從投資商鋪和寫字樓的回報率分析來看，商鋪在商業地產中比較受青睞，從壹個投資者的角度來看，最關心的是投資回報率，而相比寫字樓，商鋪的投資回報率明顯高於寫字樓。投資商鋪總價比寫字樓貴，但租金也比寫字樓高，而且壹旦周邊配套商業開發起來，租金上漲速度會比寫字樓快。
另外，商鋪本身價值比寫字樓高，升值更快。商鋪屬於短期投資，寫字樓屬於長期投資。相比較而言，投資商鋪風險相對較小，收益較高。
投資寫字樓自有其優勢。商鋪價格壹般是寫字樓的幾倍。顯然，高房價壹定會導致高房租。寫字樓相比租金價格有很大優勢。此外，寫字樓壹室多用，既可居住，又可辦公。目前，這種復雜的辦公樓非常受歡迎。寫字樓是長期投資，贖回期長，回報率小，但長期來看，寫字樓的回報率大於商鋪。