壹、征地成本
征地成本是指為取得開發用地使用權(或發展權)而發生的各種費用，包括土地購買價款或出讓金、大市政府配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、青苗補償費、危房補償費、土地變更和超面積支付的土地出讓金及相關稅費、拆遷安置補償費、回遷房建設費用等。
在實踐中，通常可以根據管理要求進壹步分為政府地價和市政配套費、合作基金、紅線外市政配套費和拆遷補償費。
1.政府地價和市政配套費:支付的土地出讓金和土地開發費、支付給政府部門的大型市政配套費、支付的契稅、土地使用費、耕地占用稅、土地變更和超面積支付的地價等。
2.合作資金:合作方的土地價款補償、合作項目轉移給合作方的住房費用及相應的稅費。
3.紅線外市政設施費:紅線外道路、水、電、氣、通訊建設費，管線鋪設費，接口補償費。
4.拆遷補償:地上、地下建築物或附著物的拆遷補償凈費用、安置搬遷費用、青苗補償、危險房屋補償等。
二、項目前期費用
項目前期費用是指水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、前期準備和場地平整的政府許可費、招標代理費、臨時設施費和項目前期費用。
在實際操作中，通常可以根據管理要求進壹步分為勘察設計費、審批和施工增容費、“三通壹平”費和臨時設施費。
1，勘察設計費
包括勘察測量費、規劃設計費、建築研究室費等。勘察測量費:包括初勘和詳勘。主要包括:水文、地質、文物及地基勘察費、沈降觀測費、日照試驗費、地釘樁驗線費、復線費、放線費、施工放線費、建築面積測量費等。規劃設計費:規劃費:方案招標費、規劃設計模型制作費、方案審查費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費:施工圖設計費、修改設計費、環境景觀設計費等。其他:可行性研究費、圖紙、印刷、圖紙趕制費、樣品制作費等。建築研究的住房費用:包括材料和建築費用。
2、報建增容費審批
報批報建增容費包括報批報建費、整體項目報批報建費、增容費。報建審批費:包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心費、人防報建費、消防設施費、散裝水泥收集費、白蟻防治費、墻改基金、建築面積測算費、路口開通費、規劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住房基金(或中小學教師住房補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。項目總體審批費:項目報建時按規定支付給政府有關部門的審批費用。增容費:包括水、電、氣增容費。
3、“三通壹平”費:
三通壹平費主要包括臨時供水、供電、通路和場地平整。臨時道路:紅線外施工臨時道路的設計和施工費用。臨時用電:紅線外施工臨時用電規劃設計費，臨時管線鋪設、改造、搬遷費，臨時變壓器安裝、拆除費。臨時用水:紅線外施工臨時給排水設施的設計、施工、管道鋪設、改造和搬遷。場地平整:基礎開挖前的場地平整、場地拆除和舊房拆除費用。
4、臨時設施費
臨時設施包括臨時圍欄、臨時辦公室、臨時場地占用費和臨時圍擋。臨時圍欄:包括圍欄和圍墻的設計、施工和裝修費用。臨時辦公室:租金、建築和裝修費用。臨時場地占用費:包括施工臨時占用費和空地臨時租賃費。臨時圍板:包括設計、施工和裝飾費用。
第三，建築成本
建築安裝工程費用是指開發項目開發過程中發生的各種主體建築的建築工程費用、安裝工程費用和精裝修費用。
1，工程造價
建築工程費用是指項目開發過程中主體工程土建預算中包含的費用。主要包括地基費用、結構及精裝修費用、門窗工程、公共部位精裝修費用、室內精裝修費用。基礎費用:包括土方、樁基、擋土墻(坡)工程費用、地基處理費用、樁基咨詢檢測費用、降水。結構及粗裝修費用:主要包括混凝土框架(含獨立柱基礎、條形基礎等淺基礎)、砌體、找平抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沈降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建築裙房有架空層的，原則上裙房含架空層結構，轉換層結構並入塔樓)。門窗工程:主要包括單元門、入戶門、室內門、外門窗、防火門的費用。公共部位精裝修費用:主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋頂、外立面、雨篷的精裝修費用。室內精裝修費用:主要包括廚房、衛生間、門廳、陽臺、露臺的精裝修費用。
2.設備費
安裝費包括室內水暖電氣管道設備費、室內設備及其安裝費、弱電系統費。室內水暖電管道設備費用主要包括:室內給排水系統費用(自來水、排水、直飲水、熱水)；室內采暖系統費(地暖、電熱膜、家用燃氣竈、管道系統、暖氣片)；室內燃氣系統費；室內電氣工程費用:包括建築及單元配電箱、電表箱、戶內配電箱、管道敷設、燈具、開關插座、含弱電的預埋管箱。室內設備及其安裝費:通風空調系統費:包括空調設備及安裝費、空調管道及通風系統費；電梯及其安裝費；發電機及其安裝費:包括發電機供貨、安裝及機房降噪費；消防系統費:包括水消防、電消防、氣消防、防排煙工程費；人防設備及安裝費用:包括密封門、氣體過濾裝置等。弱電系統費:家庭防盜系統費:含陽臺及室內紅外探測防盜、門磁、緊急按鈕等。對講系統費用:包括可視和非可視對講系統費用；三表遠傳系統費:包括水、電、氣遠傳抄表系統費；有線電視費用:包括有線電視、衛星電視內外布線及終端插座費用；電話系統費用:包括主體內外布線和終端插座費用；寬帶網絡:包括主體內外布線和終端插座費。
