二、房屋居住權是壹種用益物權，是指對他人所有的房屋及其附屬設施的占有和使用的權利。居住權的設立可以基於遺囑或遺贈，也可以根據合同。
三、居住權的設立，應當向縣登記機構辦理居住權登記，登記後居住權成立。《物權法》中的居住權不包括房屋租賃產生的居住權，包括入住旅館等。房屋租賃或者入住酒店不需要向不動產登記機構申請登記。房屋使用權是指對房屋享有的權利。房屋租賃活動的交易對象是房屋的使用權。房屋使用權不可買賣、抵押、贈與、繼承，計入房屋所有權。
四、由於商品房的土地所有權屬於國家，買受人取得的只是房屋和房屋所占用的土地使用權。法律根據不同用途對土地使用權規定了不同的使用年限，即住宅用地為70年。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第366條
權利人有權按照合同約定占有、使用他人房屋的用益物權，以滿足居住和生活需要。
《中華人民共和國民法典》第368條
居住權的確立是免費的，除非雙方另有約定。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記。居住權是在登記時確立的。
《中華人民共和國民法典》第369條
居住權不得轉讓和繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。