1.萬國公園:建設始於1995年,投資方計劃投資1億多,在東湖邊復制壹個類似深圳“世界之窗”的主題公園。當時國內建設主題公園的熱潮方興未艾,但由於承建公司資金鏈斷裂,在勉強堅持4年,修建了部分建築後就宣告停工。雖然目前還處於“爛尾”狀態,但“萬國公園”仍然吸引了眾多的遊人,有向網紅發展的趨勢。
2.金馬大廈:位於_口區武勝路,最初由武漢明鴻房地產開發有限公司開發。明鴻房地產辦妥所有手續後將該項目轉讓給金馬房地產開發(湖北)有限公司,金馬公司於1993年動工建設,1998年9月建至29層(另地下室2層)框架封頂後停工。期間金馬公司原董事長文明遭遇車禍去世,文明的大兒子文藝、文明弟弟文佑樹先後接任法定代表人,不久,兩人被追究刑事責任。各地債權人找上門,於是金馬大廈先後被8家法院多次重復查封,引起相關訴訟高達30余起。
壹時間關於金石大廈,眾說紛紜,不壹而足。大體方向卻出奇的壹致——這個地方有些邪乎。
2019年,借著軍運會的東風,金馬大廈貼了玻璃幕墻,外觀形象提升不少,但是大家最關心的這棟大樓的歸宿問題還是懸而未決。
涅_重生的爛尾樓
爛尾樓破壞城市形象,浪費土地資源,如何復活爛尾樓也成為亟待解決的問題。
值得欣慰的是武漢這幾年有不少爛尾樓“重獲新生”,譬如東西湖的庭瑞新漢口,其前身是漢口印象和國際麗都這兩大爛尾樓,庭瑞接手之後,前期業主終於順利收房,而且還取得了不俗的銷售業績,目前項目住宅均已交房。
同樣位於東西湖的武漢碧雲天項目,其前身是爛尾樓“府上”,花樣年接手後,將原壹期的別墅、會所拆除進行改造,包含10棟高層,其中2棟為原有已建成的府上高層,目前還有新房產品在售。
還有位於江夏五裏界的路勁時代城,為路勁地產接手的大都地產伊托邦麓山郡(漁人碼頭)項目。項目銷售兩期,***400多套房源之後,大都地產出現資金鏈問題,涉嫌無證賣房,房屋被抵押,最終被查封,導致項目爛尾,400多戶業主利益嚴重受損。直至路勁集團接手,才逐步解決伊托邦麓山郡的爛尾問題,形式與庭瑞接手漢口印象和國際麗都爛尾樓類似。目前三期住宅待售。
此外,還有陽光城接手中國中華城(改名陽光城央座),朗詩合作開發譽天幸福海(改名朗詩西海岸)等等。
武漢南湖繽購城2014年底開工建設,規劃建成南湖首個家庭情景式購物公園。然而在2019年4月,因武漢繽購城置業有限公司不能清償到期債務,被法院裁定對其破產清算,同年12月25日,繽購城公司按照第壹次債權人會議要求,轉入資產重整程序,2020年1月3日武漢繽購城置業有限公司發布投資人招募公告 ,2020年11月9日,第二次債權人會議表決通過《***益債投資方案》和《復工續建方案》。直至復工之日,等待資產重組的繽購城已爛尾了3年多,成為武漢洪山區南湖最大的爛尾樓。
根據2020年12月22日發布的復工管理代理公司招募公告,復工範圍包括購物城整體項目,包括住宅、步行街裙樓、地下室、集中商業等,工程期限預計12個月。
繽購城占據南湖核心地段,距離地鐵7號線建安街站300多米,周邊小區多,高校多,區域內消費需求強勁,市場消費潛力巨大。它的復工對於缺乏較大規模商業中心的南湖來講是壹樁大好消息。
正在解決中的爛尾樓
爛尾樓得以復活也算是苦盡甘來,但是仍有壹些爛尾樓的問題沒有得到最終的解決,令購房者十分焦慮。好在有關部門也在協調督促,後續也會逐步得以解決。
天宇萬象國際二期位於武漢市_口古田,由武漢市時代天宇置業有限公司建成,總建築面積60969,總占地面積13214,***計房屋208戶。由於開發商深陷糾紛,不幸爛尾。
按照武漢城市留言板最新官方回復,_口區工作專班正按照協調會精神,積極協調國創資本、武漢建工就化解工作進行認真磋商,尋求化解途徑和辦法,力爭在最短時間內完成分階段解除查封工作,以利購房群體能夠順利辦理網簽備案。
位於江岸區解放大道與後湖大道交匯處的漢口派因為更換了項目施工方,停工達20個月,後在多方協調與督促下,項目投資方遠洋集團做出書面承諾在四十天內復工。
陽邏半島華庭項目由湖北禾正行投資有限公司開發建設,由於該開發企業資金鏈斷裂,項目未售房屋被法院全部查封,導致延期交房,也無法辦證。由於延期交房屬於雙方合同約定違約,區住房和城鄉建設局對該企業下達了《整改通知書》,並給予信用信息扣分處理,暫停了該項目商品房網上簽約及備案工作。同時,區住房和城鄉建設局責成企業迅速尋找合作夥伴、籌措資金、早日完善小區配套設施,辦理竣工驗收,達到交房條件,妥善處理相關問題。
如何避免買到爛尾樓?
說了這麽多,即便爛尾樓的問題最終得以解決,但是對於買到的業主而言也依然是會造成不小的麻煩與損失。所以,在買房的時候我們就要擦亮自己的眼睛,盡可能的避免買到有爛尾隱患的項目。如何避免買到爛尾樓呢?
第壹,盡量買現房。
買現房是避開爛尾樓最為直接的方式。現房看得見摸得著,壹般情況下辦完貸款就能辦理交房手續,拿鑰匙裝修著手入住。現房小區內部規劃也都壹目了然,買現房更放心。
第二,仔細查看五證二書。
五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。五證會在售樓處進行公示,方便購房者查閱。五證齊全的樓盤才好在交房後辦理不動產權登記,保障購房者的利益。“二書”具體指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,也會在售樓處進行公示。購買“五證二書”齊全的房子,不但有利於避免爛尾樓,而且在後期辦理房產證時會更順利。
第三,考察開發商實力和信譽。
購房者在選擇這些樓盤前,要先了解壹下開發商的實力,是否開發過多個樓盤。買房選擇大開發商,可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚,資金充足,質量也更有保障。同時,品牌房企擁有更好的物管服務,居住舒適度高。誠信是衡量壹個企業的重要標準,誠信的企業更值得信賴,因此購房者要了解壹下開發商的信譽好壞。
第四,不輕信樓盤廣告宣傳。
很多樓盤在銷售前都會進行高頻次的宣傳,各種溢美之詞滿天飛。購房者對這部分信息要理性看待,要實際了解項目而不是輕信廣告宣傳。很多規劃信息,要落實到購房合同裏才受法律保護。