第壹，房屋租賃應當遵循平等自願、合法誠信的原則。出租人和承租人應當協商簽訂合同。
第二，住房的具體情況。房子的具體位置表示房子的確切位置，比如某條路上的某個房間；住房面積；房屋裝修，簡述房屋墻面、門窗、地面、天花板、廚衛裝修；配備設施設備；房屋的產權和所有人，說明房屋是什麽樣的產權，所有人是誰，出租人與所有人的關系，是否受所有人委托出租房屋。
第三，住房的用途。房屋是否用於承租人自住、承租人家庭居住，或者是否允許承租人或其家庭與他人合住；住房是只能用來居住，還是可以做其他用途，比如辦公等。
第四，租賃期限。合同規定有期限，在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回房屋，承租人不得放棄該房屋另租他人房屋。期限過後，承租人將房屋返還出租人。如果承租人想繼續租用該房屋，應提前告知出租人。經協商，經出租人同意，承租人可以繼續租賃該房屋。如果承租人想搬出，但找不到合適的新住所，出租人應酌情延長租期。
第五，租金及支付方式。房屋租金由出租人和承租人協商確定。租賃期內，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式壹般有年、半年度、季度。如果壹次性支付較長時期的租金，可以和出租人討價還價，要求壹些優惠。但從承租人的經濟承受能力來看，按月或按季度付款造成的經濟負擔相對較小。
第六，房屋修繕的責任。出租人對房屋修繕的責任出租人是房屋的所有人或者是所有人的委托人，所以修繕房屋是出租人的責任。承租人在租賃前應仔細檢查房屋及其內部設施，以確保日後能正常使用。房屋租賃，不僅要雙方簽訂租賃合同，還應向房產管理部門備案。由於房屋是具體物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。合同法
第九條規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人可以依法委托代理人訂立合同。