第四，基礎設施成本
基礎設施建設費用是指道路、供水、供電、供氣、供熱、排汙、排洪、消防、通信、照明、有線電視、寬帶網絡、智能化等社區管網工程和環境衛生、園林綠化等園林景觀環境工程的費用。
主要包括:室外給排水系統費、室外供暖系統費、室外燃氣系統費、室外電氣及高低壓設備費、室外智能化系統費、園林環境工程費、環境衛生費。
1，室外給排水系統費
室外給水系統費:主要包括小區內給水管道、檢查井、水泵房設備、外部消防栓的費用；雨水和汙水系統費用。
2.室外供熱系統費用:主要包括管道系統、換熱站和鍋爐房的費用。
3.室外燃氣系統費:主要包括管道系統和調壓站。
4、室外電氣及高低壓設備費用
高低壓配電設備及安裝:包括從紅線至配電室的高壓線、高壓櫃、變壓器、低壓櫃及箱式變壓器設備的費用；室外高壓管道及電纜敷設:室外高壓壹般扁平線部分費用；室外弱電管線埋設:包括電視、電話、寬帶網絡、智能布線的管線埋設及檢查井費用。
5、室外智能系統費
停車管理系統費:包括露天停車管理系統費、地下室或高架停車管理系統費；小區閉路監控系統費:包括攝像頭、顯示屏、電氣系統安裝費；周界紅外防超車系統費用:紅外掃描等。社區出入控制系統費用；電子巡更系統費；電子公告板屏幕費等。
6、園林環境工程費
園林環境工程費用是指項目的園林環境費用，主要包括綠化施工費用、建築小品、道路、廣場施工費用、圍欄施工費用、室外照明、室外背景音樂、室外零星設施。綠化建設費用:包括公共綠化、群房綠化、壹樓私家花園、小區周邊綠化；建築小品:雕塑、水景、環廊、假山等。道路及廣場建設費用:道路廣場鋪設、路口開放工程及補償費等。圍欄建造費用:包括永久圍欄、圍墻和大門；室外照明:室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；戶外背景音樂；戶外零星設施:兒童遊樂設施、各種標誌、標牌、示意圖、垃圾桶、座椅、遮陽傘等。
動詞 （verb的縮寫）配套設施費
公共設施費是指開發項目中獨立的、非營利性的、歸全體業主所有的，或無償捐贈給地方政府和政府事業單位的公共設施費。
配套設施費是指房屋開發過程中產權和收益權不屬於開發商，開發商既不能有償轉讓，也不能轉化為固定資產歸自己使用的公共配套設施支出。主要包括以下幾類:
1.開發小區內不會產生經營性收入的非經營性公共設施支出，包括居委會、派出所、崗亭、兒童公園、自行車棚等。；
2、根據法律法規或商業慣例，開發區內的經營收入屬於經營者或業委會用於經營性公共設施的支出，如修建托兒所、郵局、圖書館、閱覽室、體育館、遊泳池、體育場館等設施；
3、城市規劃中規定的住宅區內大型配套設施項目的開發不能有償轉讓並取得經營權收益，沒有投資成本來源；
4.對於地下室、車位等產權和收益歸屬復雜的設施，應根據當地政府規定、開發商的銷售承諾等具體情況確定是否分攤這壹費用項目。開發商通過支付地價款或人防工程費等措施取得配套設施產權的，應作為經營性項目單獨核算。
在該成本項目下，按照各種配套設施設置明細科目，如:遊泳池:土建、設備設施；業主俱樂部:設計、裝修費、資產購買、單壹俱樂部結構；幼兒園:建設成本及配套資產購置；學校:建設成本及配套資產購置；體育場；機房:配電房、水泵房土建及裝修費用；站場建設費用:土建工程、設備和設施。
六、間接費用的發展
開發管理費是指工程監理費、成本審計費、結算審計費、工程保險費等。，指企業為直接組織和管理開發項目而發生的，不能直接歸屬於成本核算對象的費用。為業主代扣的維修基金不得計入產品成本。
在實踐中，通常可以根據管理要求進壹步分為項目管理費、項目營銷設施建設費和物業管理改善費。
1，項目管理費
主要包括工程監理費、預結算編審費、行政管理費、施工合同外獎金、工程質量監督費、安全監督費、工程保險費。工程監理費:支付給聘請的工程或工程監理單位的費用；預結算編審費:支付給造價咨詢公司進行預結算編制和審核的費用；管理費用:直接從事項目開發人員的工資、獎金、補貼等勞務費和直接從事項目開發的部門的管理費用；施工合同外的獎金:催交獎和進步獎；工程質量監督費:建設主管部門的質量監督費；安全監督費:建設主管部門的安全監督費；工程保險費。
2.營銷設施建設成本
廣告設施及發布費、銷售環境裝修費、售樓處裝修、裝修費、其他。廣告設施及發布費:車站廣告、路牌廣告；銷售環境裝修費:會所等銷售區域及物業周邊(含示範單位)銷售期間的場地設計、工程及裝修費；臨時銷售渠道設計、工程、裝修等費用；售樓處裝修、裝修費:設計、工程、裝修等。；樣板間:包括樣板間設計、裝修、家具、擺件、清潔、保安和維護費用。主體外搭建的樣板間也包含施工費用；主體出售樣板房後回收的設計、裝修、家具、家具等費用單獨或單獨計入主營業務收入，在評估時從總費用中扣除；其他人。
3.物業管理改善費
包括物業管理資金、公共建築維修資金或者物業管理企業委托的按規定應當由開發商承擔的其他專項資金；以及小區入住前投入的物業管理費。
七、借款費用
借款費用是指滿足資本化條件的借款費用。資本化的借款費用包括直接用於項目開發的借款資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及外幣借款產生的匯兌差額。借款產生的輔助費用包括手續費等。