壹、總店:必須在壹樓。雖然它的租金不是最高的，但是可以吸引人，提升人氣，增加拎包率和消費。比如:蘋果旗艦店，ZARA，UNI優衣庫等。。。
二、看地段和地段做好產品定位:是引進國際壹流品牌還是二流品牌。或者:小商品批發市場，可以是中檔市場的消費群體。
三、結合餐飲和超市等商業設施。
以上是商業業態分析。建議妳找專業的商業地產策劃公司做整體策劃和商業運作。他們有商戶資源，能搞招商，能協調開發商和租客、業主(出租房)搞好關系。也為未來商業開業後的運營管理公司提供咨詢服務，提供前期、建設、運營、商業物業管理等全方位的專業服務~ ~
如何回租:交付後進入裝修期，選擇黃道吉日開業，統壹經營模式，使第壹年(經營養期)順利過渡。運營公司需要在節日、第二年(成長期)、第三年(發展期)策劃宣傳活動。具體商業模式市場有很多成功案例，比如北京的西單大悅城、首地大峽谷、深圳的華潤萬象城等。
等商家開始賺錢了，就可以調整品牌和業態了。這時候他們會退房租，不同意的商家會退出，重新換商家，和小業主談續約。
回租有兩種情況，壹種是和小業主續約，壹種是和商家續約或者換商家。