直到最近，在上海的網上房產信息網上，湯臣壹品的銷量還是零。654.38+0.5萬元每平米的價格，讓上海乃至中國所有豪宅黯然失色。“這是集合，不是簡單的房子。”湯臣集團總經理徐彬認為，能擁有那220套豪宅的人都是有眼光的收藏家，他能擁有270度的浦江夜景。到底誰會住在湯臣？據湯臣集團總經理徐彬介紹，湯臣壹品的目標受眾是世界巔峰時期的傑出人物，福布斯全球排行榜上的億萬富翁是他們的主要客戶。浦東小陸家嘴濱江大道旁的板塊，總面積2萬多平方米，綠化面積1.1.66萬平方米。由兩棟40層和兩棟44層超高層建築組成，總建築面積1.46438+0.9萬平方米。目前暫定開盤的44層公寓樓1，三梯壹戶全裝修公寓74套，每套面積434至1200平米。“這接近香港頂級豪宅的價格。如果要比較上海和香港的生活成本，甚至比香港還高。”上海中原地產代理部副總經理李進德說。地段暴力“我覺得除了地段，湯臣壹品的裝修都值不了這個價。”壹位今年剛剛賣出北京頂級豪宅的開發商，在參觀完湯臣壹品的樣板間後感嘆道。地段，地段，還是地段，是房地產開發和價格的核心。湯臣可以把壹個產品放在壹個系列的地位，這是因為特殊的位置。“就像香港太平山上30.1萬的豪宅，壹眼就能看到香港的夜景，有錢也買不到。”李進德認為，這是湯臣壹品的自信。仔細壹看，這個號稱“濱江第壹排”的樓盤，其實離黃浦江只有50米左右——只隔著壹條濱江大道。但是湯臣壹品真的很賺錢。年僅22歲的湯臣公司執行董事唐家成坦承，湯臣壹品獲利頗豐。他說，當時看到這個獨壹無二的遺址，他很佩服父親。記者從上海市國土資源管理局了解到，陸家嘴1994的地價並不高。以湯臣壹品7.07的容積率計算，地價應該在10000元/平方米左右，而湯臣壹品旁邊的山大金盤價格為60000元/平方米，其土地是2002年取得的，容積率為3.5。據業內人士測算，按照目前的外觀，該樓造價不會超過1萬元/平方米，前期配套不會超過2000元/平方米。如果加上壹些管理費和營業稅，綜合成本在3萬元/平方米以內。唐家成介紹，湯臣壹品是提前定價的，其市場在於未來的升值空間。就像古董，賣了就沒有了。湯臣壹品相對於香港豪宅的最高價只有1/3，只能算中高。目前湯臣壹品的價格是宏觀調控下最低的，未來肯定還會漲。據統計，中國豪宅均價40000元/平方米，10年後可能是110000元/平方米。這是壹個提前進入未來的樓盤。當然，價格可以用將來時推進，但不能像古董壹樣代代相傳嗎？“湯臣壹品”的土地出讓時間是2000年10到2070年10，2006年底交房，所以妳真正擁有它的時間是64年。湯臣壹品的建築造型設計理念源於玉石，頂部冠以中國漢唐盛世國家壹品官的官帽，似乎預示著前來購買的人非富即貴。湯臣壹品每平米價格從8萬到654.38+0.5萬元不等，每套最低3000多萬元，最高達到654.38+0.8億元。要看湯臣壹品的樣板房，不僅要拿著名片填寫登記表預約，還要預付200萬元定金。申請表上要寫清楚自己公司的註冊資本，4000萬以下的可以直接剔除。據售樓小姐介紹，壹次只能安排壹個客戶看房。“來預訂湯臣壹品的顧客身份有其特殊性。對於這樣的客戶，必須保證安全和隱私。”誰見過湯臣壹品不得而知，但據唐家成透露，他們會邀請福布斯富豪榜上的人和香港700多家上市公司的老總來參觀。湯臣壹品家的這個小男孩，現在到處為湯臣壹品造勢。徐彬表示，他對湯臣壹品的銷售周期早有心理準備。“畢竟湯臣壹品不是普通的房子，它的銷量不能用今天賣多少套，明天賣多少套來計算。”在內地，豪宅業主和八卦明星壹樣好奇，北京某豪宅明確禁止明星入住，以免影響業主隱私。所以很多豪宅從銷售開始就對業主的身份諱莫如深，最後會不會有人入住也成了壹個謎。比如上海紫園654.38+0.3億元的別墅，雖然傳聞被壹位神秘商人高價買走，但由於三年未露面，讓人不得不懷疑傳聞的真實性。唐家成此前在媒體上的公開表態也被業內懷疑為銷量不佳埋下伏筆。他曾表示:由於陸家嘴CBD臨江板塊的“稀缺性”，他打算保留很大壹部分房源，將以酒店式公寓出租的形式運營。