酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的壹種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓。它壹般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅壹樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是壹種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能於壹體。
酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統壹為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對於不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設計上，由於酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，因此他的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。
而公寓式酒店，簡單地說，就是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房，此種物業的特點在於：其壹，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛生間，壹應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及壹些商業服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業在北京已經出現，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、遊泳、復印、傳真、打印、翻譯等。
從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什麽差別；它們之間的本質差別在於：酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當家庭設備（如廚具）的酒店，它的實質還是酒店。
對照上述兩種物業類型，產權式酒店則是從產權的角度對物業的定義。
產權式酒店，即酒店的開發商將酒店的每壹個客房的產權分別出售給多個業主，業主每年擁有壹定的時間段免費入住，其余時間段，可以委托開發商或管理公司經營，並享受壹定的分紅，同時業主可以轉賣、繼承、抵押、饋贈。
總結：首先，從字面上看，壹個是公寓，壹個是酒店。壹個業主自住或自主經營；另壹個是產權歸業主，但經營權在管理公司。公寓式酒店是公寓式的設計，但由管理公司按照酒店經營，每年返還業主壹定的投資回報。壹般是8％～10％左右。酒店式公寓其實質還是住宅，只不過由比較專業的物業管理公司按酒店式的服務方式進行管理。