(作者:？馬蘭，本文轉載自微信微信官方賬號？杭州樓市動態？》，鳳凰地產已獲授權)
6月上半月，開發商賣盤節奏逐漸加快，開盤數量從上周的12猛增至本周的29個。但是，熱鬧的都是繼續賣的，純新的數量很少。
5月底我們統計了壹下，本月預計開盤的純新盤數量約為18。目前只有景瑞京西綠閣、濱江金地禦品、中旅名門府新景三個盤進入市場。
望江新城配套的濱江金地禦品明天就要報名了，均價6.98萬元/㎡，與南星橋接軌，但最終的市場接受度還得質疑。
從年初主推“杭州市場首個現房”的遠洋路，到打算壹次性ALL IN的中糧雲都匯，信誓旦旦宣布6月份首開。無論誰先入市，必將引起廣泛熱議。
但是我們最關心的是這些純新盤來了。如何選擇？
下壹頁？中梁雲都會
_ueditor_page_break_tag_ one中糧雲都匯
趁著周末，我去售樓處看了看。有很多人在現場看房子。不時有壹兩批客戶進進出出，銷售基本沒有。
據銷售介紹，中糧雲都匯本月開業的可能性很大。預計均價在3萬元/平方米左右。壹次性推出5套***238套房，面積僅89平米，分為A、b兩種。
A單元有側蓋，***108套；B單元是***130套的中套房，都是三室兩廳壹衛。格局差不多，但A單元南灣比B單元寬70cm，空間利用率明顯更高。
目前售樓處已經開始線下驗資，壹直持續到開盤，驗資還送2萬元車位券。根據銷售額，項目線下驗資人數達到1500組。
即使按照現在核實資本的人數，中糧雲都匯的中獎率也只有15.87%，而且彩票是提前預定的。
小區1 * * *分為兩部分。西邊的7-12號樓為酒店式公寓，右邊的1-6號樓為住宅，均為小高層，11層，層高2.9米，壹梯兩戶，其中1號樓為經濟適用房。
公寓的壹部分靠近科海路，壹部分住宅位於內側，與東日陽光和吳彤路演兩個交付的社區相對，由壹條小路隔開，交通流量的噪音幹擾較小。
根據銷售，目前預申報裝修標準為4000元/㎡，新三件套缺少新風系統，全屋有地暖(陽臺和廚房除外)和中央空調(大金)。
特別是主臥頭部的壁紙、人造石電視背景墻、皮質硬包，都包含在中糧雲都匯的交付標準中。
就中糧雲都匯所在的雲起鎮而言，商業設施是壹大短板。目前主要依靠鎮級設施。雖然有兩個銀泰系商業實體在建，但仍然要面對很長壹段時間的空白期。
而且項目周邊的教育資源也不占優勢。按照去年的學區劃分，對面的東日陽光和吳彤路演都分到轉塘小學象山校區，都與名校脫節。
項目主要優勢是小戶型總價低，靠近地鐵(距在建地鐵6號線科海路站約800米)。
對於在濱江和雲起鎮工業基地工作的人來說，這仍然值得考慮。
下壹頁？海洋路金商張
_ueditor_page_break_tag_ II。海洋路金商張
周邊總價不到200萬，這是崇賢所有樓盤銷售的優勢，但只有上河張晨對現房銷售有很強的吸引力，可以避免購房者購買期房的等待時間，所見即所得，買的放心。
作為杭州20個現房銷售項目中的第壹個樓盤，上河張晨從年初開始就吸引了足夠的關註。項目由4棟高層和13棟別墅組成，共636戶。
海洋路晉商張沙盤地圖
商河張晨還計劃在6月份壹次性推出所有房源。根據現場銷售情況，萬人搖號的可能性更大。
其中89㎡，118㎡高層住宅，361套；別墅公寓面積139㎡，共275套。
88平，三房兩廳兩衛，118平米，四房兩廳兩衛。
小區整體規劃設計不是很亮眼，基本按照剛需樓盤的標準建設，毛坯房交付。所以總價會低於崇賢目前在售的新款，總價低的優勢非常突出。
項目周邊商業配套基本成熟，上河張晨距離崇賢最大商業綜合體——億方僅約1.2公裏。
下壹頁？濱江金玉笛品
_ueditor_page_break_tag_ 3濱江金地皇家產品
住房數量:119套
無房戶傾斜比例:15%
均價:69800元/平方米(含精裝標6000元/平方米)
房屋面積:116，137，144，169㎡。
參與門檻:654.38+0萬資產證明
報名時間:2019 6月17-6月19？
濱江金地皇家由12高層組成，17-18層，共695戶。
整體設計和之前濱江的豪宅風格壹樣。建築外立面采用寶格麗風格，以鋁板為主，整體大氣美觀。戶型面積119-185㎡，建築高度達到3.15米。
現場* * *開放了8套樣板間，4套清水，4套帶裝修的樣板間，可以很清楚的看到未來交付的樣子。
優質的地理位置是皇家產品價格的最大支撐。它離西湖只有大約2.5公裏。項目所在的望江新城目前處於改造階段，已騰出大量土地為後期建設做鋪墊。未來，這裏將是杭州的金融科技城。
所以周邊配套資源非常豐富。周圍有三條輕軌地鐵線。除已通車的1線外，距離在建的7號線城市站僅350米左右，5號線也在步行距離內。
湖濱、吳山商圈、錢江新城核心區均在3公裏之內，周邊有金庸實驗學校、崇文實驗學校、浙江外國語大學附屬實驗學校等優質教育資源。
項目本身還配有18班幼兒園，可滿足壹站式教育。
此次推出的8號樓和9號樓位於小區東側，靠近東寶路，明天正式登記。就整個社區而言，這兩棟樓並不是最佳位置。如果妳介意靠近馬路，妳可以等著推。