1.繼承的財產？2.離婚財產？3.委托公證的財產？4.公司的房產？5.有多個產權證的房產？繼承手續中的房子可以賣嗎？
繼承人如要出售繼承的房屋，應先辦理好繼承房屋的過戶手續，再出售房屋(朝陽區國土局規定，辦理完繼承公證手續後即可出售，無需等待產權證變更)。
房屋使用權的所有人(如公房承租人)能否轉讓所有權，即轉讓使用權？
必須經產權單位(房屋所有人)確認。辦理時，經紀人先問客戶房子屬於哪個單位或房管所，再問這個單位或房管所是否允許用戶轉讓房屋使用權，需要什麽手續，如何收費。需要“換”的房子能賣嗎？
不是所有開發商都願意“改底令”，所以要先征得房屋開發商的同意，壹次性付款購房。具體操作方法是，約定買賣雙方直接與房屋開發商* * *簽訂關於“變更底單”的書面協議，變更原房屋買賣合同後簽訂新的合同。開發商會以不同的標準收取壹定的費用。辦理朝陽區房管局的房源有什麽區別？
如果房屋屬於直管房屋，房屋檔案不在房管局，在下屬房管所。房管局到這壹帶的房管所調取房屋檔案，大約需要三個星期，才能辦理正常的過戶手續。如果夫妻雙方都有自己的產房，可以出售嗎？
可以出售。但是，對相關的面積標準有限制。按照相關政策規定，以夫妻最高等級為準，其余銷售面積按超標處理。
二手房貸款比例最高是多少？
普通商業按揭貸款:最高80%。買家的信用和資質也是“房齡”五年內的評價因素。
個人住房公積金擔保委托貸款:高達90%的購房者收入不足以支付每月還款。有可能是同壹個還款人嗎？
可以，但是占產權份額。外國人、港澳臺省人可以申請住房抵押貸款嗎？
不允許。如果配偶是中國人，可以作為購房人申請貸款，外國人的收入可以作為還款資格審查的因素。
拆遷戶如何免稅？
已取得拆遷協議的，購房時，出示納稅當天的拆遷協議、身份證、戶口本，辦理契稅免征手續。但如果購買價格超過拆遷價格，就要繳納差價的契稅；
如果沒有拆遷協議先買房，可以在拿到拆遷協議時攜帶契稅證明和身份證戶口本到當地地稅部門辦理退稅。
已購公房出售後，壹年內購買商品房是否繳納契稅？
免費的。該政策在出售前後壹年內均可享受(夫妻也可享受)。
經紀公司在房屋買賣中的作用是什麽？
回答:主要服務於三個目的:①信息渠道②中介調解員③為什麽需要經紀公司來扮演中介調解員的角色？
答:房屋買賣的完成是壹個交易時間而不是壹個交易時間。買賣雙方會在產權過戶和貨款交付的時間上產生分歧。需要根據三方事先約定，在中介的見證下進行產權過戶和交款交割，同時起到憑證和手續擔保的作用。有中介按照三方事先約定過戶、交錢。房屋產權的性質是什麽？兩者最大的區別是什麽？
答:產權性質主要分為私人平房、已購公房、經濟適用房和商品房。主要區別是土地的來源。已購公房和經濟適用房的土地由國家無償劃撥，商品房的土地由國家支付給開發商。因此，在再交易中，已購公房和經濟適用房需要繳納土地出讓金，商品房在再交易中不需要繳納土地出讓金。已購公房公攤面積怎麽算？
答:房改公攤面積的計算依據是國家規定的測繪政策，壹般公攤系數不超過1.333。如何測量商品房的公攤面積？
答:商品房公攤面積由開發商根據公攤面積和實際建築面積計算(參考國家標準)。房產證上有“成本價”或“優惠價”的房產如何掛牌交易？
答:產權證上標有“成本價”的已購公房可以直接上市交易。房產證上標註“優惠價”的已購公房，需按當年房改成本價的6%繳納房款(1560元/平方米× 6%×建築面積)，方可按已購公房相關政策上市銷售。(2004年房改成本1.56元/m2)經濟適用房如何重新投放市場？
答:已購買經濟適用住房的家庭居住未滿5年，不得將其住房按市場價出售。可以向符合經濟適用住房購買條件的家庭出售，也可以通過政府有關部門購買，出售單價不得高於購買時的單價。購買經濟適用房滿五年的家庭，可以按市場價出售。綜合地價款由出賣人按照成交額的10%向當地縣國土房管局繳納。私房交易需要交土地出讓金嗎？
