基本註意力
1，產權清晰
房產證上的業主是否與賣方壹致；弄清楚所售房屋的性質；
房產證上確認的面積是否與實際面積壹致；核實產權證的合法性和真實性。
2.產權的完整性
確認產權完整是判斷房產是否抵押，包括私人抵押？* * *有人在等。以免轉移後產生不必要的糾紛和爭議。
3.住房質量
觀察房子的結構，建築，裝修材料。看房子內外結構有沒有改動；是否有私建部分；無論是占用樓道還是陽臺等。；涉及到陽臺面積怎麽算的問題。
4.生存空間
觀察房屋內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
5.裝飾配置
看原房子裝修的水平和程度；確認房屋的供電設施、供氣管道、水管是否老化；電話線、寬帶安裝是否齊全等。
6.物業管理
了解本地區水、電、煤、暖的價格和繳費方式，是家裏代收還是自己繳納；觀察電梯是否能正常使用；了解本地區停車場和小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麽樣，觀察保安是否負責。
7.房屋歷史
了解房子是什麽時候建的，土地使用期有多長；誰在那裏住過，有什麽用處；還有就是原住居民的當地信用狀況；是否有未交的物業費、水電費等。
8.鄰裏情況
鄰裏關系是影響居住舒適度的重要因素。買房前，要上上下下走訪鄰居，了解他們在這裏的生活狀況；和居委會、傳達室值班人員聊天了解情況。
9.房子的價值
通過市場上功放的反復比較來判斷房子的價值；委托可信的中介公司評估價值；銀行在提供抵押貸款的時候，會做壹個價值評估，可以看做是房子的最低價值。
10，貸款條件
二手房貸款有具體要求。具體到省市的相關規定。
11.產權轉讓
我們需要找壹個雙方都能信任的單位，比如信譽好的擔保公司，等過戶完成後再把房款轉到賣方賬戶。
五項預防措施:
1，不僅取決於總價還取決於單價。
按照二手房交易的慣例，賣房的價格往往是房屋總價，而不是像壹手房買賣壹樣標明房屋單價。所以有些二手房似乎讓購房者覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間、開發商、居室面積等因素，其單價並不低於相應區域的壹手房。購房者在購買二手房時，要註意計算單價，並與周圍新房價格進行對比，從而對市場有壹個全面的了解。
2.不僅要看房齡，還要看質量。
壹些購房者在購買二手房時，往往關註的是房齡，而忽略了房屋的具體品質。在壹些購房者眼裏，房子越新越好，房子越舊越不好。其實並不是。每個房子的質量都不壹樣，因為建築材料、施工工藝、施工質量的不同。現實生活中，有的房子雖然時間不長，但由於種種原因，質量並不盡如人意；有些房子雖然建得比較早，但也持續了很久。購房者在選擇二手房時，要仔細考察房屋的質量，不能只看房齡。
3、不僅要看房還要看物業管理
買房後要想在住宅裏獲得滿意的生活品質，良好的物業管理必不可少。壹些小區業主和物業公司矛盾很多，經常發生糾紛。這樣會對購房者入住後的生活造成不好的影響。壹些小區的物業費比較高，購房者的生活成本也會相應增加。購買二手房時，要註意物業服務質量和我們對物業費的承諾。
4.不僅要看社區，還要看周邊。
很多二手房買家往往更關註小區的綠化、安全、整潔、生活配套等細節，而對周邊環境關註較少。根據漢宇地產市場研究中心的記錄，部分二手房，由於小區面積較小，無法完全配備生活和商業設施，綠化面積有限；但周邊街區公園面積可能很大，有很多生活商業配套設施供周邊居民區享用。這在很大程度上彌補了小區的不足，房屋的成交價往往高於同類產品。而且有些二手房位於各方面條件都很好的小區，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的幹擾和不便會持續壹兩年。買這樣的二手房，壹定要做好壹定時期內生活不便的準備。
5.不僅要看現在，還要看未來。
大部分二手房買家在買房時會考慮各種短期問題，但時間長了就不會考慮很多事情了。有些小區的出行條件並不理想，但壹兩年後，軌道交通設施就會連通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便可以承受，建議購房者不妨購買。如果買家家裏有老人，以後家附近有沒有醫院很重要。這種情況下，購房者要註意周邊的醫療條件和醫院的位置。還有壹部分購房者買二手房是為了分期居住，將來會出售或出租。這就需要對自己未來購買的二手房的市場行情有壹個預判，眼光要放長遠。
入住時的註意事項
1，看交房清單。
目前市場上大部分二手房都是帶裝修的房子。簽訂合同時，請業主和買方列出所附項目和數量。對於壹些家用電器，建議列出型號和品牌，以便收樓時查看物品是否與合同相符。
2、檢查室內設施是否有質量問題。
購房者要註意檢查工程質量，如門、窗、天花板、墻面、地面的質量，是否有滲漏等。(尤其是建築較長的物業)；檢查水電是否正常，水路是否暢通。檢查室內設備是否正常工作。如有問題，老車主必須配合新車主進行維修，否則新車主可能要主要承擔案例中所說的費用。收樓後發現原主人欠了幾千塊錢的費用，無法聯系原主人追討，只好自認倒黴。所以收樓時請確定原業主已結清水、電、氣、電話、電視、網絡、物管等費用，以免自己負擔。
3.收樓證明齊全嗎？
對於壹些多年未入住的新樓盤，購房者要查看該樓盤的交房驗收文件是否齊全，同時壹定要清楚業主是否繳納了壹些所謂的收樓費用，比如維修基金等，以免給自己造成損失。
4.戶口遷出嗎？
(以上回答發布於2016-12-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
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