1，雙方情況
合同中要寫明房東和房客的姓名、住址等個人信息。
出租房屋的具體情況，註明出租房屋的確切位置、面積、裝修情況，並簡要列出出租房屋內房東為租客準備的家具、家電、廚房設備、衛浴設備等。
2.確定出租房屋的用途
出租屋的用途主要說明以下兩點:出租屋是否用於承租人自住、承租人家庭居住，或者允許承租人或其家庭與他人合租；租的房子是僅供居住，還是可以做其他用途，比如辦公等。
3.租賃期間
由於租客不希望頻繁搬家，房東也不希望在短時間內找到新的租客，雙方都需要壹個相對穩定的時間，所以需要在合同中約定壹個期限。在此期間，如無特殊情況，房東不得收回所租房屋，租客也不得放棄此租房屋，另租其他租房屋。過了期限，租客會把租的房子還給房東。如果租客想繼續租住這個出租屋，應該提前告知房東。經過協商，經房東同意，租客可以繼續承租此出租屋。如果租客想搬出，但沒有找到合適的新住處，房東應酌情延長租期。
4.租金及支付方式
出租房屋的租金由房東和房客協商確定。租賃期內，房東不得擅自提高租金。
5、出租房屋修繕責任
房東是出租房屋的主人，或者是房主的委托人，所以房東有責任對出租房屋進行維修。租客在租賃前應仔細檢查所租房屋及其內部設施，確保日後能正常使用。在正常使用過程中，租賃房屋或設施如有損壞，承租人應及時通知房東。但是，因承租人使用不當造成損壞的，承租人應當負責維修或者賠償。
6、房屋設施保護的規定
承租人應愛護所租房屋及各種設施，不得擅自拆除、改裝、擴建或添加。確需對出租房屋進行變更時，需征得房東同意，並簽訂書面協議。
7.轉租協議
轉租影響房東的利益，雙方應在合同中約定轉租。如果允許轉租，雙方可以協商確定轉租收入的比例；如果不允許轉租，租客擅自轉租，房東有權解除租賃合同。
8.違約責任
簽訂合同時，雙方都要想到可能違反合同的情況，並在合同中約定相應的處罰方式。
9.租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中，房東和租客認為有必要變更上述合同條款，如租期、租金等。，雙方可以通過協商變更合同。