從於恒濱城出發，向北30公裏，在寶安福永街道大洋路與唐鑫路交叉口，首先映入眼簾的是中糧鳳凰花園小區。
壹個是深圳灣知名的豪華住宅，壹個是無名的普通住宅，都是因為業主的漲價行為而被深圳住建局通報批評的。
65438+2月18，深圳住建局首次宣布對二手房業主采取行動，宣布對於恒濱城、中糧鳳凰裏花園等發表集體漲價言論、惡意炒作二手房價格的小區進行調查，並約談發表集體漲價言論的相關當事人，暫停上述兩個小區二手房網簽手續。
今年6月165438+10月，深圳二手房市場的活力在豪宅認定標準改變後被激活。行業亂象也隨之而來，業主聯合控價的場景席卷深圳多個區域的二手樓盤。積極的業主帶頭在小區業主內部發起漲價提案，為小區的房源制定高於市場價的掛牌底價。嘗試以聯盟的方式擡高房價，直到相關部門介入。
作為房地產二手房交易鏈條的重要壹環，深圳中介行業也展開了“自查”。
“從12，18開始，深圳貝殼壹直在自查，包括上述兩個小區在內的壹批有業主炒作的樓盤被下架。單價超過每平方米17萬元的樓盤也暫不在平臺展示。”65438 2月22日，深圳德化龍華某門店負責人告訴時代周報記者。
65438年2月22日，深圳中原董事總經理鄭樹倫認為，調查二手房涉嫌控制庫存和價格，深圳是全國首例。凍結問題社區的網簽，無疑是對市場的壹個警示。業主和客戶都將對不確定性持觀望態度，並相信市場將在短期內降溫。
店主重整旗鼓提高價格。
65438+2月21，中糧鳳凰花園業主王林(化名)告訴時代周報記者，受豪宅稅等政策影響，他所在小區80多平米的公寓很受歡迎，周末看房的人不多，價格也有所上漲，但單價並沒有上漲太多。
65438+2月65438+3月，中糧鳳凰某業主致全體業主的壹封信在朋友圈瘋傳。
文章以“打響資產保衛戰第壹槍”為名，號召全體業主集體漲價。“放5.6萬的價格？65000元是界限。建議“急著賣的業主以5.5萬元為最低價”。如果低於5.5萬元，“立即關閉，重新提價後再掛機”。
中糧鳳凰花園2015開盤，售價35000元/平米左右。根據安居客的數據，2019 1？11這壹個月，小區的成交均價在4.5萬左右？4.6萬元/平方米。
業主王林表示，之前沒有看到業主中有漲價的提議，只是個別業主的行為，不代表全體業主的意願。
“65438+2月初，我把自己87平米的房子掛給中介處，總價450萬，單價51.7萬/平米。”王林告訴時代周報記者，有購房者準備簽約，但因為通知了小區，無法在網上簽約，意向購房者轉向了周邊其他小區。“如果現在有強勢客戶，435萬元也能賣出去。”
65438 2月22日，該小區附近壹中介告訴時代周報記者，截至目前，鳳凰巷最高成交5.4萬元/平方米，並未達到《倡議書》中所說的至少5.5萬元。這套房子售價較高的原因是它的朝向和較好的室內裝修。
至於什麽時候可以恢復網簽，上述中介表示，目前不能確定時間，可以先看房，簽購房協議。但他提醒，需要去住建部開交易風險報告。如果房子急，有周邊樓盤推薦。
除了中糧鳳凰裏花園，深圳灣的於恒濱城也被深圳住建局點名，也是第壹個“控漲”的樓盤。
165438+10月22日，於恒濱城二期4號樓業主微信群聊天截圖在中介間悄悄流傳，導致業主們率先叫板，“群內D公寓業主聽從指揮，統壹掛牌價2600萬元。低於這個就不賣了。”“我2680(萬元)就退。”很快其他業主紛紛附和。“反正都是掛2600多萬，壹周安排壹次，下周2700萬。”？
於恒濱城二期D戶型89平米。如果總價2600萬，掛牌價已經達到29.2萬元/平方米。
2013年9月於恒濱城壹期5萬左右。均價6萬元/平米開盤。2015，11月，二期產品入市，銷售均價已漲至11萬元/平方米。中介提供的數據顯示，今年9月中旬，於恒濱城二期壹套88平方米的4房成交，成交總價2375萬元，單價高達27萬元/平方米。
漲價通道繼續打開，於恒濱城二期業主李俊(化名)深有感觸。“剛開始的時候才110000元/平米，現在不到5年就翻了壹倍。”抓住上漲趨勢的李俊，2017入手了壹套同樣面積的房子。
關於提價的提議，李俊說這更像是壹個笑話。目前業主已經禁止壹切關於房價的消息。在他看來，如果能賣出高價房，說明其市場價值得到認可，但不會被盲目煽動，不會積極參與炒房。
“據我了解，壹期房源有壹套110平方米，銷售單價已經漲到19.5萬元/平方米。”李俊說，地段、新房、學位構成了於恒濱城的巨大優勢。“二期，業主準備出售壹套88平米的住房。目前對外售價2600萬，但因為是高層建築，海景無敵，價格自然高。
65438+2月21，負責後海區的壹位中介經理告訴時代周報，65438+2月初，於恒濱城二期房源單價上調至29萬元/平方米。他指出，目前於恒濱城上市房源不多，議價空間很小。
於恒濱城在通報批評中被壹位已經簽署購房合同的準業主打了個措手不及。
65438年2月22日，這位不願透露姓名的準業主向時代周報透露，他已經在65438年2月22日之前簽了合同，交了定金。然而，由於於恒濱城被點名批評，不能網簽，他的貸款受到限制。
