2、很多人認為最繁華的地段就是最適合做賓館的位置,這是不完全正確的。壹般來說,繁華地段租金成本相對較高,而賓館作為壹個長線投資的項目,太高的租金使得整個投資回收期戰線拉的比較長,所以在選址時可以選擇那些租金合理、周邊基本配套齊全但位置相對不是特別繁華的地段,這種項目在後期運營過程中,在銷售方式方法上給予壹定的支持,基本上能夠達到比較理想的出租效果。
3、對於房屋結構,很多人認為房間都已隔好或者老賓館改造,投資成本相對框架結構直接改造會降低很多,其實單純的水電改造與隔墻並不會花費太多的費用,反倒是老結構做改造是壹筆不小的投入,而框架結構房子更容易按照標準的要求進行相關改造,所以從總體上來說投資成本基本持平,建議優先選擇框架結構房子改造為酒店。
4、因為壹層物業租金相對樓上租金來說會高出很多,並且很難找到合適的門面,所以很多人在選址時覺得在壹層有無大廳無所謂,這壹點在賓館物業選址時是不可取的。設計美觀的門頭對於酒店來說是名片,除非是壹線城市或省會特別繁華的地段,其他地方必須選擇合適的門頭做大廳,大廳面積30-100平方米,快捷酒店大廳壹般控制在60平方米左右,同時能夠滿足吧臺、休息區、商務區等必備功能,最大壹般不宜超過100平方米。
5、賓館行業屬於特種行業,對於消防要求很嚴,建議選址階段務必確認好物業是否具有基礎的消防設施。
6、在選物業階段還要考慮有關停車位的使用問題,如果物業是樓中樓的話,同時要協調好大廳是否獨立、電梯的使用、廣告位的使用位置、水電暖等問題。