房租超過月供VS買房不如住酒店？
幾年前，壹對兄弟來到上海。弟弟貸款1萬買了壹套房子，30年，月供4800。弟弟比較聰明，認為買房不劃算，因為那時候每個月租金才2000元左右，多花654.38+0萬元至少可以租50年。但現在，幾年過去了，沒買房的弟弟開始慌了，因為房租經過幾輪上漲，每個月至少要7000元，超過了弟弟每月4000多元的供款。
這是最近壹篇引發熱議的文章中提到的故事。其實這樣的例子在壹線城市已經很常見了。廣州某股份制銀行員工Z女士，2002年前後購買了壹套27萬元的商品房。付完首付和稅，她拿到了20萬的貸款，分20年還清，月供約1.200元。目前Z小姐已經換了工作的城市。廣州這套房子出租，月租3600元左右，大概是月供的三倍。
房租和月供之爭，是高房價下民眾糾結心理的壹個版本。隨著2015年4月以來壹線城市和二線重點城市房價的飆升，還衍生出了壹個買房不如住酒店的版本:
“現在網上買壹些四星級酒店，都是250元壹晚。如果買壹套100平米的房子，800萬，足夠妳住32000天，也就是差不多88年。妳想住哪個區都可以，想住哪個樓層都可以。妳可以過任何妳想要的生活。沒有物業費，不用考慮車位，不用裝修手提袋，不用考慮中介費，不用交水電費寬帶費，不用自己打掃衛生疊被子……”
以上只是普通市民對房產的糾結和考慮。有的投資者，十年前或者更早，出於投資目的，買了很多或者幾十套房，現在已經輕松成為千萬富翁。對於大多數人來說，都面臨著要麽買房，要麽租房的兩難選擇。畢竟很少有人真的打算住88年的酒店。
隨著房價的飛速發展，房租也水漲船高。今年8月，58同城發布的《2016上半年租賃市場報告》顯示，上半年全國租賃住房需求總量增長，壹、二季度增幅明顯。其中，3月份租房需求最為強勁。房租方面，上海、北京、深圳的房租都超過4000元/月，其中上海以5133.9438+0元/月成為全國房租最貴的城市。難怪很多人驚呼，生活在壹線城市不僅買不起房，“租不起房還是會成為壹線城市的壹種常態”！
租金回報率低是不是不適合中國國情？
“未來幾年的租金絕不會停留在低水平。對於現在很多在售的房子來說，五年甚至十年後，租金超過月供是大概率事件。”這是上述熱文的結論。
在壹線城市，如果五年、十年前貸款買房，房租高於月供是正常的。那麽，目前經過幾輪高房價，借錢買房真的能實現房租超過月供嗎？
上述文章指出，目前房地產市場的租金回報率普遍只有1%~2%。可見整體租金回報率低是公認的現象。以深圳福田某中檔小區為例。目前壹套90平米左右的三室兩廳，價格在600萬元左右，月租7200元左右。忽略管理費，計算出的租金回報率約為65，438+0.5%。
方正證券首席經濟學家任澤平在9月底發表了壹份報告，“中國房地產泡沫的風險有多大？在其看來，中國主要城市的靜態租金回報率為2.6%，壹線城市在2%左右，低於二三線城市。按照國際靜態租賃收益率4%~6%計算，中國的水平遠低於國際水平。但他也指出:“中國的房地產不是簡單的居住功能，而是與戶籍、學區房、醫院等諸多資源捆綁在壹起的綜合價值體。中國人對房子和家園有壹種熱愛和文化依賴的歸屬感，住房擁有率在國際上也是比較高的。"
關於租金和房價，還有壹個指標，就是“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之比，用於衡量某壹區域的房地產投資潛力。按照國際標準，合理的租售比在1:300到1:200之間。目前壹線城市和二線重點城市的租售比在1:400以上。雖然很多專家認為租售比不適合中國國情，但是這個比例也說明了房租和房價的差距。
對於在福田租房的S先生來說，房租上漲的壓力非常明顯。2012年，壹套90平米左右的三居室，租金4000元左右，現在已經漲到7500元。據了解，由於房租上漲較快，壹些房東將房子分割成小戶型出租給單身年輕人，與小區主要面向家庭出租不同。家住廣州天河區某老舊小區的小M，以前租的兩室壹廳2000多元，整套房租漲到4000多元。為了減少生活費，他只能和別人合租。
某雜誌的調查顯示，34.9%的人認為租房的人多，房子的租金回報會更高，但會刺激更多的投資者進入，房價會漲得更快。安全感、害怕房價上漲、痛苦的租房經歷成為買房的三大主要原因。
還有壹種觀點認為，由於租賃市場的高商品低投資屬性，租金比房價更能反映市場的平均需求。任澤平認同大城市租房者和租房者之間存在巨大的財富差距，所以在壹個富人買房，窮人租房的社會，租房者能負擔的租金是非常有限的。所以房租壹旦漲壹點，需求就會迅速回落，這可能是房租漲幅不如房價的根本原因。
房奴為新貸款做了貢獻。住房貸款高增長是否存在隱憂？
在房價和房租不斷上漲的現實中，很多人無論有房還是無房，無論是看多房地產還是看空房地產，都逐漸失去了理性，紛紛加入買房的行列。為了獲得多買房的資格，很多家庭甚至不惜假離婚。就這樣，房奴們在今年各大銀行的新增貸款中屢有建樹。
(以上回答發布於2017-05-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。