答:私房在交易的時候不用交土地出讓金。
公房上市出售需要征得原產權單位同意嗎？
答:北京的公房有兩種產權:壹種是在北京購買的公房是市級產權房，根據2003年3月1實施的《北京市已購公房出售實施辦法》，不需要原產權單位同意即可上市出售；另壹個是“中央產房”，是中央在京企事業單位的公房。根據2003年6月10開始實施的《中央單位在京購買公有住房上市銷售管理辦法》，需要原產權單位建立完整的住房檔案，並確認房屋未超標，方可上市銷售。房產證還沒辦下來，業主可以賣房嗎？
答:不能，因為房子沒有上市交易資格。如果沒有房產證，房管局和公證處都不會受理交易手續。不過，有意出售的業主可以提前向鏈家註冊，加入鏈家的“租售並舉”業務，先出租獲取收益，待產權證辦妥後隨時出售，再辦理相關過戶手續。允許購買經濟適用房的條件是什麽？
答:符合以下兩個條件:壹是家庭年收入在6萬元以下；二是申請購房者必須是目前住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的無房家庭或不達標家庭。賣“中央產房”和賣北京產房在辦理手續上有什麽區別？
答:①中心產房上市需要到位於藍島的“中心產房交易處”辦理上市審批手續；②中央交房掛牌需超標準辦理；③中央交房的委托中介交易必須由鏈家等三家指定中介機構辦理；④業主必須提供所售房屋的物業供暖結算證明。出售經濟適用房和已購公房都要交土地出讓金嗎？根據什麽標準？誰來買單？
答:兩者都要交。經濟適用住房允許居住滿五年後按市場價出售，出售時按成交價的10%繳納綜合地價款，由出賣人向房屋所在地的區縣國土房管局繳納；出售已購公房繳納土地出讓金的標準為:當年房改成本× 1% ×建築面積(2004年房改成本為1560元/m2)，由購房人繳納；已購公房和經濟適用住房已交易壹次並補交土地出讓金的，無需再次繳納土地出讓金。外地人和港澳臺人可以買二手房嗎？購買程序有什麽區別？我可以申請貸款嗎？我可以用外幣支付嗎？
回答:只能買二手商品房，不能買公房和經適房，因為公房和經適房是福利性質的。港澳人士買房手續和內地壹樣，可以通過鏈家申請貸款。外國人和臺灣省人必須先在建國門內大街恒基大廈寫字樓辦理涉外人員在京購房審批表。外地人和臺灣省人暫時不能通過鏈家申請貸款，但可以個人向匯豐和花旗申請。房款不能用外幣支付。買方帶預購房屋的買賣合同和房產證復印件，境外匯入的房款匯款單在外匯局兌換成人民幣。二手房相比新開發的商品房有什麽優勢？
答:相對而言，二手房有以下三個優勢:①區位優勢，二手房壹般開發較早，處於較好的地段，周邊的交通、商業、教育配套相對成熟；2現房優勢，二手房就是現房，優劣壹目了然；(3)價格優勢:同地段二手房價格壹般比新建商品房低10%-30%，物業費低。同時，大部分公房建築面積按照使用面積*1.333折算，房屋獲得率達到75%，遠高於大部分新建商品房。什麽是限時特賣？
答:業主獨家委托鏈家賣房，鏈家預付壹定的定金。委托期間，鏈家通過報紙廣告、鏈家網、展會、遍布全市的連鎖店、公司宣傳資料等渠道進行免費宣傳推廣，達到快速銷售的目的。委托到期後，如果房子沒有賣出去，鏈家業主交的定金就不退了。什麽是透明交易？
答:是指買賣雙方在交易過程中見面，讓雙方有壹個公開、公平、合理、透明、規範的操作環境。什麽是「租售並舉」？
答:是鏈家為有空置房但無法決定出租還是出售的業主做的產品。如果業主加入鏈家的租售業務，可以先拿到壹年的房屋租金，在此期間，業主可以隨時決定是否出售房屋。如果出售，壹個月後，鏈家按照合同條款向業主支付房款，房款總額按照雙方約定的價格從租賃期內未到期的租金中扣除。租賃客戶的違約金由“鏈家”承擔。什麽是二手房交易資金托管業務？
