近日，官網天津市規劃和自然資源局發布《天津市國有建設用地使用權出讓公告》顯示，天津市第二批國有住宅建設用地使用權將於2021公開掛牌出讓。集中供地包括61地塊，總起拍價533.2億元。
與今年3月首批掛牌集中供地58宗、初始金額563億元相比，天津第二批集中供地規模和初始總價相差不大。但從區位分布來看，本次掛牌的61地塊中，位於天津市區及周邊的地塊有29宗，占比近五成。
初步總價533.2億元。
根據掛牌文件，本次掛牌的61地塊總起拍價為533.2億元。其中，除晉南黃(瓜)2021-033號外，其余60宗地塊最高總價為785.2億元，所有地塊保證金約為11140萬元。
民族商報梳理發現，61地塊總面積約326.86萬平方米，其中(瓜)2021-046號、金喜泰(瓜)2021-034號等18地塊規劃有自持租賃住房，共計43438套。
從區位分布來看，天津市六區共有12地塊，涉及和平路、河西尖山、小海、南開學府、長虹、向陽路、河東富民路、古、虹橋接園路等板塊。環津四區17地塊，涉及西青後臺水西、東裏張貴莊、津南國戰西、北辰南倉。天津濱海新區14地塊；天津五遠郊區18地塊，其中武清區占11，涉及武清楊村和武清商務區。
也就是說，位於天津市區及周邊的地塊有29宗，占比近50%。未來天津新房市場高端改善型需求將成為主流。
從地塊起拍價來看，最高的是天津虹橋靈當閣棚改地塊，初始掛牌總價34.6億元，最高限價5654.38+0.6億元。河西安江裏地塊、西青後臺EFT地塊、和平多倫路地塊、東裏金鐘路地塊、濱海開發區田健地塊初始總價也超過20億元；另有13地塊，總起始價10億元。
單價方面，最高的是南開區長虹公園北部的長園裏棚改地塊，商品住宅地塊起始樓面價約30267元/平方米(無自持)；天津商品住宅地塊樓面價仍主要維持在15000元/平方米；天津南開區商品房單價普遍超過26000元/平方米。
天津市集中供地掛牌公告日期為7月21日至8月10日，所有地塊掛牌開始至結束時間為8月11日至8月20日。現場競價活動時間將在掛牌截止後公布。
第壹批集中的土是平的。
作為22個“雙集中”供地城市之壹，天津於2021年3月底確定了首次集中供地的相應地塊，掛牌出讓住宅用地58宗，總面積約375.5萬平方米，總規劃建築面積657萬平方米，總初始金額563億元。
然而，在集中競價前夕(5月12日晚)，天津市規劃和自然資源局表示，第壹批集中供地中的13地塊因故暫停，剩余45幅地塊待拍賣。
事實上，從5月13-5月15天津第壹批集中土拍結果來看，整體表現平淡，總成交額約為498.55億元，遠低於杭州、廣州等熱點城市第壹批集中土拍成交額超千億元。
在出讓的45宗地塊中，有16宗地塊以底價成交，只有4宗地塊全程競價最高。但也有兩宗地塊達到了自持租賃住房的建築面積，顯示出房企爭奪天津優質資源的意願。
其中，南開區服裝街津南(瓜)2021-021號“李馨雨棚改地塊”最終被綠城中國以溢價33%、自持租賃住房建築面積1000平方米、最高限價18億元競得，成交樓面價達到35857元/元。
溢價率最高的地塊是南開區金南堡(瓜)2021-010號“天拓二期”地塊，由招商蛇口以總價29.9億元、自持租賃住房建築面積3000平方米的代價競得。樓面價達到30303元/平方米，溢價率約49%。
值得壹提的是，天津首批集中供地與去年以來天津土地市場表現基本壹致。據RealData統計，2020年天津住宅用地成交平均溢價率為4.1%，2021第壹季度為11.6%。2020年壹季度至2021達到最高價的地塊數量僅占總成交數量的1658。
上半年房價有所回暖。
值得註意的是，2021以來，根據國家統計局的數據，天津無論是新建商品房還是二手房，價格都有所回暖。
2021 6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，天津新房價格同比上漲4.2%，成為天津自2017年9月以來的最高值。從2021上半年來看，天津新房價格同比漲幅雖然依然溫和，但從2021到1，上漲了1.5%，5月份緩慢上漲到3.9%，6月份再創新高。但與2020年整體相比，回暖跡象明顯。2020年天津新房價格同比漲幅最高的是2020年10月的1.3%，2020年4月和5月價格甚至連續兩個月下降。
二手房價方面，同比跌幅仍占主導，但環比價格已止跌。根據70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，天津二手房6月份2021上漲0.3%，5月份上漲0.4%，為2019年6月份以來的最高漲幅。
需要註意的是，自2021以來，天津二手房價格保持不變或環比上漲，較2020年明顯回暖。