在商業用房的經營租賃服務中，應註意以下幾點:
1.確認房東身份和房產證的真實性。簽訂租賃合同前，要核實房東的身份證和房產證，到房產交易中心查詢可以確認房產證的真實性。
2.註意房產證上產權人和房東的名字壹致。如果房產證上的產權人名字和房東名字不壹樣，可能會涉及到房屋的轉租，需要仔細了解房屋的產權情況。
3.合同的條款應該清楚。簽訂租賃合同時，應當明確約定租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等條款。房屋已出租的，合同自動終止，房東退還已付房款。
4.註意樓主提前解約的規定。在合同中應該約定，如果房東要提前解除合同，應該提前多少天通知承租人，是否需要支付違約金。
5.租金支付和收取。承租人應按合同約定及時支付租金，房東應保證房屋的正常使用，並允許承租人進行必要的裝修。
6.違約責任。如果承租人或房東違約，需要承擔相應的違約責任。
7.商定的爭議解決方案。在合同中應約定，如有爭議，雙方協商解決。如果協商失敗，可以向哪個法院提出解決爭議？
總之，經營商業用房租賃服務需要註意的問題很多，比如房屋的真實性和可靠性、合同條款的明確性、租金的支付和收取等。如果要開展商業用房的經營租賃服務，建議仔細了解相關法律法規和註意事項，必要時尋求專業人士的幫助。