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漫步馬尼拉

壹個

南航的波音737呼嘯著沖破馬尼拉尼諾-阿基諾國際機場重重雲層的封鎖,從南方之旅飛往廣州。

傍晚,黑色的天空擁抱著窗下的烏雲,漸漸融為壹體,仿佛要編織壹張巨大的黑色網,將這架小飛機吞沒。這時,遠處的最後壹縷陽光,在即將落下的時候,穿過雲層,留下淡淡的棕紅紫黃,夾雜著縷縷深灰,編織成壹條奇異美麗的絲帶,讓人感到壹種世間少有的悲傷,也有點害怕。這種美真的是攝人心魄,太不真實了,仿佛是天空中的絕唱。

最後壹絲光亮漸漸沈入深沈的黑暗中。壹萬米以下,是席卷中國南方南海的無數臺風。除了船上100多人,還有多遠才能找到身邊的人?

大約三年前,馬航mh370也是從南海起飛飛往中國的。當他們的親人在北京機場翹首以盼的時候,當他們在登上飛機的那壹刻慶幸終於回家與家人朋友團聚的時候,時間永遠停留在了那個夜晚。

飛機上的人永遠消失了,我也不知道靈魂去了哪裏。

家裏的人永遠迷失,找不到前進的方向。

緊閉的門,永遠敞開著,期待著,等待著。

無數個夜晚,我聽到敲門聲,看到熟悉的面孔,出現在門口?

也許,有壹天,連身影都模糊了,心卻無處安放。

今天會發生這樣的事故嗎?如果真的發生了,我這個跑了幾十個馬拉松,100公裏越野,即將跑完24小時的人,能比別人多壹分勝算嗎?

或者說,在強大的自然力面前,我們都只是壹只微小的螞蟻,任何掙紮和頑強都無能為力?

?二

十月二十三號晚上十壹點,飛機降落在馬尼拉尼諾-阿基諾機場,在民雷諾區中國城酒店安頓下來已經十二點了。老板告誡我,馬尼拉治安不太好,最好不要壹個人太早太晚出門。但我習慣了在任何壹個城市跑步,仍然會在六點前起床,穿上跑鞋,沿著夜晚來臨的感覺在外面跑,加上谷歌地圖的印象。

剛要跑,壹個當地的老人看到我熱情地跟我打招呼,我也揮了揮手。雖然現在才六點,但是街上已經是車來車往,對面是壹個貼著中文logo的美加廣場,街上駛過的摩托車發出巨大的轟鳴聲,仿佛把整個城市都吵醒了。

跑向中國城的門樓,看到很多奇形怪狀的車飛馳而過,前面是壹輛吉普車頭,後面是壹個敞開的後備箱。裏面坐了很多人,應該像公交車壹樣,加速的時候噪音震耳欲聾。回來才知道這種車叫吉普尼,也是馬尼拉的壹景。最初是由二戰後美軍退役的吉普車改裝而成,現在壹般是由日本淘汰的汽車改裝而成。它是馬尼拉主要的公共交通工具。雖然每輛車都有固定的行駛路線,但可以隨時停下來。價格便宜,幾個比索就可以走壹趟,所以比較受當地普通市民歡迎。這種車和以前的國產小巴差不多。當然,中國的小巴條件比吉普尼好得多,噪音也小得多。這種車方便乘客上下車,後面沒有門。有的乘客甚至掛在後面。看著確實挺嚇人的,但是這麽多天當地人好像已經習以為常了,也沒見過什麽意外。有人說馬尼拉有八大怪,其中兩個是:交通混亂,車禍少。摩托車很響,吉普車很吵。第壹天早上只跑出去壹公裏,對此深有感觸。

從酒店到中國城門口壹公裏,過河就是羅馬式建築馬尼拉市政廳,然後左轉,經過壹個黑人拿撒勒教堂,市場是天主教。85%的菲律賓人信仰天主教,是亞洲少有的天主教國家,城市裏隨處可見教堂。在路邊,有很多無家可歸的人露宿街頭,黑黑的,骨瘦如柴,看到行人伸出手來,露出渴望又悲傷的眼神。輕軌每隔幾分鐘就在馬路上運行壹次,每趟有六節車廂。後來才知道馬尼拉的輕軌只有兩條線路,主要經過老城區。對當地不熟悉,沒機會去看壹看。

