場景壹:有保障的項目差點被掐斷。
明確資本投資公司擬投資麒麟家居項目，已完成市場調整等前期準備工作，只等雙方簽訂投資協議。然而，此時此刻，麒麟家居公司正在與另壹家投資公司財煌資本洽談，準備擺脫現有資本，與財煌資本簽約。
如果麒麟家居公司真的與財煌資本簽訂了合同，是否應該賠償明明資本公司的損失？
房山法院曲葉娟表示，當事人為了訂立合同，前期要進行接觸、協商、談判，這些都屬於締約的過程。在這個過程中，隨著雙方接觸的深入，公司的利益會更加緊密地聯系在壹起，相互之間的信任也會相應增加。當事人相信以後可以順利簽約，所以會做更充分的準備工作，比如準備充足的資金，準備場地，擴充人員等等。
此時，雙方已經從原來的普通關系進入了信賴關系，雙方都有壹定的附隨義務，如互助、相互照顧、相互告知、相互誠信等。當事人違反附隨義務，破壞締約關系的，構成締約過失，應當賠償對方信賴利益的損失。《民法典》第500條規定，當事人在訂立合同過程中，有下列情形之壹，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任:
(壹)假借訂立合同，惡意協商的；(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的；(三)有其他違背誠實信用原則的行為。
從司法實踐來看，締約過失責任的賠償範圍主要包括締約過程中發生的費用和損失。
劇中明確資本已經完成前期投資，經過多次協商，雙方已就投資合同主要內容基本達成壹致。“這個項目沒有其他障礙”，雙方只需要簽合同。此時，如果麒麟家居放棄現有資本而與財煌資本簽訂合同，則構成締約過錯，應當對現有資本為簽訂合同所支付的費用等損失承擔賠償責任。
場景二:房東賣房，寧萌被迫搬家。
房東阿姨把寧萌租的房子賣了，答應把剩下的房租退給她，叫她趕緊把房子騰出來。因為工作忙，寧萌沒有在意搬家。房東壹直喊“轟炸”，催她盡快搬走。寧萌答應第二天搬家。老板應時偶然得知寧萌已經“退租”，理解她租房子不容易，就把自己閑置的公寓借給寧萌住。
房東阿姨的突然“驅逐”是否構成違約？
法官表示，為了保護租賃關系的穩定和承租人的生活利益，《民法典》第七百二十五條規定，根據租賃合同，在承租人占有期間，租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。這就是“買賣不破租賃”的原則。
具體來說，原房屋租賃合同不會因為房屋出售而終止或自然終止。房屋出售後，新所有權人取得原所有權人在租賃合同中的權利，如租賃權、解除合同權、定金權、房屋返還權等，同時也承擔相應的合同義務，如維護房屋、保證房屋的正常使用等。租客的居住利益不會受到影響，只是房東從原來的“老房東”變成了現在的“新房東”。
此外，為充分保障承租人居住的穩定性，《民法典》第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣前的合理期間內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權；但房屋被所有權人搶先占有或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。這是承租人的優先購買權。
具體來說，房東要告知租客他要賣房，同等條件下租客可以優先購買房屋。
《民法典》第七百二十八條規定，出租人未通知承租人或者有其他妨礙承租人行使優先購買權的情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。
也就是說，如果房東沒有盡到告知義務，導致租客錯過購房機會，造成相應損失，租客可以要求房東進行賠償。
在劇中，壹方面，根據“買賣不破租賃”的原則，寧萌已經與新主人自然形成了租賃關系，因此她有權繼續居住在該房屋內。租賃合同履行過程中，房東擅自解除合同，讓寧退房，構成違約，應承擔違約責任。另壹方面，房東在未事先告知寧萌她要賣房，也未詢問寧萌是否有購房意向的情況下，將房屋出售給他人，侵犯了寧萌作為承租人的優先購買權。
場景三:企業在轉型升級過程中，想要大規模裁員。
鳳凰家紡新老板袁傑，打算升級企業，實現企業轉型，把企業升級為自動化智能工廠，用機器代替人工。為此，必須進行大規模裁員。鳳凰家紡實行了淘汰裁員機制，“不合格的人就得淘汰”，引發了大量員工抗議。
問:鳳凰家紡公司實施的淘汰裁員機制是否合法？
企業單方面解除勞動合同會極大地損害勞動者的利益，因此容易遭到勞動者的抵制和反對，從而引發勞動爭議。
但我國《勞動合同法》規定了經濟性裁員的前提條件、程序、補償和就業限制，以防止用人單位隨意裁員，維護勞動關系的和諧穩定。例如，《勞動合同法》第41條規定，有下列情形之壹，需要裁減員工20人以上或者不足20人，但占企業職工總數10%以上的，用人單位應當提前30日向工會或者全體職工說明情況，在聽取工會或者職工意見後， 裁員計劃經向勞動行政部門申報後，可以進行裁員: (壹)按照企業破產法的規定進行整頓； (二)生產經營發生嚴重困難；(三)企業發生生產變化、重大技術革新或者經營方式調整，變更勞動合同後仍需裁減人員的；(四)勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發生其他重大變化，致使勞動合同無法履行的。
企業裁員雖然屬於法律賦予企業自主權的範疇，但應當依法進行。如果裁員條件、裁員人員、裁員程序、補償金支付等方面不符合法律規定，勞動者權益受到損害的，勞動者可以向勞動行政部門投訴或直接提起勞動爭議仲裁。
劇中，鳳凰家紡在未與員工充分協商的情況下，采取了“不合格即淘汰”的壹刀切裁員機制，且在此過程中未充分考慮被裁員工的經濟補償，極大損害了員工利益，是違反勞動合同法的裁員行為。
編輯/白龍