9月4日，廣東省人民政府網站發布文件《關於深化改革加快“三舊”改造推動高質量發展的指導意見》。
據觀點地產新媒體了解，文件主要從八個方面深化改革。首先，支持降低土地使用成本，采取多種地價征收方式。在保證政府收入不受損害的前提下，允許以建築物入股或征收公益性用地代替征收地價。此外，創新創業載體享受差異化地價。
其次，支持優化利益分配，落實土地增值稅補貼政策。2019年以來，各級掛牌“三舊”改造項目產生的土地增值稅收入(全口徑)比上年增長8%以上，省核定補助市30%。
此外，加強行政和司法保障，執行政府裁決和司法判決。“三舊”改造項目，多數原權利人同意改造，少數原權利人不同意改造的，按照《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例、《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定辦理；如果法律法規沒有規定，可以積極探索政府裁決。
據悉，對於市場主體實施、經“三舊”改造規劃批準的拆遷改造重建項目，特別是原有建築物不符合安全生產、城鄉規劃、生態環境保護、建築結構安全、消防安全要求或者妨礙公共衛生、社會安全、公共安全和公共交通，原權利人無法就拆遷補償安置協議達成壹致的，符合以下分類。
其中，土地或者地上建築物為多個權利主體所有，其中不少於三分之二的份額已經部分人簽字；建築物區分所有權的，專有部分占建築物總面積不少於三分之二且不少於總人數的三分之二，權利主體已簽訂拆遷補償安置協議；拆遷範圍內土地包含多個地塊的，符合上述規定的地塊總用地面積不得低於拆遷範圍內土地面積的80%；屬於舊村改造用地的，農村集體經濟組織與不少於三分之二的村民或住戶代表簽訂拆遷補償安置協議。
南京:規劃局“拿地開工”新政成為現實。
9月4日，南京市規劃和自然資源局發布了新局成立後首個規範性文件《關於進壹步優化新取得建設用地使用權範圍內臨時建築審批工作的通知》，讓建設單位“壹拿地就開工”成為現實。
據觀點地產新媒體報道，為進壹步提高行政審批效率，優化營商環境，幫助企業加快經營性用地上市速度，對建設項目施工用房、售樓處、堆放倉庫等臨時建築的規劃審批方式進行了壹系列改革。
臨時建築規劃的審批采取告知承諾的方式。建設單位在簽訂建設用地出讓合同，繳納土地出讓金首付款後，只要簽訂承諾書，保證今後按要求申報建設，就可以直接取得臨時建設工程規劃許可證。
二是對於需要保留的臨時建築，明確處理路徑。此類臨時建築如不要求保留，只能由建設單位在項目最後壹次申報和規劃核實前拆除；如果想保留，可以通過壹個簡單的路徑將其轉為“正式”項目，即在滿足土地出讓條件和規劃控制因素的前提下，通過申報規劃許可變更，直接換取正式的建設工程規劃許可證。
南京市規劃和自然資源局表示，這壹政策將使建設單位大大加快項目建設速度，避免小建設、大審批的繁瑣程序。
南寧:允許商品房改建為租賃房，在城中村改造用地上建設租賃房。
9月4日，南寧市出臺《南寧市培育和發展住房租賃市場試點工作方案》(以下簡稱《方案》)。
據觀點地產新媒體了解，《方案》將明確以搭建平臺、培育主體為重點，著力解決有效供給不足、租賃關系不穩定等問題，全面推進南寧市住房租賃試點工作。
並增加租賃住房用地有效供給，在商品房中建設租賃住房，采取招拍掛方式出讓商品房用地。土地溢價率超過壹定比例後，試行由競價出讓改為自持租賃住房面積，出讓方案和合同明確規定持有租賃年限。
《方案》提出，允許商品房按規定改建為租賃住房，允許賓館、酒店、寫字樓等閑置商品房改建為租賃住房。土地使用年限和容積率不變，完成相關規定程序後，土地用途調整為住宅用地。但改建後的出租屋不得分割產權出售。
同時，鼓勵和規範個人出租閑置房屋。比如，個人可以委托中介機構出租房屋，也可以與住房租賃企業合作，以統壹經營的形式對外出租。現有成套住房單元允許以原設計房間為最小單元出租，人均出租面積不低於5平方米，每間房居住人數不超過2人(承租人與共同承租人之間有贍養、撫養、扶養義務、醫療等特殊情況除外)。
南寧還將探索“城中村”改造工業用地，建設租賃住房。符合城市規劃，探索村集體經濟組織通過自建、合作開發、作價入股等方式，利用閑置城中村改造工業用地建設租賃住房，並讓其自主經營或委托房屋租賃企業對外出租。支持“城中村”村民或村集體租賃依法建設、符合租賃住房基本條件的房屋，鼓勵出租人改善租賃住房條件、提高租賃住房質量。
另據了解，南寧市政府今天也出臺了培育發展住房租賃市場的新政策，稱新建商品住房項目中至少要建設10%的公租房。
原標題:《政經譚|廣東出臺新規促舊改南京“征地建房”成為現實》
我們從窄門走來，踏上寬闊的道路，遠行。觀察、記錄、對話，讓文化旅遊與地產相互碰撞。
8月23日，金色吳彤國際文化旅遊產業峰會圓滿落幕。
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