第壹天,我跑過了帕西河北岸的三都洛區,也就是馬尼拉的老城區。房子又暗又舊,但是有很多學校。路上不斷經過中小學,看到穿各種校服的學生。馬尼拉的學校占地很小,沒有圍墻。壹般在壹樓留壹個門道作為校門。我在當地看到的學校都沒有操場,只有壹兩個籃球場那麽大的空地。據壹個朋友的兒子說,他是華人區壹所知名中正學校的老板,學生根本沒有機會跑。即使他們做操,也不能完全伸直手,可見他們有多擁擠。

我通常每天跑大約十公裏。跑完五公裏後,我原路返回酒店。洗完澡,按照老板的建議,去對面的Jollibee(快樂蜜蜂)吃早餐。Jollibee是菲律賓最大的連鎖餐廳,已經進入中國市場。它的老板也是中國人,它的目標是打敗麥當勞,成為世界上最大的連鎖餐廳。

據我老板說,Jollibee在菲律賓的生意比麥當勞好。從我在當地十天的觀察來看,門店數量和消費者數量確實高於麥當勞,也遠好於肯德基。其實雙方的產品和定價差別不大。或許Jollibee的老板更了解菲律賓市場和普通人的口味。從我在當地兩家餐廳的消費體驗來看,Jollibee的味道似乎更美味。

我點了壹份套餐,壹杯可樂,壹個漢堡,壹個雞腿,95比索(比索對人民幣7.5元:1.95比索對人民幣13),比麥當勞國內的價格低很多。壹開始我以為麥當勞因為價格高,無法和Jollibee競爭。畢竟,菲律賓人的收入普遍較低。但是後來看到麥當勞的價格也差不多。

雖然Jollibee的早餐在我們看來相當經濟實惠,但當地人卻視其為奢侈品。我看到大部分當地人都是在路邊攤吃的。我沒問。我不知道壹份早餐要多少錢。估計在二三十比索左右。

白天,我和老板壹起看當地的市場。酒店對面是馬尼拉最大的小商品批發市場,168商場,999商場。幾層樓被分割成幾平米的小店,賣各種小商品。老板說,這些商場,從開發商到賣家,基本都是中國人,菲律賓人很少。菲律賓人,如果學習好,上了大學,會加入政府機關或者外企。沒有人會做這樣的小生意,而普通人既沒有經濟能力,也沒有做生意的資源,只能給中國老板打工。

這些華人,除了少數二代老華僑外,大部分都是80年代中國改革開放後來到菲律賓的新生代華僑,而且大部分是福建人,大部分是泉州人。

市場擁擠,移動緩慢。老板說,過段時間,菲律賓人要買聖誕禮物的時候,這條路會更擠。人如鯽魚過江,各種小攤,更是寸步難行。此時,仍有壹些汽車要通過這些道路。短距離真不知道要多久才能打通。

我留意路邊賣水果的商販,不過和國內品種沒什麽區別,比如蘋果,香蕉,桂圓,橘子等。接下來的幾天,我試著買了幾種,價格比國內略低,味道還不錯。

第二天,我從西班牙跑到黎剎國家公園。西班牙從16世界中後期開始統治菲律賓,直到19世紀末才被美國取代。所以菲律賓有很深的西班牙烙印,西班牙國王城也是馬尼拉老城區中質量最高、保存最完好的部分。

去的時候路過壹座教堂,宏偉莊嚴美麗,古樸端莊,讓人肅然起敬。匆匆拍了兩張照片,繼續跑步。那些傳統的西班牙建築鱗次櫛比的經過,我突然覺得自己是在馬德裏而不是馬尼拉。

跑完之後,我打卡進去,發現有壹座奧古斯丁大教堂,我以為我已經跑過去了。直到離開馬尼拉的前壹天,我才意識到我正在經過馬尼拉大教堂,而奧古斯丁大教堂就在南邊不遠的地方,只有幾百米的距離。這兩座教堂都是在16年末西班牙人統治馬尼拉後不久修建的。我有點驚訝。它們距離這麽近,為什麽要幾乎同時建造?也許是西班牙人對宗教過於狂熱,壹座教堂不足以容納他們對上帝的敬仰。

