如何評價臺州的房價？
粗略評估:準確定位，二手房交易過程中，房齡、地段、戶型、朝向、房屋裝修、樓層、配套對房價的評估影響很大。買家或賣家可以選擇房子的三個或三個以上方面，與類似的市場實例進行比較，然後對自己的房子進行粗略的評估，避免因為估價過高或過低而導致房屋交易困難的情況。精打細算:詳細計算房價:
1，樓齡折舊，每年-2%。房屋結構，低功能-10%。樓層，頂層-3%，二層頂層-2%，中層+3%。多層:壹層為-2%；二樓為0，三四樓為+2%，五樓為+1%，頂層為-2%；頂樓:-壹樓3%；二層為-2%，三層為-1%，四五層為0，六層及以上為+1%，中層為+3%，二頂層為-2%，頂層為-3%。
2.方位:東部0，南部+2%，西部-1%，北部-2%，東南、西南、東北、西北分值也依次遞減；如果沒有朝南的窗戶，則為-5%。區域內有重點中小學+15%。社區支持，沒有社區支持是-5%。比如帶電梯的二手房，相對於同品質的樓房，每平米有幾百到壹千元的差距。物業管理，無物業管理是-5%。
房價怎麽算？
1.某重點中小讀書處55平米兩居室房產壹套:樓齡1999，樓層4/6，有住宅小區和物業，朝西，大氣，普通裝修。房價應該是多少？折舊率:混合壹級結構房屋折現期為50年，年折舊率為2%，即16年(-2%)=-0.32；樓層:作為4層的房子，在多層(6層)建築中，房子的樓層會加上+2%。
2.朝向:朝向也會對價格產生壹定的影響。這個房子朝西，應該是-1%。重點中小學讀書名額:+15%。
3.計算:以當地商業新房均價6500元/平方米計算，預計房產價格為:6500-65000.32+65002%-65001%+650015% = 5460(元/平方米)。因此得出該房屋的交易單價應為5460元。
綜上所述，本文主要講述如何做臺州房價評估，如何計算房價。現在我們可以看到房地產評估中有很多組合因素，所以房地產評估中的價格對我們有壹定的參考作用，也可以自己算出相應的房價，具體參考文中的計算方法。