法律分析
房屋租賃合同是轉讓房屋使用權的合同。因為房屋租賃合同只是轉讓房屋的使用權，承租人只能按照合同約定使用租賃的房屋，而不能處分。承租人破產時，租賃房屋不得列為破產財產，出租人有權收回。房屋租賃合同是壹種約定的、雙重服務的有償合同。房屋租賃合同在雙方當事人達成協議時成立，房屋交付不是合同成立的必備條件，因此是約定合同而非實際合同。雙方有相互的權利和義務，這是壹個雙邊合同。房屋租賃合同是臨時性的，房屋租賃合同轉讓的是租賃房屋的使用權，所以租賃期限不宜過長，否則與暫時轉讓房屋使用權的目的不符，容易因房屋的返還而引發糾紛。在建立租賃關系之前，出租人和承租人要完成相關的法律手續，既能保證承租人對房屋的使用權，又能保證出租人和房東的各項權益。同時，房屋租賃當事人應當在簽訂租賃合同後，到當地政府房地產管理部門進行登記。
法律依據
中華人民共和國民法典
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金、付款期限和方式、維修等條款。
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。