馬尼拉不是壹個大城市,只有600多萬平方公裏,但實際人口卻有2000多萬,被稱為世界上最擁擠的城市。所以馬尼拉的公共空間很少,很難找到跑步的好地方。黎剎國家公園應該是這個城市最大的公園。公園被馬路分成三個街區,中間的街區是核心,早上跑步鍛煉的人也很多。中間的磚鋪道路也就壹公裏,四周是美麗的水景和各種形狀的噴泉,園內還有幾個小花園,有中國園、澳洲園、日本園等。中國花園是最大最漂亮的。門口鐫刻著孫中山先生的“天下為公”。我也跑進去走了走。公園裏除了跑步,還有練太極、練劍的,還有跳壹種類似中國的廣場舞的,但他們的廣場舞更刺激,也有領舞的,但參與者以年輕人為主。

之後基本上每天都去黎剎公園跑步,在裏面跑幾圈。只有壹次,我離開羅查公園,跑到下面的羅爾斯海濱大道,因為周末要像往常壹樣拉長距離,想看看羅爾斯海濱大道的風景,據說是馬尼拉最美的。

今天是周日,很奇怪羅爾斯大道上沒有車。對面是看起來像花車遊行的遊行隊伍,而我這邊跑的人很多,但是沒有國內馬拉松那麽多人,也沒有封路。路邊沒有拉拉隊和誌願者。更重要的是,這些跑者胸前沒有號碼牌。

去了馬尼拉,壹直想有機會參加當地的跑步比賽,最好是半程馬拉松。當我拐向海灣,跑到壹個海邊廣場時,我看到那裏真的有壹個跑步比賽的計時拱門。應該是半程馬拉松。拍了照片後繼續跑,跑了好幾公裏。當我穿過拱門回來時,比賽還沒有結束。最後,我看到了壹些胸前掛著編號布的跑者,但大多數都沒有。我想知道他們大多數人是來散步的還是不用掛編號的布。後來我問了老板娘,她說當地每周日都有馬拉松比賽,羅爾斯大道會封閉。但壹方面是因為天氣的原因,另壹方面是為了少影響交通,比賽早早開始了。難怪我早上五點就開始跑步了。在羅剎公園跑了壹會,很多半馬跑者已經在羅爾斯大道跑完了。當地的馬拉松遠沒有國內的正規,但有點像國內的團圓跑。也許妳自己負責供應。下次我有機會去馬尼拉,我會試著參加他們的馬拉松比賽。

?四

去馬尼拉,考察當地的房地產行業很重要。相對於作為經濟主體的國內房地產,馬尼拉的房地產這幾年也很熱,但遠不如國內房地產是大家關心的話題。甚至有人說馬尼拉和大多數菲律賓人沒有關系。粗略觀察,2000多萬人口的馬尼拉,壹年的營業額可能還不到100萬平方米,還不如中國壹個百萬人口的地級市。

壹方面是因為馬尼拉平均GDP只有5000美元左右,貧富差距懸殊。普通階層的月收入只有3000到5000元,而馬尼拉的新房價格是15000多元,這當然超出了普通收入階層。而且菲律賓人買房熱情遠不如中國人,或者說全世界只有中國人最熱衷買房。對於他們來說,租房子,把錢花在吃和玩上會快樂很多。菲律賓人最喜歡口頭說的壹句話是,人活著最重要的是開心,所以會把大部分收入花在消費上,幾乎沒有積蓄,更別說背負幾十年的房貸去做房奴了。

馬尼拉房地產不發達也是由於菲律賓土地私有制,開發商要想獲得土地進行開發,只能從私人手中購買土地。由於土地分散,開發大型項目非常困難。所以馬拉松市中心的地產項目普通規模都很小。如果占地面積在2萬到3萬平方米,那就是壹個大工程。而且馬拉松不受容積率和建築密度的限制,所以大部分房子都是密密麻麻的,很多單元通風采光都不好。當然也不可能有國內常見的園林景觀設施,所以整體居住質量比較低。和老板租的房子壹樣,底層六層是商場,頂層是住宅。商場上有壹個架空花園,可以散步,在當地已經是不錯的條件了。