答:二手房交易資金托管業務是中國建設銀行與鏈家聯合推出的二手房交易新模式，解決了原有二手房交易中“買方不敢先付款，賣方不願意先過戶”的顧慮。從新模式的交易流程來看，建設銀行為買賣雙方提供“中介擔保”，鏈家提供二手房交易前的撮合和交易後的產權過戶，使得之前的流程更加透明，給了二手房買賣雙方最大的利益。營業稅征收新規有哪些？
答:個人購買住房不滿5年的，出售時按交易總價征收營業稅；個人購房5年以上，符合普通住房標準的，出售時免征營業稅；不符合普通住宅標準的，按照買賣差價征收營業稅。營業稅稅率為5.5%。營業稅開征後，進壹步明確了普通住宅的概念，那麽什麽是普通住宅呢？它和原來的普通房子有什麽區別？
答:壹套普通住宅同時滿足以下三個條件:居住建築容積率在1.0(含)以上；單體建築面積在140(含)平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均成交價格(北京不同區域土地有不同級別地價)1.2倍以下。
原普通住宅是指交易價格在9432元/平方米以下的住宅。買二手房可以申請房貸嗎？可以申請多少房貸？
答:可以抵押。五年以內的房子最高可以抵押八成。產權過戶可以加急嗎？
答:不能，目前城八區取消過戶比較急。置換買賣合同需要誰簽字蓋章確認？
答:權證主管及相關人員辦理二手房轉按揭，簽訂合同時需要註意哪些事項？
答:賣方必須配合辦理預付款和過戶手續；如果賣方提前還款需要做委托公證，賣方必須無條件配合；如果買賣雙方沒有親自辦理手續，有公證書，公證書沒有轉委托是無法公證的。如不符合，應與公司簽訂補充協議，規避公司風險。有產權證但貸款還沒還清的房子賣了有什麽辦法？
答:有三種方式:A、業主可以向銀行申請提前還款；b .買方壹次性付款的，可以借助“鏈家”操作，用買方支付的房款還清銀行貸款；c如果購房者還需要按揭貸款，可以委托鏈家辦理再按揭業務。(以上三種方式都需要向原房貸銀行申請提前還款)買賣雙方不能親自到場過戶怎麽辦？
答:應有國家認可的公證機關出具的公證書，並附委托人身份證原件及復印件。特殊情況可由“鏈家”協助相關部門處理。買賣業務收錢需要註意什麽？
答:①收款方式有四種:現金、存折、支票、匯款；
②房款金額5萬元以下可交付現金；
③建議客戶使用銀行存折、存款憑條、銀行卡進行支付。付款時，公司財務人員會帶客戶去銀行轉賬。客戶繳費時，應攜帶存折持有人身份證原件和代理人身份證原件。
(4)如果客戶用支票支付房款，財務部只會在支票打入公司賬戶前開具普通收據。貨款打入公司賬戶後，客戶可以憑收據到公司換取正式的房款收據；
⑤如客戶自行匯款至公司指定賬戶，客戶應保留匯款收據，並與公司換取收據。代開發票業務有什麽規則？
答:客戶會給總公司財務部開發票；開具發票時，必須帶房款收據；發票金額不得高於代理費金額；置換部門交易的房款沒有發票，契稅票/印花稅最後到客戶手裏。取出房款需要帶什麽證件？如果我不方便，可以委托別人代收房款？
回答:需要攜帶本人身份證原件到“鏈家”財務部領取房款。買房是全款方式。業主委托他人代收款項的，需攜帶業主授權委托書(授權委托書附有委托人和被委托人的身份證復印件)；委托人和被委托人的身份證原件。買房是貸款方式，業主只能憑本人未過期的身份證原件現身，或者出示正規的公證書。如何從單位名稱辨別是否是中央生產單位？
答:從已購公房買賣合同中的單位名稱來看，以“中國”或“北京”(不含“市”)為前綴的多為中央交房。具體可以跟藍島交易大廳確認。字頭為“北京”(不含“市”)的房產局，要求提供非中心產證明。如何從房產證上看房產是否在北京市房產局？
