房地產證券化開啟試點？

中國證監會、國家發改委日前聯合發布《關於推進基礎設施領域REITs試點的通知》。同時，中國證監會就《基礎設施證券投資基金指引(試行)》(征求意見稿，簡稱指引)征求意見。前海開源基金首席經濟學家楊德龍認為，此次REITs試點的相關文件出臺。標誌著中國公募基礎設施REITs正式啟動。按照美國的公募REITs市場占GDP規模的比例，未來中國的公募REITs市場規模將達到數萬億元。接下來，金投邊肖是否引入房地產證券化的開放實驗？

讓房子動起來

“房住不炒”政策推動房地產租賃市場進入快速發展期，在我國長期探索房地產證券化越來越迫切。同時，資管新規近期落地，非標資產管理更加嚴格，房企融資難度越來越大。REITs等資產證券化產品的發展需求越來越迫切。

過去十幾年，國內很多部門都提出了發展REITs的建議。2065438+2008年4月，證監會、住建部聯合發布《關於推進住房租賃資產證券化的通知》推進住房租賃資產證券化，重點試點發行房地產投資信托基金，即REITs。

所謂REITs，就是通過發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門的投資機構從事不動產投資管理，將投資的綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。簡單來說，REITs作為資產證券化產品，可以通過集中投資為房地產項目帶來穩定的收益，為投資者提供相應租金收益和房地產上漲的定期收益。REITs產品的重要功能是聚焦房地產企業，租金不動，資產動起來。