從其規定。
不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。