精裝房驗收需要註意什麽？
1，驗證證書
業主首先要查看開發商是否有全部交付的法律文件，即竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書，必要時查看相應的原件。
2.建築材料品牌
現有設施設備與開發商裝修合同所列建築材料不符，是精裝房收房時的通病。比如材料清單上寫的是進口品牌，實際裝修材料卻是國產的。為避免此類問題，在簽訂購房合同附加條款時，最好將裝修材料的品牌、型號寫清楚，盡量不要使用“相當於某種品牌建材”等模糊字眼。
3.檢查電路有無任何問題。
首先業主要向開發商索要竣工圖，然後根據竣工圖核對房屋電線的型號，插座的位置和組合，最大耗電設備的容量。另外，還要檢查配電箱漏電保護開關是否有照明，插座是否按功率分流，開關是否美觀可用。這些都是精裝房驗收時應該註意的細節。
4、櫥櫃五金配件
櫥櫃上的問題比較常見，尤其是櫥櫃上的金屬部件，由於頻繁使用，很容易損壞。所以驗房的時候要註意五金件的質量。壹般情況下，越貴的五金件越不容易生銹耐磨。比如主人可以試著拉幾次櫥櫃裏的籃子。如果手柄穩定，噪音小，質量壹般是有保證的。
5、檢查衛生潔具排水
精裝房的潔具質量也是千差萬別。業主驗房，要看其品牌是否與約定壹致，排水是否通暢。浴缸要註意安裝是否牢固。另外，下水管道連接管是長度適中的軟管，插入地漏，否則容易導致浴缸下面積水。
6、檢查吊頂安裝
吊頂的存在壹方面起到美化的作用，另壹方面也有潛在的危機。因為吊頂本身的重量增加了對墻面的壓力，如果施工方在裝修過程中沒有將吊頂與地板、龍骨與裝飾板結合好，吊頂隨時都有可能從屋頂脫落。因此，壹定要檢查吊頂的安裝情況。
7.檢查門窗的安裝
關於門窗的驗收，妳主要檢查門窗表面是否光滑，密封條是否松動、脫落、外露，開關是否靈活，門窗與門框、窗與窗框是否貼合。
8、檢查地板安裝情況。
檢查地板要看整體協調性，腳感要壹致。地板不應有鼓包變形或嚴重色差。檢查時，註意地板踩上去是否有噪音。看地板是否傾斜，聽地板是否凹陷，註意地板是否有明顯的縫隙和凹凸不平，地板與踢腳線的接縫是否嚴密。在每個房間慢慢走，仔細聽有沒有噪音。
9、空氣驗收
測試壹個精裝修的房間，不僅僅是看，還要學會聞。含有過量苯的油漆會使房間有壹種淡淡的香味。有些塗料甲苯二異氰酸酯含量超標，其蒸汽有毒，有刺激性。
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