和租客解約的時候，最重要的是達成協議，水電各種費用核對結算，房屋損壞情況大致查看後才能正式解約，而不是草草了事。說到這裏，我想起壹個在國外生活了幾年的主播。他退房回國的時候，房東檢查的很仔細，因為木地板壞了，房東讓他按照租房合同交壹些錢，這是為了保護自己。
作為壹個有多年租房經驗的房東，我其實每天都有壹些租房的經驗:
對破壞行為絕不容忍。
及時發現租金變化。
房子的費用要商量清楚。
修理房屋設備的費用。
正所謂，沒必要害人，也沒必要防人。
對房子的惡意破壞是必須預見到的，所以當這種情況發生時，就要及時止損，不管是扣住定金還是報警求助，就像前文中的陸先生壹樣，非常不利。
其次，要對房子的出租價格有個大概的了解。如果是在商圈或者相對稀缺的地段，壹定不用擔心房租的問題。但是，如果妳的房子位置不好，壹定要及時調整租金。附近漲價，壹定要跟風，不要讓別人覺得妳在破壞市場。當附近租金普遍下降時，壹定要及時降價，避免給租客不好的感覺。畢竟遇到壹個好租客不容易。
壹開始，我們考慮把房子租給誰。我們沒有同意壹些看起來不靠譜的人。後來壹個租客租了五年。她每個月按時交房租，和我們家和睦相處。她把房子打掃得非常幹凈。為此我們這幾年沒漲房租，壹直是1，200元壹個月。因為前兩年房地產不那麽景氣，那個區域的租金降低了，我們也及時降低了。
除了房租，其實房子的所有費用都要提前約定，比如電、水、氣、物業費等，所以租房的時候壹定要約定好錢誰出，避免以後出現不必要的問題。
我們家租房的時候，正好遇到壹個特殊的時間。本來是單位福利房，沒有物業費，所以我們沒有和租客約定如果有物業費應該由誰來交。後來突然有物業費，壹年幾百次，就出現了這個問題。好在經過討論，租客願意出這個錢，所以這種事情應該是可以預見的。
最後，房子裏各種設備的維修問題也要考慮進去。如果電視、空調、洗衣機壞了，就要提前預見誰來買單，否則就沒辦法解決真正的問題。
我們家有很多舊家電。租給客人後，空調、熱水器、冰箱都有問題，電燈的問題更是數不勝數。因為租客都還不錯，我媽每次換都盡量給人省錢。
辦公室有個小姑娘，住在她辦公室附近的出租屋裏。她賠償任何損壞的東西。其實不是誰該賠償損失的問題。只是可以提前約定這些東西的損壞誰來賠。這種含糊不清的開銷挺煩人的。
以上是我在租房過程中的壹些體會。希望租客和房東都擦亮眼睛，維護好自己的權益，不要因為這些不好的事情給自己增添麻煩！