DTZ 9月發布的《中國對外投資市場報告》顯示，以前中國的投資在美國、香港、澳洲分布比較均勻，今年發生了很大的變化。今年前5個月，* *已在美國投資6543.8+006億美元，占總額的62.3%。其中，紐約仍然是最受歡迎的海外投資目的地，同期吸引了約35億美元的投資。
戴德梁行大中華區研究部董事總經理認為，“這壹波中國對美投資以高達1.43%的比例遠遠超過去年43.7億美元的總投資額。主要是美元升值，美國經濟復蘇，美國市場融資成本相對較低。”
從業態來看，寫字樓投資占總投資的50%。最受歡迎的目的地是美國和香港，這兩個地方共占中國投資者海外交易的80%。
酒店投資緊隨其後，占總投資的42%。在同壹時期，酒店投資總額達到765，438+億美元，比2065，438+05年的酒店投資高出約28%。
全球資產配置如何規避風險？
業內人士提醒，海外投資要時刻關註所在國的政策和變化，包括移民、申請流程、貸款、稅費、匯率、房地產供求等。，最大限度地保護自己的權益，達到最終目的。
壹般來說，每個國家的國情不同，投資者不能以中國房市的變化來衡量海外房價的漲跌。除了購買時繳納高額稅費，壹些國家的過戶稅費也高得驚人，每年還有不低的物業管理費和房產稅。在稅收征收和手續費方面，壹些國家必須對海外買家設置很多門檻。即使是利用中介服務機構來處理繁雜的購房手續和費用，購房者也要清晰明確地全程參與，避免上當受騙。
需要註意六大風險。
1.市場波動風險。中國海外房地產投資的最大風險來自劇烈的市場波動。因此，需要對目標國家的經濟發展趨勢和房地產周期波動規律有壹個基本的了解，並仔細分析城市的發展潛力和人口流入情況。
第二，政策和政治風險。不僅國內房地產調控政策存在，國外政府也會根據實際情況，尤其是公眾的反應，隨時做出調整。政治風險，如排外事件，往往發生突然，原因復雜。所以要關註國際變化，盡量壹起出海，提高維權能力。
第三，交易環節的風險。海外房價不高，交易成本不低，有的房價明顯偏低，就像國內標著低底價吸引買家，但實際維護成本可能翻倍。因此，需要深入了解當地開發商的資信情況，掌握房產的建設周期和付款方式，規避投資風險。在選擇中介機構時，要特別謹慎，優先選擇經營年限長、規模大、信譽度高的中介機構。
4.運營階段的風險。國外普遍征收房產稅，持有房產成本高，但房產升值速度慢。據介紹，想賣也不容易找到買家，很多地方租其實也很難。如何維護管理也是壹個問題，遠在大洋彼岸。要考慮租客素質，治安情況，業主責任。
5.稅收成本風險。國外與房地產相關的稅費主要有房產稅、契稅、土地稅、印花稅、增值稅，還有維修費、律師費、保險費、管理費等。所有國家都對非本國國民征收額外的稅費。因此，有必要詳細研究各國的房地產稅費，衡量稅費成本是否足以承受。
6.資金轉移風險。外匯管理趨於嚴格，如何安全轉移資金是海外房產投資的前提，需要有金融領域專業機構的指導。
各國買房介紹
美國:稅收沒有預期的那麽重。
美國各州稅收政策基本在1%-3%左右。
美國現行稅法規定，如果房主居住兩年以上，單身人士買賣房價差額不超過25萬美元，已婚家庭買賣房價差額不超過50萬美元，則無需繳納所得稅。
遺產稅和贈與稅並沒有想象中那麽苛刻:只有超過60萬美元的遺產繼承或壹次超過654.38+0萬美元的財產贈與才會被征稅。
澳大利亞:我對升值潛力感興趣。
澳洲沒有公開投資房產移民。吸引中國投資者的是澳大利亞房地產未來的升值潛力。
澳洲房產的租金回報率非常穩定，目前在5%-7%。別墅也是租賃市場上比較搶手的合租房源。