時代周報記者調查發現，業主中類似漲價的小區有幾十個，包括宜山郡、鴻榮園逸城中心、時越城、中海崔屹山莊、金湯塘路、和平裏、田玉娥壹號等多個樓盤。
住建局，中介自查
雖然中糧鳳凰花園和於恒濱城的業主強調“只是個人行為，不算控制”，但深圳有關部門開始對此進行調查。
65438+2月17和18，深圳寶安區住建局和南山區住建局連續兩天發布通知。除了暫停中糧鳳凰巷和於恒濱城兩個小區的二手房網簽手續，還公布了壹系列涉嫌惡意炒作的處理措施。哄擡房價的行為壹經查實，相關責任人將被列入黑名單，並研究采取限制其買賣房屋等相關措施。
通報稱，如發現涉嫌擾亂市場秩序等違法行為，將移交公安、市場監管、司法等部門依法處理。
12、19晚間，深圳住建局表示，根據宏觀調控長效機制的要求，深圳二手房年漲幅不得超過5%。如果二手房漲幅明顯超過近期成交價格，小區業主集體串聯漲價，市民可以向區房產主管部門投訴。
在深圳住建局的通報中，也對中介機構發出了警告，嚴禁中介機構參與惡意炒作房價。違者將被暫停網簽權限，並列入行業誠信黑名單。
事實上，在這場“控盤”風波中，也有中介機構推波助瀾。
據媒體報道，金地梅隴鎮該小區業主也是壹名房產中介。6月中旬5438+2月，代理商在小區業主中發起了漲價的倡議。
65438+2月20日，壹位中介行業資深人士告訴時代周報記者，中介以控制房價上漲為由，讓業主心甘情願交房。在中介行業，掌握了房子就給了中介天然的優勢，尤其是市場火爆的時候，房子就更難找了。
中介行業的自查行動也同步展開。
上述深圳德樓龍華代理商告訴時代周報記者，65438+2月18日，代理商也在加強自身管理。德佑總部將深圳分公司從德樓金地梅隴鎮A店除名，還對涉及合規管理違規的券商進行了紅線處理，扣12信用分，限制6500。
“從65438+2月18開始，深圳殼部就開始查所有的掛牌價格。”中介告訴時代周報記者，只要掛牌價高於周邊市場價或之前成交價的15%左右，單價在1.7萬元以上，貝殼APP就不會顯示此類房源。
中原也在跟進。“對於單價高的問題小區和個人房源，已經整改完畢，並從官網和其他商業網站下架。”鄭樹倫說。
65438+2月65438+2月，深圳中原某中介告訴時代周報記者，公司明確要求近期不得發布炒作房地產開發形勢的說明，也不得暗示房價上漲。
據時代周報了解，目前中介平臺下架的小區主要有於恒濱城、中糧鳳凰巷、翡翠海岸、中糧田玉娥壹號、琴城達、華潤深灣悅府等。中介平臺去掉的小區都在南山和寶安。除了中糧鳳凰巷，其他都是豪宅或者單價太高。
深圳樓市正在回暖
業主漲價的背後，是深圳樓市的逐漸回暖。
從2016新壹輪調控帶來市場降溫，到2018年初“三價合壹”落地，再到2065 438+08“7.31新政”。深圳樓市在成交低谷徘徊了兩年多，但進入2019後，市場開始逐漸回暖。
深圳中原研究中心監測的網簽數據顯示，20176865438+上半年新房成交0套，同比上漲38.1%，成交1720500平方米，同比上漲33.5%。面積約256.4萬平方米，公寓套數和面積較2018上半年分別下降7.5%和7.4%。二手房價格52543元/平方米，比去年均價上漲4.2%，比去年的12上漲1.9%。
165438+10月中旬，深圳改變豪宅認定標準，二手房市場熱情被點燃。
“我看中的房子壹個月漲了20%到30%，現在掛牌價要1100萬元以上。”2月22日，165438，在深圳工作五年的秦征(化名)告訴時代周報記者，她打算“雙11”後在深圳買房，但在壹個多月的時間裏，她被業主反復提出。
秦征告訴時代周報記者，由於豪宅減免政策的直接刺激，寶安中心、南山等熱點區域的好房子很少，很多都需要搶。二手房的量價齊升也助推了新房的熱度。“65438年2月22日，光明某剛需網上開盤，我參與了微信網上搶房，但短短30多秒，300多套房源就賣光了，我根本沒選。”
65438+2月65438+6月，國家統計局公布6月全國70個大中城市房價165438+10月。初步測算，深圳新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，深圳二手住宅銷售價格環比上漲1.4%。從成交量來看，二手房交易量大幅增長，創近三年新高。
據深圳中原研究中心統計，6月二手房成交80113套，自5月以來首次突破8000套，環比2011.8%，同比91.9%。二手均價也出現小幅上漲，為55499元/平方米。
65438+2月65438+3月，明源房地產研究院首席研究員艾振強向時代周報記者指出，目前深圳壹手房和二手房市場的回暖節奏與政策紅利的釋放密不可分。
“從粵港澳大灣區規劃的發布，到8月18試點示範區的發布，再到港澳人士置業的放開，奢侈稅認定標準的變化給市場註入了樂觀情緒。”艾振強說。
但對於這座年輕的城市來說，住宅用地供應的短缺使得住房的稀缺性更加突出。
據時代周報記者不完全統計，2019年全年，深圳* * *出讓土地60余幅，其中住宅地塊僅10幅，其余大部分為商業地塊、工業地塊、物流地塊。
“深圳的戶籍政策是所有壹線城市中最寬松的。”在艾振強看來，這個城市高凈值年輕人的穩定湧入，構成了市場的強勁需求。