當然也有少數大開發商的大項目。比如菲律賓最大的開發商Ayala就是西班牙財團。馬卡提,馬尼拉的CBD(稱為地方城市,實際相當於深圳壹個街道辦的大小),由阿亞拉整體規劃建設,建設水平很高,可以說不亞於國內任何壹線城市的CBD。很多國際知名企業都在那裏辦公,也有大量的國際名店。馬卡提在20世紀70年代開始發展,然後阿亞拉開發了離馬卡提不遠的BGC新城,這是壹個比馬卡提更現代化的商務辦公區。來到這裏,妳感覺他和老城區完全不壹樣。建築時尚美觀,充滿現代氣息,豪華典雅,道路寬闊,交通有序。高檔商場連成壹片,公共空間幹凈舒適,如同世外桃源,美不勝收。

BGC得到了發展,阿亞拉正在BGC跑五公裏,並已開始開發壹個名為ARCA SOUTH的新城市。這個新城占地近千畝,以住宅為主,配有大型商業設施。但是我很驚訝沒有配套的學校。不知道以後這麽大的小區,孩子入學問題怎麽解決?旁邊的施工是政府負責的嗎?簡而言之,馬尼拉的房地產開發模式和中國還是很不壹樣的。

比如這麽大的項目,會在入口處顯眼的地方建壹個漂亮的展區,漂亮的營銷中心,精致的園林景觀,周圍會有高聳的廣告墻。就連阿亞拉這樣的菲律賓第壹開發商也完全沒有這壹套。壹個略顯破舊的小售樓處位於項目內部,我們要從施工便道開車進去,別說門口的景觀展示廣告墻,連個引導員也沒有。我們還是得請保安進來。壹期建了幾棟高層公寓,已經賣了兩年了。價格從最初的1.5萬人民幣漲到現在的1.8萬人民幣,可見銷售速度還是很慢的。我認為,同壹個項目,如果由萬科、恒大等國內大型房企開發,即使馬尼拉的房產需求沒有國內那麽旺盛,銷售速度也會快很多。

應該說Ayala的建築設計和室內設計水平還是相當高的,從BGC的建築外觀和我們在他們總部大樓看到的樣板房就可以看出來,但是他們的整體開發理念,尤其是營銷理念,可能和中國還是有很大差距的。據說國內知名開發商準備在馬拉松賽上開發大型房地產項目,可能會對當時馬拉松賽的房地產行業產生巨大影響。

由於馬拉松房子是永久產權,租金回報率相對較高,年回報率最高可達10%,最低也在5%以上,所以近年來國內很多投資者都開始涉足馬尼拉房產,大開發商Ayala自然是他們的首選。我們在Ayala總部看房子的時候,裏面只有兩個人,另外壹個是說普通話的中國人。

除了城市裏的高層公寓,我們還考察了壹些別墅項目。這些項目主要分布在兩個地區,壹個是機場附近的帕賽,另壹個是BGC以南的阿拉邦。

菲律賓的法律體系幾乎完全照搬美國。他們的土地是私有的,而房地產開發用地分為兩種,壹種是別墅用地,壹種是公寓用地。別墅用地既有地權又有產權,但只有菲律賓人可以買,外國人不能買,外國人可以買公寓。所以無論是當地華商還是投資的中國人,都只能買公寓。當然,通過靈活方式購買別墅的當地華商也不在少數。老板的壹個合夥人在距離馬尼拉100多公裏的海邊度假勝地澎島買了壹棟度假別墅。

郊區的別墅規模壹般都比較大。但由於別墅用地只能建別墅,不像國內壹般是復合地產,是別墅、住宅、高層建築的有機結合,消化速度快。純別墅項目自然消化得很慢。再加上當地經濟不發達,交通擁擠,開發水平低,我們看到的幾個別墅項目開發進度相當緩慢,裏面的居民也還是稀稀拉拉了很多年。

