壹、商品房租賃合同
出租人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
承租人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，為明確出租人和承租人的權利義務關系，經雙方協商壹致，簽訂本合同。
第壹條房屋的權屬、坐落、房數、面積、質量、用途。
該房屋位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _市，房屋所有權屬於出租人。
第二條租賃期限
租賃期限為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年。
自物業租賃合同簽訂之日起十五個工作日內，出租人負責清理店面並移交給承租人。
承租人有下列情形之壹的，出租人可以解除合同，收回房屋:
1.承租人未經甲方同意，將房屋轉租或轉借給第三人的；
2.承租人利用租賃房屋進行違法活動，損害公眾利益的；
3.承租人未能如期支付租金。
4.承租人利用店面進行易燃、易爆、大聲娛樂活動。
租賃合同因到期解除，承租人逾期不搬的，出租人有權向人民法院提起訴訟，申請強制執行，給出租人造成損失的，由承租人負責賠償。
第三條租金及支付租金的期限
租金為每年_ _ _ _ _ _ _ _萬元，兩年租金在_ _ _ _ _ _ _ _年內壹次性付清
第四條租賃期內房屋的維修、裝飾和裝修。
承租人負責租賃房屋的維修、裝飾和裝修。承租人在裝飾裝修時不得擅自改變房屋結構。合同期滿後，裝修、改造歸出租人所有，承租人不得故意破壞裝修。
承租人未按時維修房屋或因房屋裝修造成人身傷害或財產損失的，由承租人承擔責任。
第五條違約責任
1.出租人未按前述合同條款的約定向承租人交付合格房屋的，應負責支付年租金10%的違約金。
2.承租人不得擅自轉租給任何其他第三方。如有違反，出租人可解除合同並收回房屋，承租人還應支付金額為年租金65，438+00%的違約金。
第六條承租人應向出租人支付兩個月租金作為租賃保證金。合同期滿後，在出租人檢查房屋完好的情況下，租賃保證金應全額返還給承租人。承租人中途毀約或違反規定的，租賃保證金歸出租人所有。
第七條本合同期滿後，乙方如需續租，在同等條件下有優先承租權。
第八條因不可抗力造成房屋損壞，給承租人造成損失的，雙方互不承擔責任。
第九條解決爭議的方式
因履行本合同而產生的任何爭議應由雙方協商解決。協商不成的，任何壹方均可向政府主管部門申請調解或向人民法院提起訴訟。
第九條本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定執行，合同雙方協商做出的補充條款與本合同具有同等效力。
本合同壹式三份，出租方、承租方、鑒定單位各執壹份，雙方簽字蓋章後生效。
出租人(蓋章):承租人(蓋章):
法定代表人(簽字):法定代表人(簽字):
授權代理人(簽名):授權代理人(簽名):
驗證單位(簽名)
日期年月
二、簽訂租房合同的註意事項
1，雙方情況
合同中應當載明出租人和承租人的姓名、地址等個人信息。
2、房屋的具體情況，房屋的具體位置，註明房屋的確切位置，如某路某房；住房面積；房屋裝修，簡述房屋墻面、門窗、地面、天花板、廚衛裝修；配備設施設備，簡要列出房屋內出租人為承租人準備的家具、家電、廚房設備、衛浴設備；房屋的產權和所有人，說明房屋是什麽樣的產權，所有人是誰，出租人與所有人的關系，是否受所有人委托出租房屋。
3.房屋用途主要說明以下兩點:房屋是否用於承租人自住、承租人家庭居住，或者是否允許承租人或其家庭與他人合住；住房是只能用來居住，還是可以做其他用途，比如辦公等。
4.租賃期間
由於承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時間內找到新的承租人，雙方都需要壹段相對穩定的時間，所以需要在合同中約定壹個期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另租他人房屋。期限過後，承租人將房屋返還出租人。如果承租人想繼續租用該房屋，應提前告知出租人。經協商，經出租人同意，承租人可以繼續租賃該房屋。
5.租金及支付方式房屋租金由出租人和承租人協商確定。租賃期內，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式壹般有年、半年度、季度。如果壹次性支付較長時期的租金，可以和出租人討價還價，要求壹些優惠。但從承租人的經濟承受能力來看，按月或按季度付款造成的經濟負擔相對較小。
6.房屋修繕責任出租人是房屋的所有人或者是所有人的委托人，所以修繕房屋是出租人的責任。承租人在租賃前應仔細檢查房屋及其內部設施，以確保日後能正常使用。房屋或設施在正常使用過程中如有損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司維修。但是，因承租人使用不當造成損壞的，承租人應當負責維修或者賠償。如果出租人沒有能力修理房屋，承租人可以出資維修。
7.房屋情況發生變化時，承租人應愛護房屋及各種設施，不得擅自拆除、改裝、擴建或增加。確需對房屋進行變更時，需征得出租人同意，並簽訂書面協議。
8.關於轉租的約定有些承租人出租房屋不是為了自住，而是通過轉租獲得租金收入。因為這種轉租行為影響了出租人的利益，雙方應在合同中約定轉租。如果允許轉租，雙方可以協商確定轉租收入的比例；不允許轉租，承租人擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同。
9.違約責任簽訂合同時，雙方都要思考可能出現的違約情況，並在合同中約定相應的處罰措施。比如，承租人未按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬出；如果出租人未按約定提供家具，承租人可以與其協商降低租金。
10.租賃合同的變更和終止如果出租人和承租人認為有必要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等。，雙方可以協商變更合同。承租人因工作變動需要與他人交換房屋的，應事先征得出租人同意。房屋變更後，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。如果出租人和承租人中的壹方在合同期滿前想提前解除合同，應提前通知對方。