為了深入了解上海集中式長租公寓的詳細情況，近日，晨報舟友聯合連城銀行對靜安、長寧、普陀、虹口、楊浦五大中心城市的9大集中式長租公寓品牌的55家門店進行了測評(測評結果見表)。
租金
月租平均3900元，比隨便租高出30%。
長租公寓租金最低的是靜安的V域滬太路店，平均租金1.850元/月。這在繁華鬧市並不常見，但租客為此犧牲壹些室內空間和外部環境是必然的。其次是徐匯區柚子國際社區欽州北路店，平均租金3000元/月。因為柚子社區主要針對剛畢業的大學生，所以總租金不會太高。
租金最高的長租公寓在徐匯:精品公館baseLIVING文鼎路店和虹橋路店，平均租金1.73萬元/月。據文鼎路店負責人介紹，房屋面積從31平米到113平米不等，戶型主要為1房、2房、LOFT等，而租房者主要是跨國公司中高層。
據連城銀行統計分析，55家集中式長租公寓的涉案房源均價約為3900元/月，比周邊分散租賃公寓(1間)低30%左右。主要是因為長租公寓可以更精細化、集中化管理，可以定期提供各種附加服務，滿足租客的需求。居住空間更好，裝修更統壹，風格簡潔精致，室內設施齊全，符合當前主流客戶的審美；住的安心，租期穩定，不用擔心房東突然下達驅逐令；有相應的公共空間，可以讓租客進行線下社交。
交通
朝九城公寓周邊1公裏範圍內有軌道交通。
近日，在記者調查的畢業季學生租房問卷中，受訪者普遍要求租住的房子要靠近工作地點，靠近地鐵站，通勤時間控制在半小時以內。
此次評估的55家集中式長租公寓中，超九成(51公寓)實現了出門1公裏範圍內的軌道交通。
比如魔方公寓漢中路店，實現了1，000米範圍內五條線交匯，其中軌道交通1、12、13線漢中路站4號出口在樓下，可謂真正的零距離地鐵房。
環境
貨梯進出，露臺冷清，公共區域有缺陷。
記者在測評中走訪了十幾家集中式長租公寓，發現這些品牌租賃公寓在統壹的管家服務和管理下，可以大大提高租客的居住滿意度。視聽室、健身房、書吧、廚房等社交空間也更方便租客聯絡感情。但是，公共區域的運營還是存在著或多或少的缺陷。
很多集中式長租公寓都是由原來的寫字樓、廠房、商場改造而成的。這給他們公共區域的改造和管理帶來了很大的困難。比如魔方公寓江寧路店，位於江寧路777號內外聯合公寓12層，20多層，各層散落著不下30家律所、事務所、公司。由於建築的“先天不足”，也給公寓的管理帶來了很大的困難，因此在“公共* * *區域環境”中為0星。
第壹次來到虎臺路灣流國際柳影路店，記者還以為走錯門了。“京東快遞上海洛川站”和“HARBOURCO-LIVING”的牌子掛在壹起，讓人誤以為租賃公寓的跨界合作是如此富有想象力。仔細壹看，公寓位於三樓，公寓入口明顯是原商場留下的貨梯入口。
對此，公寓的工作人員也承認，門廳和電梯確實在降價。“我們也想改，但因為是原商場遺留的，所以1-4層所有商戶必須同意才能更新。”
另外，很多長租公寓的“前身”是酒店，甚至是準四星高星級酒店，原有公共空間的硬件設施已經相當不錯了。然而，記者在走訪中發現，很多集中式長租公寓的公共空間只是壹種姿態，原本方便租客聯絡感情的* * *享受空間卻蒙上了壹層厚厚的灰塵。
例如，Park Yu上海西站壹樓公共區域有臺球區、會議室、書吧、無人便利店、快遞櫃、咖啡機、健身房、廚房等24小時自助服務設施。但記者發現，即使是18: 00到20: 00下班後，這些設施也很少有人光顧。無論是書吧、臺球室還是健身房，都很少有租客來玩。對此，不少剛踏入職場的租客表示，“工作壓力太大，根本玩不下去！工作消耗‘半條命’，上下班坐地鐵消耗‘半條命’。回家後，我想呆在房子裏，哪兒也不想去。”另壹位租戶告訴記者，之所以不經常使用，是因為壹些設施沒有維護好。他曾經提過想用公共廚房的電磁爐。“但我不知道是濕了還是怎麽的。那天總是短路，然後我就沒去做飯了。”
除了上海西站店，記者在不同的公寓發現，他們布置的露臺和搖椅非常適合放松，但由於經營者的疏忽，布滿灰塵，甚至有壹定程度的損壞。有租客感嘆，“我們的房子可以由管家定期打掃，那麽露臺上的健身器材、桌椅等公共空間設施也可以定期維護清潔嗎？”
評分規則
公共* * *區域環境:從公共* * *區域的配套條件是否齊全來看，是否提供運動、休閑、娛樂設施。
室內設施:從室內設施的完備程度來看，是否滿足租客的全方位需求。
室內裝修:從室內裝修的保養結合整體風格特點來考慮，是否貼近客戶群體的喜好，室內保養的程度。