在馬尼拉出售別墅時,整塊土地被規劃為地塊。客戶買了地,然後委托開發商建設裝修(自己建設裝修也可以,但是委托開發商就容易多了)。開發商會有幾個設計方案供業主選擇。壹棟別墅占地面積從300平米到500平米不等。壹塊地的價格在200萬-500萬左右,建設成本約為654.38+0萬元。對於壹個省會城市來說,這個價格並不算高。但在馬尼拉的別墅區,開發商的公共設施很少,基本都是簡易房,實際居住質量不高。從我們看過的幾個項目來看,門可羅雀,看不到國內高端項目常見的精致景觀展示和豪華會所。只有阿亞拉開發的壹個別墅項目,因為壹二期已經入住,外面有壹些商業設施,裏面住的客人比較多,生活氛圍比較濃。

?五

在我的住處附近,有壹些聖托馬斯大學。我在網上查了資料,說這所大學是世界上最大的天主教大學,裏面保存了很多古建築。自然會去了解壹下。

我先在網上查了路線,然後開車去了,但是花了很長時間才找到大學。因為,這所號稱世界上最大的天主教大學真的不起眼。它沒有國內大學的圍墻,也沒有大型的校舍,即使妳路過也很難察覺。在地圖上轉悠了好壹陣子,終於來到了網上看到的古建築。這座羅馬式建築中有許多精美的雕塑,古老的石墻顯示出歷史的厚重。我很想進去看看,可惜保安不讓我進去,只好請人給我拍了幾張照片,失望地離開了。

校園裏有壹個標準的足球場,但是沒有跑道。這是我在馬尼拉看到的唯壹壹個足球場。馬拉松太貴了,大部分學校都沒有操場。我在馬尼拉看到最多的就是簡陋的籃球場。其中壹些籃球場位於路邊的壹塊小空地上。選個高的地方掛個籃球架(高度不壹定標準,沒有籃板,就壹個架子),有的就在路中間搭兩個架子。更誇張的是,在去彭島的壹個小村莊邊上,我看到壹個籃球架掛在壹根樹枝上,樹下的土地上有幾個孩子。

我在找聖托馬斯大學的時候,路過壹個貧民窟。壹群孩子在路邊的籃球場上玩,看我拍照。有壹個小朋友馬上停下來擺姿勢讓我拍照,表情驕傲又開心。菲律賓人非常熱愛籃球,曾經在亞洲處於領先地位。我在想,有壹天,這個少年會不會代表菲律賓出現在亞洲賽場上,再次進入我的視線?誰知道呢?

最後壹天去了中華義山,在那裏生活在馬尼拉的華人的靈魂回到了天堂。他們從千裏之外的故土來到這裏謀生,也許壹輩子都想著落葉歸根。最終,他們只能去天堂尋找舊夢。

這壹天是萬聖節,天空下著毛毛雨,安靜寂寞的宜山人頭攢動。其中像我這樣的遊客,更多的是遇難者的後代。宜山的墓地很貴,甚至比房價還高,而且到期後每年還要交土地費。壹個墓地從10多平米到近百平米不等,可見死者家庭的經濟實力。壹些家庭後來失去了生意,再也負擔不起祖先的墓地費用,所以墓地會毀掉他們的墳墓,賣給別人。到時候,恐怕後人很難在同胞中擡起頭來。

壹個逝者的後代有幾十個,平日裏可能很少聚在壹起。這壹天,他們從四面八方甚至海外聚集在壹起,紀念他們的祖先,談論他們的家庭。大墓旁邊甚至還有房間和床,可以住。當然大部分只是來祭拜和祭掃的。也許到了下午,這片墓地就會恢復寂靜。然而,壹座菲律賓華人抗日紀念碑,雖然碑上刻著上百人的名字,卻因為沒有死者而顯得荒涼,令人尷尬。

埋葬著數以萬計海外華人的墓地也像壹座國際建築博物館。有中國傳統建築,嶺南建築,羅馬式建築,希臘建築,更有豪華的拜占庭教堂建築,混合建築,琳瑯滿目,五花八門。這些前生的經歷,壹定充滿了傳奇和豐富的波瀾,而在他們死後,給世人留下了壹座座宏偉的建築群,讓人們從壹堆凝固的石碑和墻壁中窺探到壹段復雜的歷史。