這事看著就讓人生氣，租房子的女子是葉女士。1年前，房主馬先生的夫人在熟人的介紹下，將房子租給了葉女士，但是雙方並沒有簽訂任何租房間合同。房主本人久居廣州，他本人並不知曉此事。
入住前，葉女士只是跟房主馬先生的婆婆打了壹聲招呼就住進去了。她說房租什麽的，我照付就對了。老人家也沒多想就同意了，畢竟還是熟人介紹的。但是葉女士交了4個月的房租後，後面就不再給房租了。
據房主親戚介紹，房主的婆婆有點精神上的病，這個全社區的人都知道。葉女士就是利用這壹點，從婆婆那裏把相關的壹些證件哄騙了過來，辦理了水電煤氣等手續。
後面事情鬧開後，房主才知道房子被租出去了，事已至此，房主馬先生也認了，他和葉女士溝通，既然妳要租住房子，妳把房租給我。葉女士說，別急著要房租，這個房子我要買。
馬先生再三強調，妳買也行，但是在簽訂合同之前，妳千萬不要給房子做裝修。但是葉女士卻我行我素，未經房主同意，聲稱100萬裝修了房子。現在連門鎖都換了，而且葉女士對外宣稱，自己已經買下了這套房子。
目前馬先生在廣州，沒法來武漢處理此事，他就委托了自己的親家熊先生找了幫女郎來幫助他們拿回自己的房子。
期間，幫女郎和熊先生正好在小區遇到了葉女士，壹個歲數不小的大媽。得知幫女郎和熊先生的來意後，她壹點都不配合，也不想溝通，態度蠻橫，迅速離開現場回家，緊閉房門。
目前馬先生的訴求其實很簡單，葉女士要麽繼續交房租，要麽買下房子，要麽就離開自己的房子。但是葉女士卻任何選擇都不做，就賴在馬先生的家裏，拒不回應。
這事咱是越看越生氣，馬先生自己的房子，真的就沒辦法了嗎？
幫女郎帶著馬先生的親家熊先生先後去了物業、居委會，甚至還找了民警，但是依然沒有辦法。此刻，房子依然被葉女士霸占著。
幫女郎和熊先生去了居委會，詢問能否聯系上葉婆婆，工作人員說她就在家，但是人家不開門。熊先生氣得說那葉某人就是“社會敗類”，她就是想處心積慮地搞我們的房子。
關於裝修的事情，居委會的工作人員表示，葉女士曾經說房子她已經買了。同時工作人員還表示，不管妳們是租賃關系還是買賣關系，裝修的時候只要不影響鄰居，清運垃圾，按照流程走，其余的他們也是無權過問的。
而且，物業和居委會也只能管理小區內的公***區域。葉女士的房子不管是租的還是買的，都屬於個人空間，他們也沒辦法。
如今葉女士不僅換了門鎖，而且在房子周圍安裝了3個攝像頭，防止房主和相關人事接近房子。
居委會的工作人員說，公眾區域是不允許裝攝像頭的，但是葉女士聲稱自己的豪車停下樓下不安全，所以需要攝像頭。
葉女士這手段和手法是壹套壹套的，很難想象那麽壹把年紀了，哪來得如此縝密的思維？有人甚至在想，是不是從壹開始租房的時候，就是有備而來，想鳩占鵲巢。
最後，幫女郎和熊先生又去找了民警。按理說，葉女士如今已經拒絕交房租，屬於嚴重違約行為，民警有權以非法侵入住宅，強制要求葉女士搬走的。
問題是，房主此前曾經同意將房子賣給葉女士，而如今葉女士又說用100萬裝修了房子，假如強行進入，人家說家裏有幾百萬，或者有什麽重要物品遺失，到時候也是有罪說不清。總之，裏面的法律關系很復雜。
民警建議馬先生走訴訟途徑。
也有人說，此事屬於民事糾紛，民警的確無管轄權，最終只能通過訴訟來解決。
從《民法典》的相關規定來看，葉女士未經房主馬先生的同意私自裝修，馬先生可以要求葉女士將房屋恢復成出租前的樣子。如果無法恢復，應當賠償損失。
大家沒看錯，關於裝修，葉女士是需要賠償馬先生的，而不是因為她說自己花了100萬的裝修費，就可以為所欲為了。現在的情況下，房主沒同意，所以房主可以要求葉女士把房子恢復成原來的樣子。
對此，有網友建議，馬先生盡快訴訟，此事並不復雜，壹定會贏。到時候葉女士如果還要耍無賴，等待她的就是強制執行。
如果葉女士膽敢阻擾執行，情節嚴重的，那麽她將涉嫌拒不執行判決裁判罪，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
至於葉女士投入裝修的100萬元，房東要不要返還呢？
不用擔心。根據《民法典》第715條的規定，承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的出租人，可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
本案中，葉女士擅自裝修，事先並沒有取得房東同意。所以合同解除後，馬先生有權要求葉女士補繳租金，而不用賠償裝修費用。不僅不用賠，還可以要求對方恢復原狀，讓她再破費壹筆錢。