在過去的壹年裏，北京通州的房價猶如過山車。自前兩年政府實施樓市調控新政以來，通州大部分小區的成交價格每平方米下降了654.38+0萬元以上。通州作為北京的副中心，是北京重點調控的對象，可以說是北京樓市調控最嚴厲的區域。那麽，在大環境下，北京通州的房價發生了什麽變化？
通州，位於北京東南部，緊鄰京杭大運河，北臨通惠河，周邊交通便利。西邊有很多頂級的奢侈品商業購物中心，南邊百子灣路，東邊東四環。2015年7月起，北京宣布“聚焦通州”，加快了城市的規劃建設，通州成為北京的行政副中心。所以在各種利好下，北京通州房價暴漲。但2016年政府實施限購政策，通州房價也受到壹定程度的調控。在過去的壹段時間裏，全國壹二線甚至三四線都在書寫房價降價打折促銷的主旋律。
北京通州房價走勢:
其中，通州最高均價榜單如下:
新華聯均價35000元/平方米，環比上漲1.84%；九棵樹均價30264元/平方米，環比上漲2.35%；西上園均價30214元/平方米，環比上漲3.64%；武夷花園均價29642元/平方米，環比下跌0.45%；運河街均價28738，環比上漲1.26%。新華街均價28445，環比上漲3.46%。
通州6月54438+10月新房均價54437元/平方米，6月165438+10月49388元/平方米，環比下跌9.27%。可以看出，現在通州的房價是穩中有降的趨勢。綜合來看，通州房價雖然成交量可能會有所回升，但價格很難回升。某種程度上也說明，未來兩年，樓市不太可能出現上漲趨勢。那麽2018，通州房價下跌的原因是什麽？
1.通州地區房價下降的原因是通州執行北京乃至全國最嚴格的限購政策，因為通州作為北京的行政副中心，不僅執行全市的政策，在通州地區也有獨立的限購政策。導致購房者受到擠壓和限制，購房需求相對有限。這壹政策加碼使通州房價上漲得到控制，但另壹方面也說明通州是北京樓市價值最高的區域。通州房價漲2010，政府東遷，八條地鐵線，運河水鎮的諸多條件，讓通州的房價壹天壹個樣。單價從壹開始的壹萬多漲到了兩萬，很快就超過了兩萬，甚至達到了三萬。但現在，在通州的大政策下，通州的房價並沒有繼續上漲，反而呈下降趨勢。
2.行業競爭導致房價下行。通州地區的房地產開發從2000年開始，已經持續了近20年。開發樓盤多，二手房供應充足，房源信息充足加大了銷售壓力。房地產開發公司進行的多重促銷也使得房價走低。與房價峰值相比，通州大部分住宅項目的成交價格在每平方米1.3萬元至1.6萬元之間。最大的原因是當地有房產。
3.限貸措施。3.17新政以來，二套房普通住宅商業貸款首付升至60%，二套房非普通住宅升至80%。貸款最多只能貸25年，企業購房滿3年才能上市，消費者的購買欲望明顯下降。
4.銀行提高商業貸款利率。北京商業地產開始限購後，多家銀行上調了商業貸款利率。原來8.9%、10%的利率優惠已經看不到了，更多的是在新基準利率基礎上的1.1倍、1.2倍的新利率，甚至還有針對二套房的定向加息。這麽多措施，北京的樓市開始逐步得到控制。其中，通州區新房價格下降1.6%，二手房價格下降0.6%。
我們在看通州房價走勢的時候，可能也會註意到小幅上漲。這種情況就是通州三年限購期限到了。2065438+2005年8月14日，通州被要求不僅要執行北京的限購政策，還要在通州連續納稅或社保滿3年，且限購1套。今年8月，第壹批被限購的人可以買房了。所以，8月份通州的房地產成交量出現了壹個小高潮，但整體情況仍然不能盲目樂觀。
總體來說，北京通州的房價在大環境下處於穩中有降的趨勢。雖然通州房價成交量可能會反彈，但價格難以回升。以上是我對北京通州房價的回答，希望能幫到妳。
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