答:房產證第壹條第壹行，標註“市××××”字樣，以“市”字開頭。什麽是房地產禮物？妳需要辦理什麽手續嗎？
答:沒有金額的產權轉移叫贈與。房產贈與，需要繳納評估價2%的公證費，評估價3%的契稅，評估價5‰的評估費。客戶買房，已經交夠了錢，去公證處公證。是否可以認定房產已經合法歸他所有？
答:不動產買賣雙方對交易進行公證，在法律上是允許的，但不能說經過公證的不動產，不經過房屋所有權登記，就可以合法代替房屋所有權證。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條規定，國家實行房屋所有權登記發證制度；《城市房屋所有權登記管理辦法》第十七條規定，因房屋買賣、轉讓導致房屋所有權轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請轉移登記。因此，經公證的房地產交易只是依法證明交易事項的真實性和合法性，以保護當事人的權益，而不能代替法律法規規定的房地產權屬登記。因此，經過公證的房地產交易必須出具房地產權屬證書，才能受到法律保護。某客戶想買房，想把產權證寫在兒子名下。妳能做到嗎？需要哪些證明材料？
答:是的。如果您的孩子未滿18周歲，需要提交被監護人與監護人的關系證明、監護人的有效證明、法定監護人的公證書。18歲可以直接申請。有拆遷協議的客戶再買房能得到什麽樣的優惠政策？
答:拆遷補貼高於購買價格的，可以免征契稅。低於購房價格的，按照差額繳納契稅。(實際操作中，除朝陽區外，妳要先向當地房產局繳納1.5%的交易價款，然後持相應票據到當地地稅局辦理退稅。朝陽區先去地稅局辦理免稅證明，再去房產局過戶。)辦理個人住房抵押貸款有幾種方式？個人住房貸款可以質押嗎？
答:可以分為兩種。壹個是房產抵押；另壹個是質押。質押物可以提供銀行存單、存折、匯票、債券等。客戶因拆遷或其他不可抗力解除合同是否應該賠償？
答:因拆遷等不可抗力解除合同的，不需要按照合同約定支付賠償金。
抵押登記後房屋產權證誰來保管？
答:抵押登記後，產權證歸產權人個人保存。如果業主不能親自辦理出售手續，應該如何委托他人辦理？
答:A受托人和產權人夫婦雙方辦理委托公證，產權人夫婦雙方都需要提供身份證原件、戶口本、產權證、結婚證，如果是公房還需要提供購房協議原件；b .房產所有人死亡，第壹順位繼承人(父母、配偶、子女)有壹方要出售的，其他需要提供放棄繼承的公證書。公證需要所有第壹繼承人到場，同時還需要產權人的死亡證明和原產權證明。c單身在二手房買賣中直接辦理委托公證。什麽情況下可以免征契稅？
答:在下列情況下，您可以免除支付:
a買方有市政府提供的拆遷協議，購買價格低於拆遷價格。超過拆遷款的，超出部分按照國家規定繳納；
b買受人在購房前(壹年內)已將改造後的房屋出售，出售房屋的房價低於購買房屋的房價，可以免稅。房價超售的，超出部分按國家規定繳納。業主死亡如何變更權屬證書名稱？
答:需要攜帶業主遺囑、所售房屋業主死亡證明、法定繼承人放棄繼承公證書、購房協議原件、產權證辦理更名手續。詳見各區房管局規定。產權出生前沒有遺囑的，法定第壹繼承人應同時到公證處辦理繼承公證，再到房管局辦理相關手續。房產證更名不需要交契稅，5塊錢只需要交印花稅。如果房子的主人已經去世，但是他(她)的親屬想賣房子，可以嗎？具體怎麽處理？
答:是的。房產所有人的所有法定第壹繼承人均有權作出出售房產的決定，前提是所有法定第壹繼承人同意出售並辦理更名手續(需公證)。如果客戶的房子要出售，但是具體出售時間不能確定，但是客戶想在這段時間出租，可以經營什麽樣的業務？這項業務的具體規定是什麽？
答:“租售並舉”的業務是專門針對有空房但不確定是租還是賣的業主的。